刚需房有哪几类 应该如何避免被骗

2015房地产市场逐步回暖活跃。这一年，各种类型的房源集中推出，特别是在大中型城市，为不同需求的置业者提供了充分的挑选空间。正是由于选择的余地大，使得很多置业者觉得这个房子也好，那个房子也不错，而且，在买房当中，持有这样或那样置业观点的人也是比比皆是，这些观点彷佛还都很有道理。那么，作为置业者来讲，到底该如何选择呢？ 地段篇 离单位近PK离父母家近 如今，购置婚房已经成为很多年轻人在结婚之前都必须要面对的问题。在购房过程中，也免不了会面临着很多的选择，其中很重要的一项就是，到底是买的房子离工作单位近一点好呢？还是离父母家近一点比较好？ 离单位近支持方：在白领小刘看来，买房还是离工作单位近好。“我现在就住得离公司很近，骑自行车也就10分钟的车程。而周围不少同事却住得距单位较远，每天在路上就耗费不少时间。特别是遇到天气不好的时候，连打车都成困难，时间都浪费在路上了，不值得。如果是自驾的话，也要面对堵车的问题，再加上如果路上和其他车辆有个小磕小碰或者雨天路面积水，浪费的时间就更多了。所以，我觉得房子离工作单位近才是硬道理。年轻人应该把更多的时间投入到工作中，工作完成得好，父母放心，这也算是一种孝顺啊！” 离父母家近支持方：与小刘的观点相比，韩小姐却持有相反的观点。她认为，以后有了孩子，肯定是需要父母帮忙照顾的。现在父母年纪已经越来越大了，如果看着他们每天跑这么远的路来照顾小孩，我们做儿女的又于心何忍。我们不能因为自己上班方便，就让父母来迁就我们。相反，应该是我们去迁就他们。即使现在没有小孩，如果我们的新房靠着父母比较近的话，定期回去看父母也是方便的。父母年纪一天天的大了，作为儿女的我们要多一些这样的考虑。虽然我们现在上班是比较远，可能每天也都比较辛苦，但是我们是年轻人嘛，年轻的时候就不要怕吃苦，上班远一点就当是锻炼自己的意志了。 学区房PK地铁房 在当前房地产市场中，学区房和地铁房可谓是两大保值性和增值性**强的房产了。如果能够买到既是学区房又兼顾地铁房的楼盘那是**好不过了，但前提是要有强大的经济基础作为后盾。如果资金有限，但又想买到兼具保值性和增值性的房子，那就只能两者选其一了。 学区房支持方：投资学区房的话感觉**稳妥了，这年头花钱也要孩子读名校成了主流趋势，毕竟小孩的未来是一辈子的事嘛。而地铁房就不一样了。也许在地铁线路还不多的情况下，地铁沿线周边楼盘保值增值性比较强，但从长远来看，地铁线路每开通一条，对楼市影响就越小。因为今后，地铁站会和公交站一样多。地铁以后跟标配差不多，到处都是地铁，地铁盘的概念也就弱化了。与其等待地铁保值，还不如买个学区房啊。 地铁房支持方：凡是地铁项目，没有不涨的。如果说地铁修得越多，地铁盘越成为标配的话，那么，没有地铁的盘就越不值钱。而学区房尽管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。对于今后，学区是如何划分的谁也说不准。教育划片的不平等肯定会陆续改变。相反，地铁越修得多对房价影响越大。 选房篇 新房PK二手房 刚参加工作不久的李超**近打算买一套房子。由于新房和二手房各有利弊，为此，他一直纠结不已。 新房支持方：随着人们追求生活品质的理念和节能环保的观念不断提升，因此现在很多新房项目一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等，而且往往会采用先进的建材，如节能环保材料、高新科技建材以及新颖的建筑设计。在房型设计方面，也是当前较为流行的，房型缺陷相对较少，功能也更为齐全。其次，新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的挑选余地，不像二手房那样选择面较窄。另外，与新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、线路什么的多少都会有些老化，而且本身的年限就已经打折了。**后，新房在交易过程中也比二手房透明和规范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的劳累之苦。 二手房支持方：二手房**大的优势就是可以即买即住。这是因为现在的新房绝大多数都是以期房的形式销售。等房时间短则数月，长则一两年。因此在此期间，诸多因素并不是买家可以预见和控制的，如果不幸遇到“烂尾”情形，会让买家在财产和精神方面受到双重打击。即使是为数不多的现房，也很少能够今天办齐手续，明天就能入住。此外，验收新房对于大多数人来说都是一件头疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才发现一些房屋的质量问题，如水管堵塞、墙体渗漏或墙面裂缝等。就算这些质量问题在交房的时候并没有立即显现，但也会在入住后的头一两年逐渐暴露。相比之下，二手房就很少存在这个问题，特别是经历了使用两年以上的房子，如果存在质量问题，则会很容易完全展现在买家的面前。更重要的是，二手房的整体居住环境和邻里之间的人群结构都已显而易见，这对于置业者来说，也能够提供一个挑选的余地。 精装房PK毛坯房 如今，在房地产市场又两种消费趋势，也就是“花钱省心”的精装房和“省钱费心”的毛坯房。虽然目前房地产市场上毛坯房仍是主流，但精装房也不在少数。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互竞争的局面。那么，精装房和毛坯房各自都有哪些利与弊呢？ 精装房支持方：与毛坯房相比，精装房的**大好处就是免去了装修之苦。很多经历过家居装修的人们都有这样的感受：装修一套房就好比脱了一层皮，那叫一个累。每天都要围着房子跑，买材料、监督施工、清理装修垃圾等，事事都要亲历亲为，苦不堪言。而拎包即可入住的精装房则完全没有这方面的烦恼，也不必在装修上浪费时间，为置业者的生活带来了极大的便捷。因此，精装房往往受到很多工作繁忙的白领的青睐。在费用方面，尽管装修费已包含在房款之中，但由于开发商是统一做精装成品房，会批量购买装饰材料，这样一来，就会比个人购买节省一部分资金。不仅如此，由于开发商对于在交房前就对住宅进行统一装修，可以有效地避免由于入住时间不同，邻里之间的装修所产生的噪音和其他不便，这样既不会干扰别人，同样也让自己免受干扰。 毛坯房支持方：有很多开发商为了节省资金，就会在房屋装修的时候偷工减料，所以**保险的还是自己来装修。另外，精装房千篇一律，根本没有自己的风格。而毛坯房的优势在于自己选择装修形式的时候，可以自由发挥自己的想象空间，充分满足各人的喜好，自己设计装修可以彰显住者的个性与品位。一辈子也就买这么一两次房，再辛苦也是值得的。如果是精装房的话，业主对该装修不满意，就会拆掉重装，这样一来，就会造成更大的资源浪费，耗费的时间精力会更多。

