十年不买房后的差距到底有多大？

• 148****3592 1、买房的人，有房子住，但是一直在还贷款。
  2、不买房的人，一直租房子住，不用还贷款，能攒下钱，但是这些钱，10年的今天，仍然不够买房全款的。
  其实是一样的，而且，重要的是，10年前房价还便宜呢，当时不买，现在买，需要钱更多！ 2019-03-11 14:26:52
• 143****2956 新的一年，很多人又开始纠结是继续租房还是买房。据悉，由于近几年房价普遍看涨，很多人都推迟了自己的买房计划。有相关机构统计显示，2012年1月—2016年8月期间， “新北京人”（身份证号非110开头）购房的高峰年龄在逐年递增，从2012年的30岁，到2016年达到了34岁。
  实际上，关于租房还是买房的争论一直就没有听过，不少人也拿国外的数据和国内做对比，无非就是说国外租房人群的占比明显高于国内，号召大家租房住。但是实际上，中国的国情确实不同于国外，首先消费观念就不一样，国外的年轻人之所以租房，是因为没有那么多积蓄，基本就是“月光族”，而且父母一般也不会提供**款，或者帮着还房贷，所以年轻买房的确实少。其次，国内年轻人结婚的先决条件，已经变成了“房子、车子、票子”，房子已经成为了一个硬性指标。
  
  那么，买房与租房之间，到底有多大的差别呢？下面，我们就通过一组数据对比，来看一下。
  
  买房：
  
  假如是在一个城市买房，房子总价50万。
  
  **20万，商业贷款30万，贷20年的话，月还款额为1963元（按照基准利率4.9%计算）。10年后选择一次性还清剩余的贷款18.7万，房子归自己的。那么10年的月供大概23.6万。买房总共支出20万+18.7万+23.6万=62.3万。
  
  租房：
  
  我们以国内住宅3%的回报率算，50万的房子月租金为1250元。根据国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI为5.7%。以此为依据，我们假定房租每年增长率为6%，那么第一年房租为15000元，第二年房租为15900元……第十年房租为25342元，10年房租总计大约20万。
  
  如果把为买房省下的钱用来投资，年收益率按照5%计算：
  
  A、**20万，10年后大概获得本息32.6万（20*1.05^10）。
  
  B、省下月供1963元，利滚利算，10年后本息大约31万。
  
  C、省下了10年后本该一次性还贷的18.7万。
  
  10年后租房手中持有的现金为32.6万+31万-20万+18.7万=62.3万
  
  对比：
  
  1、假设未来10年房子增值速度和CPI一致，按照每年6%计算，10年后房屋市值50*1.06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富为62.3万。还是买房更划算。
  
  2、假设未来10年房子大幅增值4倍，房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。
  
  3、假设未来10年房子增值低于26%，平均年增值2.5%，或者房价出现下跌，则租房人胜出。
  
  实际上，房子只要随CPI增值，买房就是划算的。现实中，大部分城市的房价往往会跑赢CPI，也高于银行存款利率。过去10年，全国大部分城市的房价上涨3-10倍，那未来10年又会是什么样呢？ 2019-03-11 14:26:36
• 135****9203 随着调控的到来，房地产市场前景充满不确定性。2017年，不管是自住还是投资，很多人都会看房子的**潜力，对于不少身负房贷的购房一族来说，买房后房价走势时刻牵动着他们的心。
  
  
  
  涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,不知道到底是买房还是不买房?
  
  今天就来看下,买房和不买房,10年后的差距会有多大?
  
  买房
  
  如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:**20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。那么十年的月供大概23.6万。
  
  租房
  
  租这套房子的话:按国内住宅3%的回报率算,50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增长6%计算的话,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。
  
  如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财:
  
  A、**的20万以存银行按年回报率5%算,大概20*1.05^10,约32.6万。
  
  B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,本金加约31万。
  
  C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。
  
  现在,有3个假设:
  
  1、未来十年房子增值速度和CPI一致每年6%计算(非常理想化),十年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。还是买房更划算。
  
  2、未来十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。
  
  3、未来十年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
  
  但从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍,未来10年呢? 2019-03-11 14:26:22