一般是买不起的,但是有办法,只要你能每个月尝还贷款的能力,那就没有问题,可以想办法,做到零**的房子
全部10个回答 >常州买房大概需要多少钱 上班族能供得起吗
155****0647 | 2016-04-27 18:20:01
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146****3538 常州地处苏南，气候环境温暖湿润，又不乏恐龙园、嬉戏谷这样的游玩休憩处。加之属于苏锡常都市圈，总而言之，常州还是一个非常宜居的城市。 常州房价在全国房价飙升的环境下，算是偏低的了。常州上半年房价环比下跌2.02%，**高跌2312元/㎡。常州刚需盘众多，4000元/㎡至6000元/㎡质优价廉应有尽有，也非常适合年轻人在此落户。 外地户口买房全额买房没有任何限制；如果想要贷款买房，只需满足以下三个条件之一：一、缴存社保满一年及以上；二、缴存住房公积金满6个月及以上；三、缴纳税收满一年及以上。而只要你在常州的房子超过50平米，落户问题也就不大了。 下面，小编就和大家分享一些买房预算的技巧： 1、正确估量个人及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑，计算一下家庭的平均月收入后决定。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害 的预备资金。 2、算清购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，**好同时计算相关的税费支出。 3、选择适宜的房价和房屋面积 在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。 由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋 使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大以及“得房率”。 4、做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。 5、要算清自己可动用的资金 要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。 2016-04-27 18:25:01
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一、买房选址地段1、交通房产广告总是会用类似于“十分钟抵达城市中心”、“市中心正南10公里内”之类的广告语来招引购房者。可见交通对一个地段有着直接的影响，对于这一类广告词，还是进行实地进行考察。地处城市中心的房子的配套更完全一些，附近各种购买日子必需品的超市、商铺和菜市场可能都是小区3公里的圈内能够找到。假如再有个要点**、要点初**什么的，就具有了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。3、环境居住的周围环境要很安静，不能有太大的噪音，在买房的时候要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否靠近菜场、**或交通要道进行调查，**好是实体进行走访。临街的小区不主张买，这样的房子今后必定会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房**好是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也具有高质量的休息环境。
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预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只股票的**幅度。如果你非要预测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。
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借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息： 1、正常还款：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金（含补充住房公积金及按月住房补贴）划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。 2、提前还款： 公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。 办理个人住房公积金贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，可到公积金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还公积金贷款。 在、办理组合贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，还可到银行柜台申请申请提取本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分。 等额本金和等额本息哪个还款方式比较省钱? 两者区别是等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。 等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，可以选择等额本金还款方式。贷款金额相同的前提下，等额本金的利息比等额本息还利息少～
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贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款， 再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。目前贷款买房主要有以下几种：住房公积金贷 款买房；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。 住房公积金贷款买房：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房 公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银 行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也 就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金 贷款买房在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定 条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款， 也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于 30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿 能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。 个人住房组合贷款买房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10 －29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷 款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率 较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。
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