如何选择贷款方式以减轻购房负担？

据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

生活在一个快节奏的社会里,站在大街上看着人来人往,有时会迷茫,有时会彷徨,究竟我们每天这样忙忙碌碌的是为了什么？是什么支撑着我们每天的早起晚归？我觉得是梦想。一个人可以非常清贫、困顿,但是不可以没有梦想。我相信,只要梦想存在一天,就可以改变自己的处境。不是所有坚持到**后的人都能实现梦想,但没有梦想或者没有为梦想而坚持到**后的人一定不可能实现自己的梦想。 梦想有很多种,并且每个人的梦想都不尽相同。例如有些人希望成为首富；有些人希望成为科学家；有些人希望移民到国外；有些人希望和所爱的人相携直到永远；有些人希望拥有自己的温馨***。。。梦想可大可小,谁都没有资格取笑别人的梦想。我相信有个梦想是大多数人共有的,那就是拥有自己的房子。大多数人为了得到房子而成为“房奴”,既然都要成为“房奴”不如当个快乐的“房奴”,千万不要为了买房而让自己过得郁郁寡欢。在此,小编给大家“科普”一下买房应该知道的那些事儿,让你“房奴”的担子轻一点。 1、慎买纯小户型社区的房 据***,大多购房者都中意中小户型的房源。其实中小户型的房子虽然面积不大,但还是能满足大多数购房意向者的家庭需求。但是,要买小户型房,**好挑选大小户型都有的社区,如果整个小区都是小户型,容易造成人均占有社区资源的不合理性,例如供水供电过于集中；上下班时间的电梯超载等。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。 2、不一定要新房 如果有条件,谁都希望买新房。但新房要么偏远,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。如果选择二手房,基本上是可以马上入住的。不过二手房要考虑的问题也不少,例如房子的老旧问题,产权的过户等。现在的新房都越来越有创意越来越有格调,这吸引了不少年轻置业者。但是,大家要知道的是,新商品房大多是渐渐向市区周边分布的,社区生活配套便成为一大考验,当然,也有房源确实配套做得很完善很及时。 3、注意交房时间 许多年轻人购房是为了当婚房,或者让孩子就近上学,这类购房者一定要注意的是交房时间。很多购房者在被告知了交房时间后就开开心心的等着在预想时间内装修然后搬入,却***工程进度会受到许多外在因素的影响,导致交房延期。因此,建议此类购房者购房时一定要计算好时间,**好能把婚期安排在预计交房时间的6-9个月后,以应对可能出现的各种突发状况。而关系到小孩读书的情况则需要更加谨慎。 4、先定地段再选户型 在经济条件允许的情况下,**好先选好地段,再根据手头资金去找合适的房源。所有人都希望以尽可能低的价格买到地段好户型又好的房子,但鱼和熊掌不可兼得的情况下,还是以地段优先为好。这关系到实际居住的便利度,也关系到孩子以后的入学问题。 5、经济适用量力而行 一般来讲,购房群体主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的**外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每***供**好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。 著名文学家林语堂说过：梦想无论怎样模糊,总潜伏在我们心底,使我们的心境永远得不到宁静,直到这些梦想成为事实。为了我们的房子我们的梦想奋斗吧~

由于提前还贷使借款人贷款的实际占用金额和时间减少，故贷款利息支出比原还款计划相应减少，对于借款人来说，利息负担将减轻。但按政策规定，原合同已约定的贷款利率档次不变。

选还款方式，看月供能力，比总利息。

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老百姓买房并不是那么容易，因此，尽量选择性价比高的贷款方式，可以节省很多钱。面对买房贷款，每个城市出台的规则也不同，也有部分购房者不能满足贷款条件，而选择组合贷款或是商业贷款两种形式。那么，已经选择了公积金组合贷款的购房者，手中流动资金宽裕了，想提前还贷公积金部分还是商业贷款部分呢？ 1、购房者选用公积金账户余额还贷 购房者公积金卡内有大额或一定数额的现金，购房者可申请提前还贷。首先，要到本市公积金窗口咨询，办理公积金冲抵业务。购房者可以直接把流动资金存到扣款银行扣缴。 房天下办理提醒： 1）本人及配偶身份证；本人及配偶公积金卡片；家庭户口本一份；结婚证一份，**近的银行还款扣款流水凭证票据。 2）如夫妻双方一同或一人申请住房贷款，都可以申请抵扣夫妻双方的账户余额。 3）购房者用公积金卡内余额抵扣，完全没有时间、次数、金额等限制要求。 4）余额还贷没有违约金一说，如购房者有大量流动现金存入可抵公积金贷款的本金、利息。 5）选择扣款公积金账户，如个人或夫妇一方（双方），一般银行规定。持卡人本人必须到场不能代办。 2、购房者大额现金提前还款 公积金中心办理的现金大额提前还款业务适用于偿还公积金（组合）贷款的公积金部分。如果借款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，推荐选择此种还贷方式。 1）大额现金还款，需要贷款人提交申请，要满足贷款前期还款无逾期记录，如有先补缴。且办理日期不能为还款日当天。 2）大额现金提前还款同样，没有时间、次数、金额等限制。 3）购房者还款只需将现金存入银行代扣账户内，办理时本人或夫妻双方携带身份证到公积金中心办理就可。倘若本人或夫妻双方（一方）不能在场办理，可以申请代办，提醒代办所需代办人本人的有效身份证证件和贷款人的身份证证件。 4）大额现金提前还款并无违约金一说，购房者提前还款的部分只为贷款的本金、利息。 买房置业可以说是一家**大的开销，重中之重。对于已经选择组合贷款的购房者，一定要注意权衡利弊，量力而行还贷。可以关注贷款行银行利率变化，根据利率走势来看提前还贷合适。搜房网房天下提醒广大购房者留足日常生活开销，以免造成生活开销断档。