谨慎买房投资的十个城市有哪些 去库存情况如何

近日，关于人口流失的城市统计中，呼和浩特、西宁、昆明、三亚、重庆、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳、大连上榜，有关专家指出，在以上10个城市买房需要谨慎一些。 1、 大连 这可能让很多人大跌眼镜，但大连的确是2008年以来中国人口流失**严重的大城市。2008年的时候，全市义务教育阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下降了16%，远远超过全国平均水平。 2、 太原 2008年，太原在校**生人数是29.8万人，到2013年(2014年数据没有查到)为25.4万，5年下降了14.8%(由于计划生育政策，全国**生这5年平均下降9.4%)，人口处于明显流失状态。 3、贵阳 2008年，贵阳**生人数36.8万人，2014年下降到31.65万人，6年下降了14%(全国**生这6年平均下降8.5%，2014年人数比2013年略有增长)，人口流失明显。 4、哈尔滨 2008年，哈尔滨**生人数为48.1万人，2014年只剩下41.4万人，6年下降了14%，远远超过全国平均水平，属人口明显流失地区。 5、长春 2008年长春**生人数44.5万人，2014年减少到38.4万人，下降了13.7%，人口明显流失。 6、兰州 2008年兰州**生人数为23.5万人，2013年为20.3万人(2014年数据未查到)，5年里**生人数下降了13.6%。 7、三亚 2008年**生人数7.19万人，2014年下降到6.3万人，下降12.4%。虽然三亚楼市不靠当地人支撑，但在全国资金涌向三亚炒楼的背景下，三亚人口竟然明显流失，说明当地经济没有起色。三亚旅游的高度季节性，巨大的供应量，让这个城市的楼市负担沉重。 8、昆明 2008年昆明有**生53.6万人，2014年只剩下48.34万人，下降了9.8%，跌幅大于全国水平，城市缺乏人口竞争力。 9、西宁 2008年昆明有**生53.6万人，2014年只剩下48.34万人，下降了9.8%，跌幅大于全国水平，城市缺乏人口竞争力。 10、呼和浩特 2008年呼和浩特有**生18.3万人，2014年下降为16.87万人，降幅7.8%，比全国平均水平略小，但城市缺乏人口竞争力。

去库存背景下，投资者可关注库存积压但有潜力的房企，抓住优惠时机，谨慎选择投资标的。

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顶楼的好处还是有很多的，首先因为顶楼的楼层比较高，所以在家里面的视野也比较开阔，视线所及之处的风景比较好，尤其是如果所购买的房子周边的环境比较好的话，选择顶楼的舒适度会比低层的舒适度要好很多，关键现在大多数都是高层建筑，前后的遮挡物是比较多的，如果说选择的楼层比较低，容易因为遮挡而导致屋内的采光不好，而选择顶层就不会有这样的困扰。之所以选择顶层，还有一部分的原因是因为空气当中的颗粒物减少，空气会比较干净，但是如果家里面的成员有一部分人存在有一些身体上的疾病，顶层会比中间层的空气要稀薄一些，为了引起不必要的麻烦，要根据自己的家庭成员身体素质来决定是否购买顶层，此外顶层相对来说没有噪音的干扰，居住起来会更加安静。

顶楼的好处还是有很多的，大部分人都知道顶楼的视野开阔，而且前后的阻挡物比较少，特别是对于一些对于家庭居住环境要求比较高的人来说，顶楼的居住环境安静，又没有楼上住户活动产生的噪音，比较适合修养身心，此外在大多数的城市，顶楼空气当中的颗粒物比较少，所以空气污染指数低，综上所述，购买顶楼还是一个不错的选择。就房价来说，顶楼和底层的房价会比其他楼层的价格要低一些，而且很多开发商为了能够让顶层的房子快速出售，还会把顶层上的露台打包一起赠送给购房者，遇到这样的情况建议在签署购房协议的时候，要把开发商的承诺写在购房合同当中，在露台上打算加装阳光屋的话，也需要经过审批。有一部分人不太喜欢顶层，是担心会有漏水的情况，只要做好防水就可以了。

有些人在购房的时候会特别要求购买顶层，是因为顶层的好处有很多，主要就是以下的这几点：1、价格优惠力度大2、空间视野更宽阔3、通风条件不会差4、卫生条件更干净5、具备良好的采光条件6、没有噪音更加安静7、隐私性良好很安全8、面积使用率提高9、鞋子架可以放门外10、下水道堵的概率小从以上能够看得出来，优点还是比较多的，如果以上的这几点需求符合大家的要求，其实顶楼价格便宜，而且空间大，私密性也好，特别是对于女生来说居住起来会比较安全。如果打算买顶层的话，最好还是要仔细留意一下顶层的设计结构和用材，如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，除此之外也要检查一下消防设施。