一般说来，购房人群可分为三类：一是买房自住；二是换房过渡；三是买房投资。自住者要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格，对于片区和楼盘的选择则不要跟风；打算换房的购房者，首要考虑的应该是自然环境和舒适度，楼盘的外观、邻里素质及小区物管也很重要；对投资者来说要看楼盘的潜力。

刚需置业，抛开房价的涨涨跌跌，其实万变不离其宗，就是高性价比、保值增值的房子，选择这样的房子，以下三点**重要。 1、拥有优越的配套资源的房子， 配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如优质教育资源、便捷的交通等。   2、政府大力支持区域的房子，买房子就是买未来，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因政府大力支持区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的**能力的。   3、优质物业。相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，好物业让房子保值增值，这样的例子举不胜举。   总的来说，买房不应该取决于房价涨与跌，而是取决于有没有购房需求。虽然价格是买房动机的一个直接因素，但价格相对决定楼盘品质，因楼盘品质的好与差直接影响价格，所以看重涨与跌的意义不是很大，尤其是自住型客户，选你**需要的和适合自己的房子，这才是你理性买房的具体表现。

刚需买房避免优惠折扣雷区需要注意以下几个点： 一、不要以地价判断地段，判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能区判断配套成熟与否，现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。三、不要贪便宜便宜确实无好货，买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。四、谨慎认识赠送的所谓附加值，为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容，由于各地的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

土地性质的分类主要有几大类，即按照权属分类，按照利用现状分类，按照获得方式分类。1、按照权属分类，土地大致可分为国有土地和集体土地。一般来说城镇土地大多属于国有，而城市郊区或者农村土地大都属于集体用地。2、按照利用现状分类，可以分为耕地、林地、园地、住宅地、工矿仓储地、商服地、水域、草地等。其中耕地分为旱地，水浇地，水田。草地有人工牧草，天然牧草，园地分为果园、茶园等。住宅地分为城镇住宅地，农村住宅地。工矿仓储地有工业地，仓储用当地等，水域分类较多，分为河流、水库、坑塘水面、内陆滩涂、湖泊等。3、按照土地获得方式分类，可以分为划拨地，出让地等。土地分类方式较多，不同的分类里面包含了很多其他土地分类，比较复杂，希望可以帮助到你。

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