听说刚需房是给那些必须买房的人准备的,我还在了解中。
全部6个回答 >刚需房是什么概念?购买刚需房需要注意哪些事项?
181****1408 | 2024-10-27 15:11:44-
166****9252 买刚需房,位置、户型、价格、产权、贷款、物业,六要素要全面考虑。 2024-11-03 16:56:07
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185****6791 刚需房是满足基本居住需求的住房。 2024-11-01 23:37:02
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151****2965 刚需房就是“非买不可”的房子。 2024-10-28 21:59:41
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180****9467 刚需房投资要关注地段、价格和未来发展潜力。 2024-10-27 19:00:54
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151****6475 刚需房是指满足居民基本居住需求的住房,通常指首次购房者或家庭改善居住条件的住房。购买刚需房时,需关注以下几点:1. 位置:选择交通便利、生活配套齐全的区域。2. 户型:根据家庭人口和生活习惯选择合适的户型。3. 价格:合理评估自己的经济能力,选择性价比高的房源。4. 产权:确保房屋产权清晰,避免纠纷。5. 贷款:了解贷款政策,合理规划还款计划。6. 物业:选择有良好口碑的物业管理公司,保障居住品质。 2024-10-27 15:26:43
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住房刚性需求是地产界常用名词,那么买刚需族有什么特点和注意事项?国家的相关政策条文中,没有“刚需房”一词,从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。刚需族的一般特点1 、对房子有强烈需要“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”,他们认为想要实现自身的城市化,就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神归属感。2、对楼市有一定了解“刚需族”对该不该买房,什么时候买房,心里非常有主意。他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动,对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火。同时,他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,特别是经历了楼价癫狂时代后,他们已变得很成熟,很理性。3、会适时出手购屋“刚需族”不是偏执狂,只要开发商把房屋品质做好,价格符合承受能力,他们会很高兴的排队购屋。换句话,他们不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,他们就会出手。刚需族购房注意事项一、理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。二、对开发商的信誉、实力要细细考证。很多刚需购房者都会选择买期房,而买期房**大的烦恼是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此,购房者要选择那些信誉好,实力强的大房企,这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。三、购房资金不能一次性投入。有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠,有的折扣达到了5%以上,这对购房者有不小的吸引力,如果是买现房的话不妨为之,而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效;如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。四、贷款约定要谨慎。现在买房政策多变,购房者在签订合同时一定要谨慎,尤其是一些合同的细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式,二是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。五、教育配套不可忽视
