刚需房的定义是什么？购买刚需房需要注意哪些事项？

住房刚性需求是地产界常用名词，那么买刚需族有什么特点和注意事项？国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。刚需族的一般特点1 、对房子有强烈需要“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神归属感。2、对楼市有一定了解“刚需族”对该不该买房，什么时候买房，心里非常有主意。他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火。同时，他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，特别是经历了楼价癫狂时代后，他们已变得很成熟，很理性。3、会适时出手购屋“刚需族”不是偏执狂，只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力，他们会很高兴的排队购屋。换句话，他们不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会出手。刚需族购房注意事项一、理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。二、对开发商的信誉、实力要细细考证。很多刚需购房者都会选择买期房，而买期房**大的烦恼是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此，购房者要选择那些信誉好，实力强的大房企，这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。三、购房资金不能一次性投入。有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠，有的折扣达到了5%以上，这对购房者有不小的吸引力，如果是买现房的话不妨为之，而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效；如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。四、贷款约定要谨慎。现在买房政策多变，购房者在签订合同时一定要谨慎，尤其是一些合同的细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，二是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。五、教育配套不可忽视

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什么时候应该出手购房？需要的时候就是好的时机，刚需族不要等待。当然，确切的说，对于不同人群，需求不一样。购房时机也有所不同。总的来说，以下几种情况，购房是**好的时机。 第一原则：需要的时候就是买房的好时机 任志强曾被多次问到：什么时候合适买房？他**后的回答仍然是，只要你需要，什么时候都是好时机。 某资深房地产从业人士曾透露过他的购房秘诀，他认为只要你能买房，闭着眼睛随便买，都会赚。严格的限制，正在制造稀缺。这话听着很吓人，很多人不敢相信，可是过去他买房几乎没失过手。理财专家认为，买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。 第二原则：舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归等信息时 分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。 多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或许正是买房之时。 第三原则：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策 分析认为，如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。 第四个原则：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。 这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。 第五个原则：货币放水的时候，大胆买。 分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，无疑政策实施一段时间后，房价将上行。 第六个原则：新调控政策出台半年内 中介人士认为，新政出台后，二手房市场会**先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，**终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。 第七个原则：上半年买比下半年买时机更好 南都房地产新闻部副主任朱文策曾分析认为，上半年买比下半年买，一般时机更好一些。上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，这时入市时机不错。另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。 第八个原则：下半年买则**好在11月以后 业内专家分析，下半年买则**好在11月以后。按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引**后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

