上班族公积金贷款用多少方式**好?

• 154****4272 贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款， 再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  目前贷款买房主要有以下几种：住房公积金贷 款买房；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。 住房公积金贷款买房：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房 公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银 行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也 就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
  同时，住房公积金 贷款买房在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定 条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款， 也就是银行按揭贷款。
  只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于 30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿 能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
  个人住房组合贷款买房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10 －29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
  这两种贷 款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率 较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。 2019-08-23 11:19:48
• 134****5046 住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 2019-08-23 11:19:44
• 154****5163 1、不缴公积金的单位大多不是好单位
  
  2014年全年住房公积金实缴单位206.50万个，实缴职工11877.39万人
  
  如果你单位不在这206万中，自己不在这1.18亿人里，可以开始考虑换公司。
  
  2、公积金热线电话12329，短信平台今年年底即将全国开通
  
  目前各地12329公积金电话服务热线均服务已久。
  
  住房城乡建设部更要求全国在2015年底前完成12329短信平台建设。
  
  3、公积金贷款利率全国一致，贷款成本极低
  
  从2014年底开始历经三次降息，当前公积金贷款利率仅3.25%、3.75%。
  
  而商业银行房贷利率一般在5%-7%，民间借贷更高达20%-40%。
  
  使用公积金贷款购房是购房首选。
  
  4、异地买房可以在工作地办理公积金提取
  
  房价高涨，大城市寸土寸金，第一套房子并不一定要在工作地购买。
  
  对漂一代，选择家乡较便宜的房子，使用公积金贷款（这个较难）或公积金提取（这个很容易），能让你个人尽快有一笔房产。 2019-08-23 11:19:40