长沙哪里的房子适宜养老 应该如何挑选

老人的晚年生活是否幸福，很大程度上取决于居住环境，那么在给老人买房时该如何挑选呢？小编为大家搜罗了养老房必备的关键因素，一起来看看吧。 1、楼层要低，**好选择1-2层，较高楼层必须有电梯。 2、尽量选择南北通透结构，保证卧室和客厅朝向南或东南。 3、选择采光好、通风好的房屋。 4、尽量选择有阳台、露台或一层花园的房屋。 5、户型面积适当，不宜过大，装修结构尽量紧凑。 6、保障24小时热水供应。 7、装修要采取用暖和色调、卫生间和室内地板一定要防滑。 8、冬季采暖设施可靠，尽量选择市政集中供暖方式，缓解过渡期要配有冷暖空调等辅助设施。 9、水、电、煤气费由工作人员上门收取。 10、室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。 提醒：尊重老人意愿为主 很多老年人和儿女一起看房选房时，总是说一切由儿女决定。虽然父母这么说，但是做儿女的不能真的不问父母意思就擅自做主。儿女们在选定房子后，要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。毕竟，**终使用住房的是老年人，不是儿女自己。

梅溪湖，岳麓山脚下，环境都挺不错的

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①楼间距一般来说，楼间距的数值越大，房屋的采光就会越好。②房屋朝向想选到一套采光好的房子，首先要看的就是房屋的整体朝向。优先选择坐北朝南、东南朝向的房子。③楼层高低在楼间距相同的情况下，肯定是楼层越高，采光效果越好。④采光面宽度和进深大小采光面的宽度，也就是我们常说的面宽(开间)，而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离。一般来说，面宽越大，进深越小，房子的采光条件就会越好。

在房地产营销中，往往被说的**多的就是地段。有房产销售人员说房产好的三个重要条件就是地段，地段，还是地段。诚然，一个好的楼盘要是在同等条件下，地段好能给它带来更多的客流。事实上，在操作过程中，我们即使知道需要关注地段，但是在置业顾问的忽悠下，我们很难理智的判断。买房应该如何选地段呢？在宁波哪个地段比较好。 天一广场 首选是当然是闹市中心区。所谓闹市，也就是一个城市内**繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的**高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。在宁波，闹市区应该是市中心一带，也就是海曙区的东门口、天一广场那一带。事实上，周边几个区的核心地带也是不错的选择。 其次是次繁华生活区。靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。 第三应该是CBD区域。因为CBD商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。 第四是好环境老城区。在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域**大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。 第五是城乡结合部即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是**差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。 **后是交通好郊区。即从交通上来说，随然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。 以上是按照价值顺序做的一个盘点。买房时要综合起来考虑的，生活成本和居住成本都应该考虑在内。因此，地段之外还应该多综合别的因素，选出**适合自己的房子。

居住方向建议：1.周边环境要好郊区环境一般比较好，且远离城市的喧嚣和拥挤，绿化率高，空气质量比较好。并且郊区房价不高，人口密度比较低，比较安静，符合老年人喜欢清静的需求。由于是在郊区，物价相对便宜，符合老年人节俭的消费习惯。2.周边配套建议老年人退休后，日常生活就是在公园锻炼、在附近的菜市场买菜，以及偶尔去到周边的银行办理一些业务，这就要求小区周边的配套比较齐全，另外，老人由于年龄较大，腿脚活动不方便等，这就要求周边的各项配套设施距离小区近。另外，年事已高，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加。因此，周边**好是有大型医院，这样生病了可以得到及时的医治。3.社区自身的完善性除了周边的一些应有的建设外，社区自身的建设更为重要，供水、供电、燃气的使用情况是否完善，小区内部的环境、娱乐活动场所要比较丰富，居住人群的稳定性和年龄结构要相对应，这样方便老人日常的交流。小区要有常见病的中西医门诊，对于非健康状态的老人，小区要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人日常生活的安全。无论是亚健康还是非健康的老人，居室以及浴室必须要有紧急呼叫器，物业管理部门可以在老人发生意外时及时赶到，送往设在小区的急救站。另外，事先查看好小区内是否有一些安全设施可以规避老年人日常遇到的危险，特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施。小区内的体育健身器材是否适合老年人锻炼使用。4.楼层选择建议低层方便老年人的出行：老年人出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。从噪音问题来看，低层因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减少许多。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。底楼层的户型价格比高层要低：很多老年人是自己掏钱买房养老，而以这种方式买房面临的**大问题就是要一次性付清房款，不能通过按揭贷款买房。加之考虑到养老金的支出，总价较低的房子就比较适合老年人了，即使一次性付清，剩余的资金也足够养老之用。5、户型选择一般老人都喜欢采光好、通风好的房屋，所以尽量选择一些南北通透的结构，户型不要太大，适中即可，同时房源的位置**好为小区中间，不会给生活带来干扰。当然，**重要的一点，在挑选房子的时候尽量多询问父母的意见，毕竟是买房给父母住，子女认为好的，不一定表示父母也会喜欢，能够满足父母的需求，才会让他们住的舒服。子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

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