买房你应该知道哪些事

1.根据自己实际家庭收入量力而为买了房子并不意味着生活质量就有了保障，相反，每月需要还的房贷很大程度上影响了你的生活质量。房贷到底应该占家庭收入的比例是多少，并不能一概而论。**好以可支配收入的储蓄能力来定义，况且收入和开支都可能发生变化。如果无法计算清楚，建议房贷**好占家庭收入的30%，这样可以保证高质量的生活;50%的比例可以保证生活基本质量;如果比例再大，生活质量就会大打折扣。2.不要被房价数字忽悠你要买的房子的价格决定了你目前的开支，后续的月供，以及房子的装修等。开发商给出的价格，往往不外采取的是先加价后优惠，直接限定房源的优惠，**或赠送的优惠、提供装修标准等。其实，这些成本早已被开发商计入到房价中了。3.恶补买房知识后再买房买房不是儿戏，里面的门道颇多，不能只听售楼员的一面之词。如果对相关知识一知半解，很容易吃亏而不自知。因此在买房之前了解买房知识，才能减小买房的风险。4.开发商信誉很重要实力不强，信誉有问题的开发商请谨慎选择。如果想放心，那就选择具有一定品牌影响力的开发商，这样无论是硬件还是软件都能可靠一些。5.全款买房需谨慎大家会经常看见一些楼盘回答出全款优惠的活动，全款或许优惠力度大，但是相对的风险也大。买现房选择一次性付清的风险还小一些，如果是期房就真的要慎重了。6.户型真的很重要我们一般对好的户型的理解是“户型方正、南北通透”，因为这两项决定了室内的温度和亮度，从而决定了我们生活的环境。或许一些不好的户型会有更优惠的折扣，但是为了今后几十年的生活质量，买房子时还需考虑清楚。7.不同高度的住宅，好楼层是不一样的因为这其中要考虑楼间距的因素，另一方面，好的楼层价格也会贵一些。一般而言，6层的房子多数3-4层**贵;12层的房子，7-8层**贵;18层的房子，13-16层**贵;25层的房子，18-23层**贵。相应的，这些贵的楼层住起来的体验会好一些。8.交通成本少并不等于交通便利一般而言，开发商对交通便利的定义是周边有地铁、高速等，但并不是项目周边有这些就万事大吉，也请考虑一下交通成本。交通成本包括经济成本和时间成本，如果是把时限放宽10年，你计算一些，或许花在路上的时间和金钱并不会因为有地铁而有所节约。9.不要冲动下定下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。10.签合同要仔细首先看开发商是否具备“五证”，使用规范的合同文本，查验有关证明文件，买期房要注意建筑面积的约定，买期房要约定条件和时限，签约时要注意房屋质量问题，签约时明确物业管理事项，注意合同文本中补充协议的内容，注意约定违约责任等。

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买房注意事项 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。

