如何在株洲买刚需房 刚需房购买有哪些注意事项

据中国指数研究院统计的全国百城房价数据显示，房价在持续上升。作为每期必上涨价榜的厦门，房价更是涨的稳健。“半年前看的那几个刚需盘，现在又涨价了！”林先生很是无奈地说。当时去看时都觉得太贵了，所以没有立即下手，没想到过了半年都纷纷涨价了。 厦门刚需买房 房价不断上涨，楼盘越卖越贵，曾经在购房者眼中的那些刚需盘，似乎也已脱离了“刚性”，越来越多购房者质疑：打着刚需旗号卖改善价位，还能叫刚需楼盘吗？ 新盘不断挑战刚需族价格底线 在当今限购、限贷的调控时代，刚需购房者是厦门楼市的主流客群。业界普遍认为，刚需置业者大多以购买中小户型为主，主力户型在120平方米以下。据厦门市国土房产局公布的市场信息，在2015年上半年厦门商品住宅分户型销售面积统计中，120平方米以下的中小户型销售面积为174.96万平方米，占总成交面积的48.46%。 刚需楼盘因为户型比较小、单价比较合理、总价不高，因而深受广大置业者欢迎。而如今，随着房价不断上涨，楼盘的定价也越来越高，这让许多刚需置业者直呼“伤不起”。值得注意的是除岛内以及集美的楼盘房价上涨之外，海沧、翔安、同安等区域的楼盘也纷纷出现上涨，像同安房价也由之前的每平方米***千元涨到现在每平方米一万二三。 不过，值得关注的是，尽管一些新盘定价“比较高”，但市场反响仍然热烈。“厦门楼市的需求很旺盛，虽然挤掉一些实力比较弱的刚需购房者，但并不影响整个销售形势。”一位资深业界人士这样认为。 刚需盘还会成为市场主流吗？ 面对一些新盘定价越来越高，不少购房者认为，虽然是号称刚需楼盘，但卖的却是改善客群的价位，已经很难打上“刚需”烙印了。而有一些购房者甚至称“厦门已经没有刚需房了”。那么，我们该如何去判定一个楼盘是否为刚需？刚需楼盘是否依然还会是厦门市场的主流？ 按照业界通俗说法，刚需即“刚性需求”，狭义范围指年轻人要在城市立足扎根，必须购买的人生第一套住房。而实际上，除了首套置业者外，也包含一些必须换房的改善置业者。业内认为，刚需只是一个相对的概念，每个阶段刚需的标准也不一样，它并不完全以价格来区分。比如在五六年前的厦门，总价100万元以内、每平方米六七千元的楼盘就可能是刚需购房者追捧的项目。而当一个区域的房价均价都在每平方米2万元以上时，区域里有比较低的价格如每平方米15000元的楼盘也可算刚需盘。“我觉得，总价上可以比较好区分，以目前厦门整体房价水平状况，总价在120万元以内的房源，比较迎合首次置业者需求，可以算刚需房。”陈耿杰***示，事实上，如果从人们购买房子的目的看，刚需群体购房偏重于房子的使用功能，而改善型、高端客群则趋向于房子的享受功能。从这个角度看，市面上以两房、小三房、三房为主的中小户型楼盘，也可以称为刚需盘。 显然，在房价涨价预期，以及随着厦门城市建设的不断推进的背景下，厦门市场上刚需楼盘的定位也发生转变，越来越多开发商将产品细分，不再仅仅针对购买力较弱的普通刚需客户，而是把目标锁定在那些对品质要求更高、有更强购买力的高端刚需客群上。“在限贷、限购调控没有发生改变的背景下，刚需客群依然成为楼市的主流，大多开发商也不会放弃这个主流市场，只不过他们在产品上做足文章，推得更多的是高端刚需项目，这也许是未来厦门市场的主流。”一位业界人士如是说。 在一个供需不平衡的市场里，未来，厦门楼盘全面走上高端化或许是广大购房者必须面对的事实。 房价的上涨，势必对购房客户进行重新洗牌，支付能力比较弱的客户将被挤出市场，一些刚性需求将演变成弹性需求。一旦弹性需求成为主流，市场拐点的出现也就为期不远。

