"的确，房价越来越高，房子越来越贵，会让一些购房者在看到低价的房源时心动不已。但是大家又是否想过这些房子便宜的原因在哪？这里需要告诉大家，有这几种房子虽然不贵，但是风险可不小。1.联合开发房房地产开发商有钱但是他没有地去建造，而企事业单位是有地但是没有钱，如果是这两方联合建造的房地产项目的话，依据国家的规定，这类的房子在没有履行政府审批手续、补交相应的价款和办理相关国土手续之前，不能作为商品房出售。2.公益联建房由地方政府或本系统、本单位组织领导的，并且市民自愿参加组成的住房“合作社”，目的是为了解决“社员”的住房困难而进行的合作建房项目。当这些房子有剩余时，向社会出售。但是由于这类房子本身具有公益性质，所以享受能够不少的优惠，但是这类房按照国家的规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后很难进入三级市场，所以这类房只能住很难转让。3.集资合建房由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，有的是以小城镇建设为名义，利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目。也就是说是由多方提供资金、技术、劳务等，合作建设房屋，但是此类房屋大多数都没有办理土地出让手续和土地征用手续，因此这类房屋出售是无效的。4.非法开发商房地产开发商没有取得土地开发资格，或者通过非正常渠道取得土地开发权，是无法办理土地征用手续，没缴纳土地出让金。如果你贪图便宜购买这类房的风险是很大的。5.限制权利房在法律上，司法机关和行政机关已经裁定、查封或者以其它形式限制房地产权利的房子，千万不要因为贪图小便宜，而采用私下交易的方式进行购房，由于你不了解卖方的真实信息，结果会让你苦不堪言。6.郊区联建房由于开发商为了降低开发成本，在郊区购地建造商品房，这是对资金不足的居民的较好的选择，但是由于有些开发商开发的不规范，管理不到位，环境差设施不齐，交通不便，却打着“低价”的口号欺骗消费者，因此此类房子不能购买。"
全部5个回答 >海滨御苑产权多少年？关于车位产权你应该知道的这些事
143****7706 | 2019-11-25 06:36:17
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158****9084 "1、多个楼盘户型房源咨询中
吉祥天著
吉祥天著现主推10#楼，10#楼为19层高层住宅，一梯一户设计，户型为168㎡三室两厅两卫和187㎡四室两厅两卫。10#楼位小区中心位置，视野开阔，观景效果好。
现购房享全款优惠98折，贷款优惠99折。
咨询电话：400-660-3885转80011
嘉禾一方
嘉禾一方花园目前32#楼，33#楼接受咨询，楼座均为33层高层住宅，一梯两户设计，房源户型为87㎡，89㎡二居和111㎡三居。满足大部分人置业需求，舒适两居和宽敞三居尽享美好生活。房源预计2018年年底交付使用。
项目地址：沧州市学院路南侧（职业技术学院对面）
提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011
建工凤凰城
建工凤凰城主推7#楼小高层住宅，楼层共18层，两梯两户设计，共两个单元，户型为133㎡三居和163㎡四居，预计2018年年底交付使用。
项目另有20#楼在售，楼座为28层高层住宅，共两个单元，两梯三户设计，户型为84.9㎡两居、116.83㎡、119.38㎡小三居，预计2018年交付使用。
现均价11000元/㎡，全款购房优惠700元/㎡，**50%优惠400元/㎡，**30%优惠100元/㎡。
提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011
建工凤凰城位于沧州市西部新城中心位置，北临黄河路，南至晴川路，东至永安大道，西至开元大道。规划67栋小高层、高层住宅及两条国际风情商业街、大型品牌连锁超市、**、幼儿园等社区综合配套。项目建成后将成为沧州市的“南大门”和规模**大、品质**高的现代化高尚居住社区。项目兼有开放与封闭的特点，在规划中把社区当作城市空间的有机组成部分，兼顾业主居住安全与社区成长性的双重需要，各个组团内部实行封闭式管理，整个社区则呈现一种开放形态。
贻成御景狮城
贻成御景狮城现15#、18#、19#楼在售。其中15#楼为34层高层住宅，共两个单元，一梯两户设计，户型为104㎡、106㎡三居；18#楼为12层小高层住宅，共两个单元，一梯两户设计，户型为128㎡三居；19#楼为21层高层住宅，共三个单元，两梯两户设计，户型为144㎡三居和175㎡四居。
现均价9500元/㎡，全款优惠200元/㎡，贷款优惠100元/㎡，现购房还可享交7000抵20000优惠政策。
另有一期现铺在售，为一拖二、一拖三设计，面积区间180-320元/㎡，价格区间13000-16000元/㎡，全款购铺享99折优惠。
售楼地址：浮阳大道与配件北路交口贻成御景狮城底商
提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011