2015房地产市场逐步回暖活跃。这一年，各种类型的房源集中推出，特别是在大中型城市，为不同需求的置业者提供了充分的挑选空间。正是由于选择的余地大，使得很多置业者觉得这个房子也好，那个房子也不错，而且，在买房当中，持有这样或那样置业观点的人也是比比皆是，这些观点彷佛还都很有道理。那么，作为置业者来讲，到底该如何选择呢？ 地段篇 离单位近PK离父母家近 如今，购置婚房已经成为很多年轻人在结婚之前都必须要面对的问题。在购房过程中，也免不了会面临着很多的选择，其中很重要的一项就是，到底是买的房子离工作单位近一点好呢？还是离父母家近一点比较好？ 离单位近支持方：在白领小刘看来，买房还是离工作单位近好。“我现在就住得离公司很近，骑自行车也就10分钟的车程。而周围不少同事却住得距单位较远，每天在路上就耗费不少时间。特别是遇到天气不好的时候，连打车都成困难，时间都浪费在路上了，不值得。如果是自驾的话，也要面对堵车的问题，再加上如果路上和其他车辆有个小磕小碰或者雨天路面积水，浪费的时间就更多了。所以，我觉得房子离工作单位近才是硬道理。年轻人应该把更多的时间投入到工作中，工作完成得好，父母放心，这也算是一种孝顺啊！” 离父母家近支持方：与小刘的观点相比，韩小姐却持有相反的观点。她认为，以后有了孩子，肯定是需要父母帮忙照顾的。现在父母年纪已经越来越大了，如果看着他们每天跑这么远的路来照顾小孩，我们做儿女的又于心何忍。我们不能因为自己上班方便，就让父母来迁就我们。相反，应该是我们去迁就他们。即使现在没有小孩，如果我们的新房靠着父母比较近的话，定期回去看父母也是方便的。父母年纪一天天的大了，作为儿女的我们要多一些这样的考虑。虽然我们现在上班是比较远，可能每天也都比较辛苦，但是我们是年轻人嘛，年轻的时候就不要怕吃苦，上班远一点就当是锻炼自己的意志了。 学区房PK地铁房 在当前房地产市场中，学区房和地铁房可谓是两大保值性和增值性**强的房产了。如果能够买到既是学区房又兼顾地铁房的楼盘那是**好不过了，但前提是要有强大的经济基础作为后盾。如果资金有限，但又想买到兼具保值性和增值性的房子，那就只能两者选其一了。 学区房支持方：投资学区房的话感觉**稳妥了，这年头花钱也要孩子读名校成了主流趋势，毕竟小孩的未来是一辈子的事嘛。而地铁房就不一样了。也许在地铁线路还不多的情况下，地铁沿线周边楼盘保值增值性比较强，但从长远来看，地铁线路每开通一条，对楼市影响就越小。因为今后，地铁站会和公交站一样多。地铁以后跟标配差不多，到处都是地铁，地铁盘的概念也就弱化了。与其等待地铁保值，还不如买个学区房啊。 地铁房支持方：凡是地铁项目，没有不涨的。如果说地铁修得越多，地铁盘越成为标配的话，那么，没有地铁的盘就越不值钱。而学区房尽管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。对于今后，学区是如何划分的谁也说不准。教育划片的不平等肯定会陆续改变。相反，地铁越修得多对房价影响越大。 选房篇 新房PK二手房 刚参加工作不久的李超**近打算买一套房子。由于新房和二手房各有利弊，为此，他一直纠结不已。 新房支持方：随着人们追求生活品质的理念和节能环保的观念不断提升，因此现在很多新房项目一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等，而且往往会采用先进的建材，如节能环保材料、高新科技建材以及新颖的建筑设计。在房型设计方面，也是当前较为流行的，房型缺陷相对较少，功能也更为齐全。其次，新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的挑选余地，不像二手房那样选择面较窄。另外，与新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、线路什么的多少都会有些老化，而且本身的年限就已经打折了。**后，新房在交易过程中也比二手房透明和规范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的劳累之苦。 二手房支持方：二手房**大的优势就是可以即买即住。这是因为现在的新房绝大多数都是以期房的形式销售。等房时间短则数月，长则一两年。因此在此期间，诸多因素并不是买家可以预见和控制的，如果不幸遇到“烂尾”情形，会让买家在财产和精神方面受到双重打击。即使是为数不多的现房，也很少能够今天办齐手续，明天就能入住。此外，验收新房对于大多数人来说都是一件头疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才发现一些房屋的质量问题，如水管堵塞、墙体渗漏或墙面裂缝等。就算这些质量问题在交房的时候并没有立即显现，但也会在入住后的头一两年逐渐暴露。相比之下，二手房就很少存在这个问题，特别是经历了使用两年以上的房子，如果存在质量问题，则会很容易完全展现在买家的面前。更重要的是，二手房的整体居住环境和邻里之间的人群结构都已显而易见，这对于置业者来说，也能够提供一个挑选的余地。 精装房PK毛坯房 如今，在房地产市场又两种消费趋势，也就是“花钱省心”的精装房和“省钱费心”的毛坯房。虽然目前房地产市场上毛坯房仍是主流，但精装房也不在少数。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互竞争的局面。那么，精装房和毛坯房各自都有哪些利与弊呢？ 精装房支持方：与毛坯房相比，精装房的**大好处就是免去了装修之苦。很多经历过家居装修的人们都有这样的感受：装修一套房就好比脱了一层皮，那叫一个累。每天都要围着房子跑，买材料、监督施工、清理装修垃圾等，事事都要亲历亲为，苦不堪言。而拎包即可入住的精装房则完全没有这方面的烦恼，也不必在装修上浪费时间，为置业者的生活带来了极大的便捷。因此，精装房往往受到很多工作繁忙的白领的青睐。在费用方面，尽管装修费已包含在房款之中，但由于开发商是统一做精装成品房，会批量购买装饰材料，这样一来，就会比个人购买节省一部分资金。不仅如此，由于开发商对于在交房前就对住宅进行统一装修，可以有效地避免由于入住时间不同，邻里之间的装修所产生的噪音和其他不便，这样既不会干扰别人，同样也让自己免受干扰。 毛坯房支持方：有很多开发商为了节省资金，就会在房屋装修的时候偷工减料，所以**保险的还是自己来装修。另外，精装房千篇一律，根本没有自己的风格。而毛坯房的优势在于自己选择装修形式的时候，可以自由发挥自己的想象空间，充分满足各人的喜好，自己设计装修可以彰显住者的个性与品位。一辈子也就买这么一两次房，再辛苦也是值得的。如果是精装房的话，业主对该装修不满意，就会拆掉重装，这样一来，就会造成更大的资源浪费，耗费的时间精力会更多。

年轻人买房没有什么经验，由于工作繁忙而又资金有限，在对房屋的选择上会受到很多限制。从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。那么，年轻人究竟该买什么样的房子呢？ **好在单位附近买二手房 首次置业的年轻人和大多数人不一样：他们一般刚大学毕业不久，工作年限不长。由于初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种商业培训的开销已经耗去了大半收入，再加上恋爱、结婚，即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题。 首先，交通便利是很多年轻人首要考虑的因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位附近购置二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。 年轻人们考虑到经济压力和工作方便的因素，买距离工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些吃不消了。 可以先选择小户型落脚 对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买到市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式，事业刚刚起步，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。 因此，也们需要在市中心拥有自己的房子，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型作为精装修的市中心小套房，总价不高同时配备齐全，正契合了年轻人群体的需要。 其次，小户型还具备极大的投资价值，该类户型一般地处市中心地段，租金相当可观。因此，虽然作为一种过渡型的居住产品被购买，其投资价值却始终不会削减，因为其所在区域始终是整个城市发展的领头军，其地段的价值只会有增无减。

①选新房还是选二手房：新的总比二手的好，如果遇到新房比同板块周边二手房贵太多，好好思量一下。②选低层电梯房还是高层电梯房：一般电梯房是楼层越高价格越贵。因为楼层越高，私密性、视野越都好，也不易受地面噪音污染。③选普通住宅还是商住两用楼：商住两用能不买就别买。不④选市区老破小还是郊区高大上：如果总价一样的情况下，建议在满足基本居住面积需求的基础下，尽可能选择距离市中心更近的。