2015房地产市场逐步回暖活跃。这一年，各种类型的房源集中推出，特别是在大中型城市，为不同需求的置业者提供了充分的挑选空间。正是由于选择的余地大，使得很多置业者觉得这个房子也好，那个房子也不错，而且，在买房当中，持有这样或那样置业观点的人也是比比皆是，这些观点彷佛还都很有道理。那么，作为置业者来讲，到底该如何选择呢？ 地段篇 离单位近PK离父母家近 如今，购置婚房已经成为很多年轻人在结婚之前都必须要面对的问题。在购房过程中，也免不了会面临着很多的选择，其中很重要的一项就是，到底是买的房子离工作单位近一点好呢？还是离父母家近一点比较好？ 离单位近支持方：在白领小刘看来，买房还是离工作单位近好。“我现在就住得离公司很近，骑自行车也就10分钟的车程。而周围不少同事却住得距单位较远，每天在路上就耗费不少时间。特别是遇到天气不好的时候，连打车都成困难，时间都浪费在路上了，不值得。如果是自驾的话，也要面对堵车的问题，再加上如果路上和其他车辆有个小磕小碰或者雨天路面积水，浪费的时间就更多了。所以，我觉得房子离工作单位近才是硬道理。年轻人应该把更多的时间投入到工作中，工作完成得好，父母放心，这也算是一种孝顺啊！” 离父母家近支持方：与小刘的观点相比，韩小姐却持有相反的观点。她认为，以后有了孩子，肯定是需要父母帮忙照顾的。现在父母年纪已经越来越大了，如果看着他们每天跑这么远的路来照顾小孩，我们做儿女的又于心何忍。我们不能因为自己上班方便，就让父母来迁就我们。相反，应该是我们去迁就他们。即使现在没有小孩，如果我们的新房靠着父母比较近的话，定期回去看父母也是方便的。父母年纪一天天的大了，作为儿女的我们要多一些这样的考虑。虽然我们现在上班是比较远，可能每天也都比较辛苦，但是我们是年轻人嘛，年轻的时候就不要怕吃苦，上班远一点就当是锻炼自己的意志了。 学区房PK地铁房 在当前房地产市场中，学区房和地铁房可谓是两大保值性和增值性**强的房产了。如果能够买到既是学区房又兼顾地铁房的楼盘那是**好不过了，但前提是要有强大的经济基础作为后盾。如果资金有限，但又想买到兼具保值性和增值性的房子，那就只能两者选其一了。 学区房支持方：投资学区房的话感觉**稳妥了，这年头花钱也要孩子读名校成了主流趋势，毕竟小孩的未来是一辈子的事嘛。而地铁房就不一样了。也许在地铁线路还不多的情况下，地铁沿线周边楼盘保值增值性比较强，但从长远来看，地铁线路每开通一条，对楼市影响就越小。因为今后，地铁站会和公交站一样多。地铁以后跟标配差不多，到处都是地铁，地铁盘的概念也就弱化了。与其等待地铁保值，还不如买个学区房啊。 地铁房支持方：凡是地铁项目，没有不涨的。如果说地铁修得越多，地铁盘越成为标配的话，那么，没有地铁的盘就越不值钱。而学区房尽管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。对于今后，学区是如何划分的谁也说不准。教育划片的不平等肯定会陆续改变。相反，地铁越修得多对房价影响越大。 选房篇 新房PK二手房 刚参加工作不久的李超**近打算买一套房子。由于新房和二手房各有利弊，为此，他一直纠结不已。 新房支持方：随着人们追求生活品质的理念和节能环保的观念不断提升，因此现在很多新房项目一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等，而且往往会采用先进的建材，如节能环保材料、高新科技建材以及新颖的建筑设计。在房型设计方面，也是当前较为流行的，房型缺陷相对较少，功能也更为齐全。其次，新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的挑选余地，不像二手房那样选择面较窄。另外，与新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、线路什么的多少都会有些老化，而且本身的年限就已经打折了。**后，新房在交易过程中也比二手房透明和规范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的劳累之苦。 二手房支持方：二手房**大的优势就是可以即买即住。这是因为现在的新房绝大多数都是以期房的形式销售。等房时间短则数月，长则一两年。因此在此期间，诸多因素并不是买家可以预见和控制的，如果不幸遇到“烂尾”情形，会让买家在财产和精神方面受到双重打击。即使是为数不多的现房，也很少能够今天办齐手续，明天就能入住。此外，验收新房对于大多数人来说都是一件头疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才发现一些房屋的质量问题，如水管堵塞、墙体渗漏或墙面裂缝等。就算这些质量问题在交房的时候并没有立即显现，但也会在入住后的头一两年逐渐暴露。相比之下，二手房就很少存在这个问题，特别是经历了使用两年以上的房子，如果存在质量问题，则会很容易完全展现在买家的面前。更重要的是，二手房的整体居住环境和邻里之间的人群结构都已显而易见，这对于置业者来说，也能够提供一个挑选的余地。 精装房PK毛坯房 如今，在房地产市场又两种消费趋势，也就是“花钱省心”的精装房和“省钱费心”的毛坯房。虽然目前房地产市场上毛坯房仍是主流，但精装房也不在少数。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互竞争的局面。那么，精装房和毛坯房各自都有哪些利与弊呢？ 精装房支持方：与毛坯房相比，精装房的**大好处就是免去了装修之苦。很多经历过家居装修的人们都有这样的感受：装修一套房就好比脱了一层皮，那叫一个累。每天都要围着房子跑，买材料、监督施工、清理装修垃圾等，事事都要亲历亲为，苦不堪言。而拎包即可入住的精装房则完全没有这方面的烦恼，也不必在装修上浪费时间，为置业者的生活带来了极大的便捷。因此，精装房往往受到很多工作繁忙的白领的青睐。在费用方面，尽管装修费已包含在房款之中，但由于开发商是统一做精装成品房，会批量购买装饰材料，这样一来，就会比个人购买节省一部分资金。不仅如此，由于开发商对于在交房前就对住宅进行统一装修，可以有效地避免由于入住时间不同，邻里之间的装修所产生的噪音和其他不便，这样既不会干扰别人，同样也让自己免受干扰。 毛坯房支持方：有很多开发商为了节省资金，就会在房屋装修的时候偷工减料，所以**保险的还是自己来装修。另外，精装房千篇一律，根本没有自己的风格。而毛坯房的优势在于自己选择装修形式的时候，可以自由发挥自己的想象空间，充分满足各人的喜好，自己设计装修可以彰显住者的个性与品位。一辈子也就买这么一两次房，再辛苦也是值得的。如果是精装房的话，业主对该装修不满意，就会拆掉重装，这样一来，就会造成更大的资源浪费，耗费的时间精力会更多。