贻成御景狮城项目由沧州贻成房地产开发有限公司开发，项目地处配件北路与浮阳大道交汇处。总占地面积约11万平米，项目总建筑面积40万平米。
恒大城
沧州恒大城1#、3#楼现接受咨询，1#、3#楼均为32层高层住宅，其中1#楼为两梯两户，共一个单元，户型为156㎡四室两厅两卫；3#楼为两梯三户，共一个单元，户型为107㎡三室两厅一卫， 123㎡、133㎡三室两厅两卫。
售楼地址：沧州市运河区浮阳北大道84号，妇幼保健院南侧，运河区工商局北侧
2、沧州4项目获商品房预售证
一、建工凤凰城
参考价格：￥ 11000 元/㎡
开盘时间： 2016年9月下旬 产权：70年
主力户型： 三居(建面116㎡) 三居(建面119㎡) 三居(建面137㎡)
楼盘地址： 运河区 永安大道、鲸川路、晴川路围合之地
400 电话： 400-660-3885转80011
全款优惠700元/㎡
沧房预售证2016第121号 C区14#楼 144套住宅 建筑面积20015.82㎡
沧房预售证2016第122号 C区15#楼 108套住宅 建筑面积15051.78㎡
沧房预售证2016第123号 C区16#楼 108套住宅 建筑面积17166.6㎡
沧房预售证2016第124号 C区1-3#商业楼 12套商业 建筑面积1589.85㎡
建工凤凰城主推7#楼小高层住宅，楼层共18层，两梯两户设计，共两个单元，户型为133㎡三居和163㎡四居，预计2018年年底交付使用。
项目另有20#楼在售，楼座为28层高层住宅，共两个单元，两梯三户设计，户型为84.9㎡两居、116.83㎡、119.38㎡小三居，预计2018年交付使用。
现均价11000元/㎡，全款购房优惠700元/㎡，**50%优惠400元/㎡，**30%优惠100元/㎡。
二、吉祥天著
参考价格：￥ 待定
开盘时间： 预计2016年10月 产权：70年
主力户型： 168㎡四居
楼盘地址： 运河区 吉林大道与上海路交口（新一中对面）
400 电话： 400-660-3885转80011
全款优惠98折，贷款优惠99折
沧房预售证2016第143号 10#楼 76套住宅 建筑面积13353.34㎡
吉祥天著现主推10#楼，10#楼为19层高层住宅，一梯一户设计，户型为168㎡三室两厅两卫和188㎡四室两厅两卫。
吉祥天著10#楼位小区中心位置，视野开阔，观景效果好。现购房享全款优惠98折，贷款优惠99折。
三、宏宇亚龙湾
参考价格：￥ 17000 元/㎡
开盘时间： 2016年10月15日 产权：70年
主力户型： 二居(建面97㎡) 三居(建面134㎡) 三居(建面121㎡)
楼盘地址： 运河区 重庆路以南，青海大道以西，沧州师院以北
400 电话： 400-660-3885转80011
全款98折优惠，**30%享99折优惠
沧房预售证2016第141号 西区C13#楼 24套住宅 建筑面积4001.18㎡
沧房预售证2016第142号 西区C17#楼 16套住宅 建筑面积2667.72㎡
宏宇亚龙湾现主推C区12#楼洋房，楼座为一梯两户设计，户型为133㎡三居。现均价为16000元/㎡，预计2018年交付使用。
四、荣盛香堤荣府
参考价格：￥ 12000 元/㎡
开盘时间： 2016年10月6日
楼盘地址： 运河区 黄河西路与开元大道交叉路口南200米路东
400 电话： 400-660-3885转80011
全款优惠500元/㎡ 贷款优惠100元/㎡
沧房预售证2016第140号 S13#商业楼 8套商业 建筑面积2737.89㎡
沧房预售证2016第144号 S12#商业楼 3套商业 建筑面积4080.3㎡
沧房预售证2016第145号 S14#商业楼 5套商业 建筑面积1438.82㎡
荣盛香堤荣府现主推临街商铺，面积区间为95-360㎡，**81万起，2017年下半年交付使用。
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2019-11-25 07:09:30 -
145****4869 "
均价4500，大产权，能贷款，现在可以无息、一成**、缓解您的资金压力，大元集团承建，户户南北通透户型，2019年5月交房……
提供免费咨询电话：400-660-3885转80011
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2019-11-25 07:09:27 -
157****5944 "
