买房有哪些注意事？

购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。　　买房前的心理准备　　1、对楼盘价格作好心理准备。　　在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。　　其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后**。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。　　2、对购房区域作好心理准备。　　通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。　　3、对自己的偿贷能力做好心理准备。　　如果您准备一次性付款，那么**好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。　　据财务专家建议，住房贷款**好占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。　　4、对购房风险做好心理准备　　由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。

全部3个回答 >

一、房子周边配套1、交通：交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力，比如说小区附近是否容易堵车，小区离地铁口的距离，是否有公交车以及具体有多少不同线路的公交车通行，距离市区内快速路、高架桥、高估路灯的距离，小区周边未来的交通规划等等。2、商业：这一点主要是考察小区附近是否有大型商场，能方便日常生活采购，如果有大型商超，距离小区实际有多远，是否已经开始正式营业或即将营业的时间，商业综合体的客流量是否过多等。3、医院：医疗是我们买房必须要考虑的配套之一，没有医疗配套的房子尽量不要购买，因为万一出现身体健康问题可能会无法得到及时救治。买房时，不要忘了考虑小区距离医院有多远，是否为三甲医院等一系列问题。4、环境：小区周边的环境如何也是影响房子未来价值增长潜力的重要因素之一，买房子之前一定要注意，小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。5、生活：打算购买的小区周边是否有其他小区，小区的价格以及人群的结构，距离**近的商场、农贸市场有多远等等。二、小区实际情况1、开发商：买房子一定要注意开发商的口碑如何，因为这个一定程度上可以反映出开发商的资本能力和你要打算买的房屋的质量。2、物业和销售团队：现在的销售团队一般都是营销代理公司，一般来说如果是小区自己的物业和销售团队的话，可能会更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的资质和口碑。3、景观：可以询问一下置业顾问负责景观设计的公司，然后去考察一下设计公司的口碑和以往他们负责的小区的案例。

全部4个回答 >

注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

全部2个回答 >

但在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。

全部2个回答 >

生活在一个快节奏的社会里,站在大街上看着人来人往,有时会迷茫,有时会彷徨,究竟我们每天这样忙忙碌碌的是为了什么？是什么支撑着我们每天的早起晚归？我觉得是梦想。一个人可以非常清贫、困顿,但是不可以没有梦想。我相信,只要梦想存在一天,就可以改变自己的处境。不是所有坚持到**后的人都能实现梦想,但没有梦想或者没有为梦想而坚持到**后的人一定不可能实现自己的梦想。 梦想有很多种,并且每个人的梦想都不尽相同。例如有些人希望成为首富；有些人希望成为科学家；有些人希望移民到国外；有些人希望和所爱的人相携直到永远；有些人希望拥有自己的温馨***。。。梦想可大可小,谁都没有资格取笑别人的梦想。我相信有个梦想是大多数人共有的,那就是拥有自己的房子。大多数人为了得到房子而成为“房奴”,既然都要成为“房奴”不如当个快乐的“房奴”,千万不要为了买房而让自己过得郁郁寡欢。在此,小编给大家“科普”一下买房应该知道的那些事儿,让你“房奴”的担子轻一点。 1、慎买纯小户型社区的房 据***,大多购房者都中意中小户型的房源。其实中小户型的房子虽然面积不大,但还是能满足大多数购房意向者的家庭需求。但是,要买小户型房,**好挑选大小户型都有的社区,如果整个小区都是小户型,容易造成人均占有社区资源的不合理性,例如供水供电过于集中；上下班时间的电梯超载等。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。 2、不一定要新房 如果有条件,谁都希望买新房。但新房要么偏远,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。如果选择二手房,基本上是可以马上入住的。不过二手房要考虑的问题也不少,例如房子的老旧问题,产权的过户等。现在的新房都越来越有创意越来越有格调,这吸引了不少年轻置业者。但是,大家要知道的是,新商品房大多是渐渐向市区周边分布的,社区生活配套便成为一大考验,当然,也有房源确实配套做得很完善很及时。 3、注意交房时间 许多年轻人购房是为了当婚房,或者让孩子就近上学,这类购房者一定要注意的是交房时间。很多购房者在被告知了交房时间后就开开心心的等着在预想时间内装修然后搬入,却***工程进度会受到许多外在因素的影响,导致交房延期。因此,建议此类购房者购房时一定要计算好时间,**好能把婚期安排在预计交房时间的6-9个月后,以应对可能出现的各种突发状况。而关系到小孩读书的情况则需要更加谨慎。 4、先定地段再选户型 在经济条件允许的情况下,**好先选好地段,再根据手头资金去找合适的房源。所有人都希望以尽可能低的价格买到地段好户型又好的房子,但鱼和熊掌不可兼得的情况下,还是以地段优先为好。这关系到实际居住的便利度,也关系到孩子以后的入学问题。 5、经济适用量力而行 一般来讲,购房群体主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的**外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每***供**好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。 著名文学家林语堂说过：梦想无论怎样模糊,总潜伏在我们心底,使我们的心境永远得不到宁静,直到这些梦想成为事实。为了我们的房子我们的梦想奋斗吧~