什么时候应该出手购房？需要的时候就是好的时机，刚需族不要等待。当然，确切的说，对于不同人群，需求不一样。购房时机也有所不同。总的来说，以下几种情况，购房是**好的时机。 第一原则：需要的时候就是买房的好时机 任志强曾被多次问到：什么时候合适买房？他**后的回答仍然是，只要你需要，什么时候都是好时机。 某资深房地产从业人士曾透露过他的购房秘诀，他认为只要你能买房，闭着眼睛随便买，都会赚。严格的限制，正在制造稀缺。这话听着很吓人，很多人不敢相信，可是过去他买房几乎没失过手。理财专家认为，买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。 第二原则：舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归等信息时 分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。 多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或许正是买房之时。 第三原则：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策 分析认为，如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。 第四个原则：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。 这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。 第五个原则：货币放水的时候，大胆买。 分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，无疑政策实施一段时间后，房价将上行。 第六个原则：新调控政策出台半年内 中介人士认为，新政出台后，二手房市场会**先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，**终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。 第七个原则：上半年买比下半年买时机更好 南都房地产新闻部副主任朱文策曾分析认为，上半年买比下半年买，一般时机更好一些。上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，这时入市时机不错。另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。 第八个原则：下半年买则**好在11月以后 业内专家分析，下半年买则**好在11月以后。按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引**后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。
刚需房购买注意事项包括哪几类 如何刚需购房
131****1598 | 2016-04-27 18:19:58
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158****1668 2015房地产市场逐步回暖活跃。这一年，各种类型的房源集中推出，特别是在大中型城市，为不同需求的置业者提供了充分的挑选空间。正是由于选择的余地大，使得很多置业者觉得这个房子也好，那个房子也不错，而且，在买房当中，持有这样或那样置业观点的人也是比比皆是，这些观点彷佛还都很有道理。那么，作为置业者来讲，到底该如何选择呢？ 地段篇 离单位近PK离父母家近 如今，购置婚房已经成为很多年轻人在结婚之前都必须要面对的问题。在购房过程中，也免不了会面临着很多的选择，其中很重要的一项就是，到底是买的房子离工作单位近一点好呢？还是离父母家近一点比较好？ 离单位近支持方：在白领小刘看来，买房还是离工作单位近好。“我现在就住得离公司很近，骑自行车也就10分钟的车程。而周围不少同事却住得距单位较远，每天在路上就耗费不少时间。特别是遇到天气不好的时候，连打车都成困难，时间都浪费在路上了，不值得。如果是自驾的话，也要面对堵车的问题，再加上如果路上和其他车辆有个小磕小碰或者雨天路面积水，浪费的时间就更多了。所以，我觉得房子离工作单位近才是硬道理。年轻人应该把更多的时间投入到工作中，工作完成得好，父母放心，这也算是一种孝顺啊！” 离父母家近支持方：与小刘的观点相比，韩小姐却持有相反的观点。她认为，以后有了孩子，肯定是需要父母帮忙照顾的。现在父母年纪已经越来越大了，如果看着他们每天跑这么远的路来照顾小孩，我们做儿女的又于心何忍。我们不能因为自己上班方便，就让父母来迁就我们。相反，应该是我们去迁就他们。即使现在没有小孩，如果我们的新房靠着父母比较近的话，定期回去看父母也是方便的。父母年纪一天天的大了，作为儿女的我们要多一些这样的考虑。虽然我们现在上班是比较远，可能每天也都比较辛苦，但是我们是年轻人嘛，年轻的时候就不要怕吃苦，上班远一点就当是锻炼自己的意志了。 学区房PK地铁房 在当前房地产市场中，学区房和地铁房可谓是两大保值性和增值性**强的房产了。如果能够买到既是学区房又兼顾地铁房的楼盘那是**好不过了，但前提是要有强大的经济基础作为后盾。如果资金有限，但又想买到兼具保值性和增值性的房子，那就只能两者选其一了。 学区房支持方：投资学区房的话感觉**稳妥了，这年头花钱也要孩子读名校成了主流趋势，毕竟小孩的未来是一辈子的事嘛。而地铁房就不一样了。也许在地铁线路还不多的情况下，地铁沿线周边楼盘保值增值性比较强，但从长远来看，地铁线路每开通一条，对楼市影响就越小。因为今后，地铁站会和公交站一样多。地铁以后跟标配差不多，到处都是地铁，地铁盘的概念也就弱化了。与其等待地铁保值，还不如买个学区房啊。 地铁房支持方：凡是地铁项目，没有不涨的。如果说地铁修得越多，地铁盘越成为标配的话，那么，没有地铁的盘就越不值钱。而学区房尽管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。