商用房使用权续期费用不到房价1成，浙江海宁的偏低收费标准，确实容易让人接受，但其收费标准多少才算真正合适，或许还需立法层面加以明确。商业土地的使用权到期之后该如何续期，续期该交多少钱？近日，这个问题在浙江海宁市有了明确答案。海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦，拿地时间为1998年5月，属于商业土地，土地使用权仅为20年，如今已经到期，后续该如何处理，让不少业主感到困惑。近日，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴3137元/平方米的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对大厦业主来说，这是个好消息。毕竟，在我国现有法律制度下，土地使用权续期问题关系重大，一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户，业主无论是公司还是个人，都要面临经济损失。补缴土地出让金，使用权就能顺延20年，这给相关业主解决了一块心病。也要看到，该做法存在法律效力不足的问题。看起来，这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让（租赁）到期土地处置管理办法》，商地使用权续期**长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是，从性质上讲，这只是规范性文件，还没有达到设区市的立法“位阶”。由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题，“分量”显然还不够。尽管《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”，只是以预设性条款规定，“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法，也主要适用于住宅用地。审视《城市房地产管理法》，虽有“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”规定，但对于出让金的比例多少等，也未作出详细规定。立法空白，或许也是立法契机。一些地方已经试水突破，如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》，规定商业用地有偿续期，业主须补缴相应的土地出让金。土地使用权续期问题，属于民事基本法律的重要内容，关系公民、法人代表和其他组织的切身利益，以地方政府规章甚至规范性文件“立法”，显然有违上位法。更重要的是，在续期费用多少、程序上的混乱，也会造成各地的差异不公，有损法律制度的统一性、权威性。土地使用权的续期问题，关乎社会安定和发展，无论是住宅，还是工业、商业用地，都应有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解决这个问题，除了要在民法典草案中加入续期条款外，还应对相关法律作相应修订，在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套，才能让有产者更有恒心。□欧阳晨雨（学者）
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2019-11-25 07:09:24
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楼盘名称：海滨御苑别名：黄岛滨海御园|晟元滨海御园公交线路：开发区17路、10路、24路、12路、25路：兴华集团站开发区46路、开发区11路、15路、36路：辛安东站,开发区26路：港头臧站其他交通方式：驾车沿嘉陵江东路行驶2.3千米右转衡山路，行驶2.0千米左转沿南港一号线向西行驶1.8千米即到。
全部4个回答 > -
问 车位产权多少年答
有产权的车位和房屋的产权年限一样同为70年，但也有一些车位属于人防车位，没有产权只有使用权限，只能够通过租赁的方式来取得使用权，使用年限**高为20年，针对于有产权的车位，可以通过正常的交易手续来变更产权，取得专属的产权之后，对车位的所有权使用权继承权都得到了法律的保障。针对于没有产权的车位，只能够转让使用权，而且当租期届满后，使用权也就随之消失。一般来说小区的车位只要不属于人防工程范围之内，并且是由开发商投资建造，未计算在建设成本当中的车位都能够取得合法的产权。对于开发商在计算公摊面积时，已经将车库的面积计算在其中，并且将成本核算在住宅开发成本之内，根据相关的法律规定，此类产权归全体业主所有不能够进行买卖。
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小区停车位（是事业单位家属区，但停车位要卖8万块）有没有国土证：如果有就是.有产权的一般70年
全部5个回答 > -
问 车位产权是多少年答
车位的产权年限和购买房屋的产权年限是一致的，比如所购买的房子是普通住房，所出售的车位有产权，那么车位的产权年限就是70年，像是一些没有产权的车位是不能够出售的，比如说大多数小区当中的人防车位只能够通过租赁的方式来获取使用权，使用权最长的时间是20年。有产权证的车位可以进行产权交易，而且也能够对车位实施使用权和继承权，没有产权的车位就只能够通过租赁的方式来转让车位的使用权。像小区的地下车位，有一些就是人防车位，开发商是无权出售的，所以在购房的时候，要向开发商提前了解一下车位的性质，如果说开发商已经把修建地下车库的费用计算到了开发的成本当中，这部分的车位没有个人产权，但是车位的产权归属于全体业主所有，出租收取的收益是分给全体业主的。
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