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"1、多个楼盘户型房源咨询中吉祥天著吉祥天著现主推10#楼，10#楼为19层高层住宅，一梯一户设计，户型为168㎡三室两厅两卫和187㎡四室两厅两卫。10#楼位小区中心位置，视野开阔，观景效果好。现购房享全款优惠98折，贷款优惠99折。咨询电话：400-660-3885转80011嘉禾一方嘉禾一方花园目前32#楼，33#楼接受咨询，楼座均为33层高层住宅，一梯两户设计，房源户型为87㎡，89㎡二居和111㎡三居。满足大部分人置业需求，舒适两居和宽敞三居尽享美好生活。房源预计2018年年底交付使用。项目地址：沧州市学院路南侧（职业技术学院对面）提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011建工凤凰城建工凤凰城主推7#楼小高层住宅，楼层共18层，两梯两户设计，共两个单元，户型为133㎡三居和163㎡四居，预计2018年年底交付使用。项目另有20#楼在售，楼座为28层高层住宅，共两个单元，两梯三户设计，户型为84.9㎡两居、116.83㎡、119.38㎡小三居，预计2018年交付使用。现均价11000元/㎡，全款购房优惠700元/㎡，**50%优惠400元/㎡，**30%优惠100元/㎡。提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011建工凤凰城位于沧州市西部新城中心位置，北临黄河路，南至晴川路，东至永安大道，西至开元大道。规划67栋小高层、高层住宅及两条国际风情商业街、大型品牌连锁超市、**、幼儿园等社区综合配套。项目建成后将成为沧州市的“南大门”和规模**大、品质**高的现代化高尚居住社区。项目兼有开放与封闭的特点，在规划中把社区当作城市空间的有机组成部分，兼顾业主居住安全与社区成长性的双重需要，各个组团内部实行封闭式管理，整个社区则呈现一种开放形态。贻成御景狮城贻成御景狮城现15#、18#、19#楼在售。其中15#楼为34层高层住宅，共两个单元，一梯两户设计，户型为104㎡、106㎡三居；18#楼为12层小高层住宅，共两个单元，一梯两户设计，户型为128㎡三居；19#楼为21层高层住宅，共三个单元，两梯两户设计，户型为144㎡三居和175㎡四居。现均价9500元/㎡，全款优惠200元/㎡，贷款优惠100元/㎡，现购房还可享交7000抵20000优惠政策。另有一期现铺在售，为一拖二、一拖三设计，面积区间180-320元/㎡，价格区间13000-16000元/㎡，全款购铺享99折优惠。售楼地址：浮阳大道与配件北路交口贻成御景狮城底商提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011贻成御景狮城项目由沧州贻成房地产开发有限公司开发，项目地处配件北路与浮阳大道交汇处。总占地面积约11万平米，项目总建筑面积40万平米。恒大城沧州恒大城1#、3#楼现接受咨询，1#、3#楼均为32层高层住宅，其中1#楼为两梯两户，共一个单元，户型为156㎡四室两厅两卫；3#楼为两梯三户，共一个单元，户型为107㎡三室两厅一卫， 123㎡、133㎡三室两厅两卫。售楼地址：沧州市运河区浮阳北大道84号，妇幼保健院南侧，运河区工商局北侧 2、沧州4项目获商品房预售证一、建工凤凰城参考价格：￥ 11000 元/㎡开盘时间： 2016年9月下旬 产权：70年主力户型： 三居(建面116㎡) 三居(建面119㎡) 三居(建面137㎡)楼盘地址： 运河区 永安大道、鲸川路、晴川路围合之地400 电话： 400-660-3885转80011全款优惠700元/㎡沧房预售证2016第121号 C区14#楼 144套住宅 建筑面积20015.82㎡沧房预售证2016第122号 C区15#楼 108套住宅 建筑面积15051.78㎡沧房预售证2016第123号 C区16#楼 108套住宅 建筑面积17166.6㎡沧房预售证2016第124号 C区1-3#商业楼 12套商业 建筑面积1589.85㎡建工凤凰城主推7#楼小高层住宅，楼层共18层，两梯两户设计，共两个单元，户型为133㎡三居和163㎡四居，预计2018年年底交付使用。项目另有20#楼在售，楼座为28层高层住宅，共两个单元，两梯三户设计，户型为84.9㎡两居、116.83㎡、119.38㎡小三居，预计2018年交付使用。现均价11000元/㎡，全款购房优惠700元/㎡，**50%优惠400元/㎡，**30%优惠100元/㎡。二、吉祥天著参考价格：￥ 待定开盘时间： 预计2016年10月 产权：70年主力户型： 168㎡四居楼盘地址： 运河区 吉林大道与上海路交口（新一中对面）400 电话： 400-660-3885转80011全款优惠98折，贷款优惠99折沧房预售证2016第143号 10#楼 76套住宅 建筑面积13353.34㎡吉祥天著现主推10#楼，10#楼为19层高层住宅，一梯一户设计，户型为168㎡三室两厅两卫和188㎡四室两厅两卫。吉祥天著10#楼位小区中心位置，视野开阔，观景效果好。现购房享全款优惠98折，贷款优惠99折。三、宏宇亚龙湾参考价格：￥ 17000 元/㎡开盘时间： 2016年10月15日 产权：70年主力户型： 二居(建面97㎡) 三居(建面134㎡) 三居(建面121㎡)楼盘地址： 运河区 重庆路以南，青海大道以西，沧州师院以北400 电话： 400-660-3885转80011全款98折优惠，**30%享99折优惠沧房预售证2016第141号 西区C13#楼 24套住宅 建筑面积4001.18㎡沧房预售证2016第142号 西区C17#楼 16套住宅 建筑面积2667.72㎡宏宇亚龙湾现主推C区12#楼洋房，楼座为一梯两户设计，户型为133㎡三居。现均价为16000元/㎡，预计2018年交付使用。四、荣盛香堤荣府参考价格：￥ 12000 元/㎡开盘时间： 2016年10月6日楼盘地址： 运河区 黄河西路与开元大道交叉路口南200米路东400 电话： 400-660-3885转80011全款优惠500元/㎡ 贷款优惠100元/㎡沧房预售证2016第140号 S13#商业楼 8套商业 建筑面积2737.89㎡沧房预售证2016第144号 S12#商业楼 3套商业 建筑面积4080.3㎡沧房预售证2016第145号 S14#商业楼 5套商业 建筑面积1438.82㎡荣盛香堤荣府现主推临街商铺，面积区间为95-360㎡，**81万起，2017年下半年交付使用。 "

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　　基础装修包括水电、泥瓦、墙体、家具家电的安装以及**后的门、窗厨具等等。水电装修包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣，泥瓦工程包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设，卧室地面的找平处理，卫生间回填及厨卫防水，厨卫包管。墙面及顶面油漆工程包含墙面顶面刮灰找平打磨，粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。　　现在大多数人的装修都是直接包给装修公司了，再开始装修之前，除了要签订详细的合同之外，现在很多的装修公司都会包揽材料的购买，这样的做法是存在一定风险的。因为有很多的装修公司会以次充好，从中赚取金钱，为我们大家带来很大的损失。所以在购买装修材料时，大家**好选择亲自购买。

首先房子本身很重要，要看采光有无影响，周边的环境如何；然后就是在确定要定下来的时候，确定好该房子的产权情况，是否有抵押，或者被查封，或者有无共有权人，产权要清晰，房子满五年与否会关系到您的缴税情况，这些都要注意到！总之买房需要注意很多事情，我建议您在一开始就选择一家优秀的房产公司，这样会让您省心很多。

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