选择**适合自己的住所比什么都重要。

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一、什么是刚需房？刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。但是刚需并不是说质量差，而是需要满足各方面条件。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以说为了降低购房门槛从而扩大市场，很多楼盘都会选择建在位置较偏远的地方，而且对于房屋的质量也不重视，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等等更是无从谈起。但是无论是不是购买刚需房，买房**重要的还是要居住舒适度高。二、购买刚需房注意事项1、做好预算，理性购房刚需购房，首先在买房之前就要做好充足的准备，也就是要做好预算。买房不仅仅是付**，今后房子的装修费用、家具家电的费用，以及每一个月的固定还款，这些都是大家在买房之后需要支付的，所以要提前准备好。另外，贷款方式一定要根据自己的实际情况开决定，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15－20年较为合适。2、不要被低价迷惑大家在开发商咨询房价的时候，售楼人员通常都是说现在房价是多少，然后现在认购会有什么优惠。其实开发商给大家的优惠都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，大家只要看房屋的**终价格是多少就可以了。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。3、配套齐全思虑长远对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期，所以一定要从长远的角度来考虑问题。大部分的刚需一族在买房时会选择小户型，如果您是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的，房屋的价值也会得到充分的体现。4、资源不能忽视购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择资料配套齐全的房子，以后不管会省事很多。就算将来换房子，也有稳定的空间。5、下定金要谨慎买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。

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不受价格影响的“纯刚性需求”非常少，受价格、政策等影响，大部分刚性需求会推迟实现。现阶段90平米小三房走俏，而百平米的改善型住房却遇冷，让我们不得不联想到刚需买房，那么多人要买房、结婚、定居，刚性需求可以拉到房价回暖吗？ “现在房价有一些回调，我建议您赶紧出手，楼市还是有大量刚性需求的，调整一段时间以后房价还是会涨的。”在某楼盘售楼处，销售人员这样劝说一位正举棋不定的购房者，“前两年的市场变化就是**好的例子，您一定清楚。” 房地产市场经过2008年量价齐跌的调整后，2009年4月份起，观望了一年的刚性需求大量释放，成为带动市场回暖的第一股力量，也阻止了房价进一步下跌。 如今，在调控政策作用下房地产市场再次出现观望气氛，部分前期上涨过快的区域房价开始出现回调。客观存在的刚性需求会不会再次托住房价？ “刚性需求尽管客观存在，但它不是支撑高房价的理由。”和经济学对刚性需求的定义不同，大多数人所说的住房刚性需求，只是说需求客观存在、迟早会入市，但并非不受价格影响。楼市里真正不受价格影响的“纯刚性需求”非常少。 专家认为，在住房供需中，受价格、政策和心理预期的影响，大部分刚性需求可以推迟实现，不会盲目地冲进市场。 对普通家庭而言，一套住房可能需要几十年的积蓄，如果不具备足够的购买力，购房者“有心无力”，再刚性的需求也无法转变成有效需求。只有房价回调到部分购房者能承受的程度，刚性需求才有可能释放。 由于本轮调控政策通过提高二套房**和利率等手段限制投资性需求，实际上也限制了相当大一部分改善性需求。 此外，调控政策出台以来，房价过快上涨的势头已经得到初步遏制，政策的短期效果已经体现出来。在“买涨不买跌”的心理预期影响下，如果房价进入下行通道，大量刚性需求会选择观望。