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什么时候应该出手购房?需要的时候就是好的时机,刚需族不要等待。当然,确切的说,对于不同人群,需求不一样。购房时机也有所不同。总的来说,以下几种情况,购房是**好的时机。 第一原则:需要的时候就是买房的好时机 任志强曾被多次问到:什么时候合适买房?他**后的回答仍然是,只要你需要,什么时候都是好时机。 某资深房地产从业人士曾透露过他的购房秘诀,他认为只要你能买房,闭着眼睛随便买,都会赚。严格的限制,正在制造稀缺。这话听着很吓人,很多人不敢相信,可是过去他买房几乎没失过手。理财专家认为,买房时机,对于刚需族来说,不宜过分观望,有合适的房子,该出手就出手。 第二原则:舆论上充斥着开发商破产倒闭,炒房客血本无归等信息时 分析认为,如果舆论上充斥着开发商破产倒闭,炒房客血本无归。银行面临“断供潮”,购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时,上述事件同时出现时,是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。 多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡,人人惶恐之时,或许正是买房之时。 第三原则:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策 分析认为,如果中央有这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,购房者可考虑出手。 第四个原则:参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时。 这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。 第五个原则:货币放水的时候,大胆买。 分析认为,如果货币政策宽松,巨大的货币资金流向市场,将推动资产价格上涨,这时是买房的好时机,可以尽量把杠杆用尽,能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,无疑政策实施一段时间后,房价将上行。 第六个原则:新调控政策出台半年内 中介人士认为,新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。 第七个原则:上半年买比下半年买时机更好 南都房地产新闻部副主任朱文策曾分析认为,上半年买比下半年买,一般时机更好一些。上半年有“两会”压制,很多购房者在观望两会上的房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。 第八个原则:下半年买则**好在11月以后 业内专家分析,下半年买则**好在11月以后。按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引**后一拨购房者。这时,在售楼盘相对减少,会“淘”的购房者,很有可能抓住开发商年末促销的尾巴,“淘”到房源品质相同,却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。
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2015房地产市场逐步回暖活跃。这一年,各种类型的房源集中推出,特别是在大中型城市,为不同需求的置业者提供了充分的挑选空间。正是由于选择的余地大,使得很多置业者觉得这个房子也好,那个房子也不错,而且,在买房当中,持有这样或那样置业观点的人也是比比皆是,这些观点彷佛还都很有道理。那么,作为置业者来讲,到底该如何选择呢? 地段篇 离单位近PK离父母家近 如今,购置婚房已经成为很多年轻人在结婚之前都必须要面对的问题。在购房过程中,也免不了会面临着很多的选择,其中很重要的一项就是,到底是买的房子离工作单位近一点好呢?还是离父母家近一点比较好? 离单位近支持方:在白领小刘看来,买房还是离工作单位近好。“我现在就住得离公司很近,骑自行车也就10分钟的车程。而周围不少同事却住得距单位较远,每天在路上就耗费不少时间。特别是遇到天气不好的时候,连打车都成困难,时间都浪费在路上了,不值得。如果是自驾的话,也要面对堵车的问题,再加上如果路上和其他车辆有个小磕小碰或者雨天路面积水,浪费的时间就更多了。所以,我觉得房子离工作单位近才是硬道理。年轻人应该把更多的时间投入到工作中,工作完成得好,父母放心,这也算是一种孝顺啊!” 离父母家近支持方:与小刘的观点相比,韩小姐却持有相反的观点。她认为,以后有了孩子,肯定是需要父母帮忙照顾的。现在父母年纪已经越来越大了,如果看着他们每天跑这么远的路来照顾小孩,我们做儿女的又于心何忍。我们不能因为自己上班方便,就让父母来迁就我们。相反,应该是我们去迁就他们。即使现在没有小孩,如果我们的新房靠着父母比较近的话,定期回去看父母也是方便的。父母年纪一天天的大了,作为儿女的我们要多一些这样的考虑。虽然我们现在上班是比较远,可能每天也都比较辛苦,但是我们是年轻人嘛,年轻的时候就不要怕吃苦,上班远一点就当是锻炼自己的意志了。 