什么是商品房限购政策 什么时候会取消

如今的房价日益高涨，商品房限购政策一经出台，就受到了广大购房者乃至各大媒体的纷纷关注。为什么会出台商品房限购政策，这样的政策能给房地产行业带来怎样的影响，下面我们就来介绍一下。 商品房限购政策的意义何在？ 商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。继北京市在（国发 2010 10号文件）印发后出台了楼市新政以后，我国很多城市开始出台商品房限购令，用来控制房价的日益高涨。 商品房限购政策何时取消？ 作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。”北京大学房地产研究所所长陈国强说，“但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。”因此，在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。 事实上，限制投资、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下，限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控争取时间。一方面通过限购和限贷，减少市场上的投资、投机性需求，做减法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法。只有二者同时推进，才能逐渐将市场关系捋顺。

2011年3月2日，苏州正式出台苏州商品房限购细则，内容如下： 一、暂定在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反限购规定购房的，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。 二、住房城乡建设部门应通过商品房销售、存量房买卖网上管理系统进行限购提示，并根据限购要求完善住房买卖合同（契约）格式文本。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行限购规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务；在签订住房买卖合同（契约）时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写家庭住房信息，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明）。对未严格核实购房人购买资格、违规签订住房买卖合同（契约）的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。 三、调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。 至于苏州市商品房限购政策何时才会取消，相关业内人士如下所说： “作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。”北京大学房地产研究所所长陈国强说，“但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。”因此，在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。 房产专家表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。 事实上，限制投资、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下，限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控争取时间。一方面通过限购和限贷，减少市场上的投资、投机性需求，做减法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法。只有二者同时推进，才能逐渐将市场关系捋顺。 张大伟表示，限购及限贷等政策在2010年起到了抑制价格过快上涨的作用。但是因为需求的基数比较大，实际市场成交依然居高不下。在2011年只有继续落实调控措施，利用限购等政策获得增加供应的时间，对投资、投机需求继续实施减法。同时，在2011年还必须增加住房有效供给，且保持土地供应平稳。在加减法的配合下，2011年的调控力度才能继续保持。

房价腰斩，自然就不会限。

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1、“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。2、根据新的规定，三种情况将被认定二套房：1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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要说**近**火热的搜索词是什么？相信“去库存”绝对是其中之一，同时这也是今年房地产界一等一的大事。虽然往年各地也一直在努力实现“去库存化”，但是今年由于中央政策的大力引导，各地更是将“去库存”抓紧提上了议程。今天早上，北京就传来了好消息，“新房库存创三年**低，二手房成交热度赶超新房”，那么，在这个全民“去库存”的时候，深圳又在做什么？ 让我们先细数一下近段时间中央推出的一系列政策，**比例降低、银行降息、帮助黑户落户、让农民工进城买房等等，其实这都是为了“去库存”在做准备。各地为了落实这些政策，纷纷采取行动，这时远远传来“深圳要取消限购”的消息，那么真相到底是什么呢？ 深圳和广州可能会取消限购 限购政策原本就是各地根据当地的实际情况来决定是否实施的，若说要取消，其实也并不是这么容易的。由于限购政策与房价、住房结构、人口结构、产业转移以及受众的认可度等因素息息相关，根据深圳目前的市场状况来看，是否取消限购的答案只能是可能，具体的情况还是需要地方自行判断。 虽说各地的“去库存”工作正在火热进行中，而且广东也正在拟定具体的“去库存”政策，针对住房保障和促进住房消费提出工作建议，但政策目前尚未上报省政府，因此结果如何，依旧是未知数。 “去库存”就一定要取消限购？ 很多人都觉得“去库存”就一定要取消限购，其实不然。“去库存”的本意是为了让房地产回归市场，如果取消限购，很可能会影响到房地产回归市场的脚步，意思是什么呢？试想一下，如果限购政策被取消，人们的购房需求大增，当供小于求时，房价必定会上涨，这时购房能力不足的人就会放弃购房，既然买房的人少了，房子自然就会被囤积，“去库存”的目的又何以实现呢？ 其实，“去库存”和限购政策的关系并不是非此即彼，它们是可以并举的。深圳若想要在实行限购政策的情况下化解房地产库存，可以推进农民工的市民化，也可以推进住房制度改革，还可以加强房地产的引导，让企业将房地产开发用于养老、文化、体育、旅游等产业。 上述内容就是小编为大家整理的深圳执行“去库存”政策的相关内容，希望对你们有所帮助。