对于今后，学区是如何划分的谁也说不准。教育划片的不平等肯定会陆续改变。相反，地铁越修得多对房价影响越大。 选房篇 新房PK二手房 刚参加工作不久的李超**近打算买一套房子。由于新房和二手房各有利弊，为此，他一直纠结不已。 新房支持方：随着人们追求生活品质的理念和节能环保的观念不断提升，因此现在很多新房项目一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等，而且往往会采用先进的建材，如节能环保材料、高新科技建材以及新颖的建筑设计。在房型设计方面，也是当前较为流行的，房型缺陷相对较少，功能也更为齐全。其次，新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的挑选余地，不像二手房那样选择面较窄。另外，与新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、线路什么的多少都会有些老化，而且本身的年限就已经打折了。**后，新房在交易过程中也比二手房透明和规范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的劳累之苦。 二手房支持方：二手房**大的优势就是可以即买即住。这是因为现在的新房绝大多数都是以期房的形式销售。等房时间短则数月，长则一两年。因此在此期间，诸多因素并不是买家可以预见和控制的，如果不幸遇到“烂尾”情形，会让买家在财产和精神方面受到双重打击。即使是为数不多的现房，也很少能够今天办齐手续，明天就能入住。此外，验收新房对于大多数人来说都是一件头疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才发现一些房屋的质量问题，如水管堵塞、墙体渗漏或墙面裂缝等。就算这些质量问题在交房的时候并没有立即显现，但也会在入住后的头一两年逐渐暴露。相比之下，二手房就很少存在这个问题，特别是经历了使用两年以上的房子，如果存在质量问题，则会很容易完全展现在买家的面前。更重要的是，二手房的整体居住环境和邻里之间的人群结构都已显而易见，这对于置业者来说，也能够提供一个挑选的余地。 精装房PK毛坯房 如今，在房地产市场又两种消费趋势，也就是“花钱省心”的精装房和“省钱费心”的毛坯房。虽然目前房地产市场上毛坯房仍是主流，但精装房也不在少数。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互竞争的局面。那么，精装房和毛坯房各自都有哪些利与弊呢？ 精装房支持方：与毛坯房相比，精装房的**大好处就是免去了装修之苦。很多经历过家居装修的人们都有这样的感受：装修一套房就好比脱了一层皮，那叫一个累。每天都要围着房子跑，买材料、监督施工、清理装修垃圾等，事事都要亲历亲为，苦不堪言。而拎包即可入住的精装房则完全没有这方面的烦恼，也不必在装修上浪费时间，为置业者的生活带来了极大的便捷。因此，精装房往往受到很多工作繁忙的白领的青睐。在费用方面，尽管装修费已包含在房款之中，但由于开发商是统一做精装成品房，会批量购买装饰材料，这样一来，就会比个人购买节省一部分资金。不仅如此，由于开发商对于在交房前就对住宅进行统一装修，可以有效地避免由于入住时间不同，邻里之间的装修所产生的噪音和其他不便，这样既不会干扰别人，同样也让自己免受干扰。 毛坯房支持方：有很多开发商为了节省资金，就会在房屋装修的时候偷工减料，所以**保险的还是自己来装修。另外，精装房千篇一律，根本没有自己的风格。而毛坯房的优势在于自己选择装修形式的时候，可以自由发挥自己的想象空间，充分满足各人的喜好，自己设计装修可以彰显住者的个性与品位。一辈子也就买这么一两次房，再辛苦也是值得的。如果是精装房的话，业主对该装修不满意，就会拆掉重装，这样一来，就会造成更大的资源浪费，耗费的时间精力会更多。 2016-04-27 18:24:58
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对于刚需的买房人而言,什么时候出手购房,始终是备受困扰的大问题。买早了,怕楼市逆转下调,白白花了那些血汗钱；如果观望一下再买,又眼见着房价一天天上涨,手中的钱也在发毛……对此,无论是买房人、卖房人还是圈里人都有各自的看法,一起来看看吧。 亚豪机构市场部总监郭毅： 自己住什么时候买都合适 购房时机应该是由购房诉求不同来决定的,如果是自住需求的话,什么时候买其实对于个人而言都是合适的时机。主要是看选择什么样的项目,首先要有一个好的规划前景,第二,**好能够邻近轨道交通；第三,片区内有多个大型开发商进驻,一起来深耕这个区域,未来这个项目无论是居住前景还是**前景都会比较乐观；从投资需求来看,更多还是要看政策环境,包括房地产调控政策和货币信贷政策,如果都处在宽松的初期,未来可以预见到是一个持续宽松的状态,那就是一个非常好的购房时机。 对于投资型客群而言,我觉得更重要的是项目本身的产品品质以及物业服务,这将会决定项目未来长期的**潜力有多大,当然,所处的位置也非常重要。现在来看,北京（楼盘）五环以内肯定都会是豪宅居住区,在这个区域里,目前其实还是有一些定价不是特别高的高端项目在销售,这些项目由于所处位置的稀缺性,未来的**潜力其实是**大的,但是这样的项目得花精力去“淘”,因为有些项目从产品规划来说比较早,品质已经跟不上高端客户的需求,但是好的房子,好的地段,加上好的物业服务都可以为未来的项目增值加分。 公司职员林女士： 郊区大房Vs市区小房很纠结 作为刚需改善群体的一员,林女士去年就想将自己现有的位于东三环团结湖的一套两居室进行置换。但是发现像自己的情况找到合适的房子挺难。对于改善,她一直纠结于两种方式,一个是现有一套再买进一套,所谓“一碗汤的距离,1+1的形式”；第二种就是把现在的卖掉,再去五环内买一套大一点的,140-150平米的三居,但是发现这两种想法之下,都没有找到合适的。如果再买一套小的,要么太小要么太旧；而五环内现有的三居,同样面临比较旧,物业不好或者户型不满意的情况,那就意味着我既牺牲现有的地段,又不能达到改善的效果,并不划算。