学区房PK地铁房 在当前房地产市场中,学区房和地铁房可谓是两大保值性和增值性**强的房产了。如果能够买到既是学区房又兼顾地铁房的楼盘那是**好不过了,但前提是要有强大的经济基础作为后盾。如果资金有限,但又想买到兼具保值性和增值性的房子,那就只能两者选其一了。 学区房支持方:投资学区房的话感觉**稳妥了,这年头花钱也要孩子读名校成了主流趋势,毕竟小孩的未来是一辈子的事嘛。而地铁房就不一样了。也许在地铁线路还不多的情况下,地铁沿线周边楼盘保值增值性比较强,但从长远来看,地铁线路每开通一条,对楼市影响就越小。因为今后,地铁站会和公交站一样多。地铁以后跟标配差不多,到处都是地铁,地铁盘的概念也就弱化了。与其等待地铁保值,还不如买个学区房啊。 地铁房支持方:凡是地铁项目,没有不涨的。如果说地铁修得越多,地铁盘越成为标配的话,那么,没有地铁的盘就越不值钱。而学区房尽管目前火爆,在很大程度上是占了政策的光。对于今后,学区是如何划分的谁也说不准。教育划片的不平等肯定会陆续改变。相反,地铁越修得多对房价影响越大。 选房篇 新房PK二手房 刚参加工作不久的李超**近打算买一套房子。由于新房和二手房各有利弊,为此,他一直纠结不已。 新房支持方:随着人们追求生活品质的理念和节能环保的观念不断提升,因此现在很多新房项目一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等,而且往往会采用先进的建材,如节能环保材料、高新科技建材以及新颖的建筑设计。在房型设计方面,也是当前较为流行的,房型缺陷相对较少,功能也更为齐全。其次,新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的挑选余地,不像二手房那样选择面较窄。另外,与新房相比,二手房本身的一些硬件,比如管道、线路什么的多少都会有些老化,而且本身的年限就已经打折了。**后,新房在交易过程中也比二手房透明和规范,而且在拿到新房以后,也可免去二手房拆砸的劳累之苦。 二手房支持方:二手房**大的优势就是可以即买即住。这是因为现在的新房绝大多数都是以期房的形式销售。等房时间短则数月,长则一两年。因此在此期间,诸多因素并不是买家可以预见和控制的,如果不幸遇到“烂尾”情形,会让买家在财产和精神方面受到双重打击。即使是为数不多的现房,也很少能够今天办齐手续,明天就能入住。此外,验收新房对于大多数人来说都是一件头疼的事,一旦把握不好,可能在入住之后才发现一些房屋的质量问题,如水管堵塞、墙体渗漏或墙面裂缝等。就算这些质量问题在交房的时候并没有立即显现,但也会在入住后的头一两年逐渐暴露。相比之下,二手房就很少存在这个问题,特别是经历了使用两年以上的房子,如果存在质量问题,则会很容易完全展现在买家的面前。更重要的是,二手房的整体居住环境和邻里之间的人群结构都已显而易见,这对于置业者来说,也能够提供一个挑选的余地。 精装房PK毛坯房 如今,在房地产市场又两种消费趋势,也就是“花钱省心”的精装房和“省钱费心”的毛坯房。虽然目前房地产市场上毛坯房仍是主流,但精装房也不在少数。由于二者都有各自的特色,因此也就免不了形成相互竞争的局面。那么,精装房和毛坯房各自都有哪些利与弊呢? 精装房支持方:与毛坯房相比,精装房的**大好处就是免去了装修之苦。很多经历过家居装修的人们都有这样的感受:装修一套房就好比脱了一层皮,那叫一个累。每天都要围着房子跑,买材料、监督施工、清理装修垃圾等,事事都要亲历亲为,苦不堪言。而拎包即可入住的精装房则完全没有这方面的烦恼,也不必在装修上浪费时间,为置业者的生活带来了极大的便捷。因此,精装房往往受到很多工作繁忙的白领的青睐。在费用方面,尽管装修费已包含在房款之中,但由于开发商是统一做精装成品房,会批量购买装饰材料,这样一来,就会比个人购买节省一部分资金。不仅如此,由于开发商对于在交房前就对住宅进行统一装修,可以有效地避免由于入住时间不同,邻里之间的装修所产生的噪音和其他不便,这样既不会干扰别人,同样也让自己免受干扰。 毛坯房支持方:有很多开发商为了节省资金,就会在房屋装修的时候偷工减料,所以**保险的还是自己来装修。另外,精装房千篇一律,根本没有自己的风格。而毛坯房的优势在于自己选择装修形式的时候,可以自由发挥自己的想象空间,充分满足各人的喜好,自己设计装修可以彰显住者的个性与品位。一辈子也就买这么一两次房,再辛苦也是值得的。如果是精装房的话,业主对该装修不满意,就会拆掉重装,这样一来,就会造成更大的资源浪费,耗费的时间精力会更多。
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①选新房还是选二手房:新的总比二手的好,如果遇到新房比同板块周边二手房贵太多,好好思量一下。②选低层电梯房还是高层电梯房:一般电梯房是楼层越高价格越贵。因为楼层越高,私密性、视野越都好,也不易受地面噪音污染。③选普通住宅还是商住两用楼:商住两用能不买就别买。不④选市区老破小还是郊区高大上:如果总价一样的情况下,建议在满足基本居住面积需求的基础下,尽可能选择距离市中心更近的。