这次详细分析一下买房和不买房10年后财富差别！假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（这样的房子按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。 第一种人：买房 买这套房子的话：**20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！ 那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈ 23.6万 第二种人：租房 租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 .... 第10年房租：25342元 则租房人： A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万 B、**20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万 C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万 D、省下的一次性还贷的钱为20万。 现在有三个假设： 假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万**存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。 那买房人财富是租房人的3倍有余。 假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？ 可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 **后，买不买房，你心里已经清楚了。 申明：本文只是详细计算买房和租房的未来10年财富差别，并没有任何诱导网友买房的意思，据此文购房亏损者，本人概不负责！
我们为什么要买房 买房和不买房在十年后的财富差有多少
134****2934 | 2016-04-27 18:20:22
已输入 0 字
已有3个回答
-
145****9962 三线城市的房屋总价为50万 2016-04-27 19:11:32
-
138****1510 假设一个二、三线城市的房屋总价为50万 2016-04-27 19:09:35
-
137****2097 这次详细分析一下买房和不买房10年后财富差别！假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（这样的房子按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。 第一种人：买房 买这套房子的话：**20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！ 那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈ 23.6万 第二种人：租房 租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 .... 第10年房租：25342元 则租房人： A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万 B、**20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万 C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万 D、省下的一次性还贷的钱为20万。 现在有三个假设： 假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万**存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。 那买房人财富是租房人的3倍有余。 假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？ 可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 **后，买不买房，你心里已经清楚了。 申明：本文只是详细计算买房和租房的未来10年财富差别，并没有任何诱导网友买房的意思，据此文购房亏损者，本人概不负责！ 2016-04-27 18:25:22
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
买房和租房十年后的区别可能就是以下的这几点：1、有些人买房等于存钱，特别是在一些大型城市，即便不是北京上海这些超一线城市，在武汉重庆，这些发展速度比较快的城市里，花30%的首付，贷款10年购买一套房子，10年下来的利息和10年的租金是差不多的，所以这么看的话还是买房会更加划算一些，而且10年之后的货币会贬值，但房子是比较保值的。2、买房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子从幸福感上来说，还是有一些差别的，而且买房对于很多国人来说是生活的必需品，无论是恋爱还是结婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能够享受到的优惠政策也比较多，这些是租房所不能够享受的，比如说就近入学，购房落户。无论是买房还是租房，首先要考虑的就是自身的经济条件是否能够承担得起，每月的还款压力，而且买房和租房并没有明确的衡量标准，也要看自己的实际情况，只要生活开心，买房和租房都是可以的。购买房屋的注意事项1、选择大品牌开发商的房子，特别是在选择精装房的时候，更要选择有名气的开发商。2、仔细阅读所签署的购房合同，当中有一些规则和注意事项，要仔细阅读之后再签字。3、购房之前也要先了解清楚开发商是否具备有五证，如果购买的是二手房，也要先判断该房屋的产权有没有被冻结。4、无论是全款购房还是贷款购房，都需要先提前准备好房款，除了房款之外，还有相应的税费，要多准备一些资金以应不时之需。
-
答
同的贷款方式和不同的还款方式都会影响到你每个月的还款数量。是第几套房，征信的好坏，所在地等都会影响到你能拿到的利率。
全部3个回答 > -
答
1、买房的人，有房子住，但是一直在还贷款。2、不买房的人，一直租房子住，不用还贷款，能攒下钱，但是这些钱，10年的今天，仍然不够买房全款的。其实是一样的，而且，重要的是，10年前房价还便宜呢，当时不买，现在买，需要钱更多！
全部3个回答 > -
答
房子和黄金哪个更保值，其实是没有绝对的，其实都属于保值性比较高的东西，不过就目前来看是房子的保值性会更高一些，因为国家已经出台了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，对于房子的需求会越来越多，房价自然会稳步上升，这样一看，现在买房子的话价格比较低，等到之后房价上涨会比黄金的保值性会更高一些。其实就黄金和房子来看黄金属于金属材料，金矿储量毕竟是有限的，越来越多总会有枯竭的一天，而且黄金在交易的时候会受到很多因素的影响，对比于其他的财产，虽然黄金的保值性会更高，但长远来看还是不如房子，特别是一些有较好价值并且地段比较好的房子，无论在什么时候来看都会更加有价值，在购买房子的时候就要认真的挑选，选择可选择余地内更具有升值潜力的房子。