所以,没有符合自己标准的情况,就不算是比较好的购房时机。 **教职工连思贤： 相信通州房子要** 今年买房的时机对我而言还是比较好的。过完年以后就琢磨想要在通州再买一套房子,因为一直觉得这个区域还有上涨的空间,其实,当时关于市政府东迁的消息还没有释放；主要是觉得两广路说了好多年,应该就快要通了,而一旦开通后,这个区域的价值也会随之提升；去年环球影城也确定了落地通州,也会是一个机遇,这里的就业人口和居住需求会越来越多,**重要的是,通州这两年的房价基本上没有太大的变化；再看到整个大市场,今年都在降息,对买房人来说,成本比较低,尤其是公积金。从这些因素判断,在今年上半年的通州,对我个人而言应该是一个买房的好时机。 媒体人蔡可： 房价不再暴涨选房时间可拉长 关于今年是不是买房的时机,财经媒体从业者蔡可觉得,还是要看买什么样的房子,在哪里买房子,是自住还是投资。如果是在五环以内改善一套品相好一点,物业不错,小区环境说得过去,面积也稍微大点的三居户型,这种房子总体在今年应该是上行的,但和以前有一点不同,它未来暴涨的可能性也非常小,所以如果没有找到合适的房子,其实也不需要太遗憾；退一步来讲,还可以到五环外去买。今年房价的趋势,五环以内好一些的小区其实价格总体还是在上涨的,但是五环外供应量其实很大,随着近几年周边的洋房供给越来越大,我觉得在未来两三年,这种郊区盘或者次郊区盘,价格也许不会降,但是选择的面还是比较大的；如果不是特别着急的话,可以把选房的“战线”适度拉长,过两三年再去看,或许能够碰到更合适的,从而达到实际改善的需求。 媒体人梁潘： 北京新盘豪宅化是趋势 如果是自住需求的话,当然是越早买越划算,对一线城市来说,随着土地价值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已经是必然的趋势,新房的供应量也将越来越少,二手房即将成为交易的主场,但价格也将会水涨船高。在未来很长一段时间之内,人口红利消失之前,一线城市房价仍将会以稳步上涨为主流。当然不排除中间偶然出现的波动中的价格低点,这会是购房者出手的**佳时间窗口。随着**低端三元格局形成带来的市场日益成熟,可以预见的是,房地产投资的空间正在减小,不过,再度进入负利率时代以及大量财富阶层的投资需求,决定了楼市投资现象并不会消失,这部分资金也将对市场成交起到推波助澜的作用。整体来说,国内房地产市场正在从混沌的粗放期逐步向成熟期过渡。 某上市房企相关负责人李然：今年是购房好时机 今年的市场应该是一个比较好的购房窗口期。主要是政策层面带来的机会。降准、降息利好市场,目前第五次的降息以后,比去年没降息以前的利息节省了十几万；其次,相关政策的出台对购房者来说也是一大利好消息,股市大跌加之经济下行压力增大,各类利好政策相继出台,政府在货币政策方面非常宽松。另外,2015年全国有上百个城市放宽了公积金政策,其中包括信贷额度、降低贷款难度,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京上海（楼盘）等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。
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对于刚需而言，买房不是小事，一套房子背负着一个家庭的希望。买房时不仅注意价格，还要看小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。购房专家力推刚需买房5个小技巧，看看对你有没有帮助。 技巧一：选名牌 大多数购买者可能买房时因为价格相对便宜，会选择那些实力不强、信誉不好的开发商，但往往造成不能按时交房，房屋质量太差等问题。特别像现在楼市严峻的情况下，买房**好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有**希望。 技巧二：买预期 刚需购房要学会买预期，这样以后的**潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。 技巧三：看配套 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 技巧四：挑物业 要看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 技巧五：性价比 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其**空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。
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选择**适合自己的住所比什么都重要。
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比着荷包买房子理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。不要被房价数字忽悠现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、**或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价,才是你关心的重点,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。恶补之后再买房房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。对公司的信誉、实力要细细考证引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。购房资金不能一次性投入购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。
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