石家庄**近出台了哪些二套房贷款政策 **款比例是多少

今年的国五条牵动着每一个想买第二套住房的人，可是石家庄国五条出台，并没有明确二手房**的相过信息，在细则中提到：为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发【2013】17号），今年我市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。 二套房**比例 2013年二套房贷款政策没有新的变化，各家银行对二套房执行的仍然是**六成、利率1.1倍的房贷政策。 二套房公积金贷款政策：第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

2010年石家庄第一次开始启动首套房二套房区别对待的制度，其中住房公积金贷款也区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第二套房，**比例上调至50%。有业内人士表示，住房公积金贷款**提高或将进一步推动房价下降。 石家庄二套房**比例 在楼市调控政策下，继商业银行收紧贷款门槛之后，住房公积金的贷款门槛也开始逐步收紧。记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，近期该中心上调了住房公积金的贷款门槛，**款比例由原来的**低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还首次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第二套房，**比例上调至50%。 楼市新政公积金贷款也“认”二套房 商业贷款二套房贷的收紧，让一些借款人瞄上了**比例较低的住房公积金贷款。不过，近日石市住房公积金贷款的低**也被取消，石市住房公积金贷款首次开始“认”二套房，要求二套房贷的**比例提高至50%，同目前商业银行执行的二套房贷**比例一样。 “住房公积金贷款的**款比例由**低20%上调到30%。”石家庄住房公积金管理中心相关人士介绍，不仅**比例有所提高，石市住房公积金贷款还首次区分一套、二套房贷。 上述人士表示，借款人只要曾经有过贷款记录，不管还清还是没有还清，再贷款都算是二套房贷，二套房贷的**比例上调至50%。“目前对于二套房的界定，我们主要是认贷，也就是主要看央行征信系统的贷款记录。如果以后同房产系统联网后，不排除对二套房的界定也认房。” 另据介绍，此次调整不涉及住房公积金贷款利率的变动，住房公积金贷款利率依然依据住房和城乡建设部规定的利率水平执行。 政策影响 或将进一步推动房价下降 住房公积金贷款的收紧是否会进一步加剧房地产市场的调控呢？ “住房公积金贷款**比例提高，对房地产市场有影响，但是影响不大。”河北金城房地产开发有限公司董事长金利华认为，目前用公积金贷款购房的客户比例较少，占整体贷款的10%还不到。而且石家庄属二三线城市，房价本身就较低，预计此次调控石家庄房价不会跌得太多。 大诚房产战略发展总监李强则表示，公积金**比例提高对楼市影响还是比较大的。“这属于房地产市场的利空消息，会延续市场的观望气氛。”李强说，受调控政策影响，一线城市房价的下降肯定会传递到二线城市，新房的降价也会传导到二手房市场。现阶段量跌价未跌的僵持局面不会长期存在，打破这种局面只能降价。而随着开发商资金压力越来越大，房价下降指日可待。 小算盘 用公积金买二套房**比例大涨 石家庄住房公积金贷款比例上调后，市民使用住房公积金贷款要多准备“银子”了。 购房人购买二套房，**款将增加1.5倍。以一笔40万元的住房公积金贷款为例，**比例上调前，**款为8万元；上调后，借款人需**20万元。据此计算，调整后，**款要多掏12万元，比调整前增加1.5倍。

在石家庄市以外地区缴存住房公积金的职工，在石家庄市购买住房时，可按石家庄市住房公积金政策申请个人住房贷款。二套房**比例降为20%。 本次政策调整的**大亮点就是全面放开公积金异地贷款的限制。凡是缴存住房公积金的职工，无论是在哪个城市缴存，只要连续正常缴存六个月以上，在省会购买住房，均可以到石家庄住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请时，缴存职工需到缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 需要注意的是，异地贷款也有限制条件，即缴存职工在缴存地未使用过住房公积金个人住房贷款或没有正在偿还的住房公积金贷款。 二套房贷款**比例降至20% 从2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。这是继“3·30”新政落地之后，公积金二套房贷款**门槛的进一步降低，与首套房**低**比例一致。 省直、市直公积金中心统筹使用资金 职工使用公积金更为方便 《通知》还明确了统筹使用资金，也将让职工使用公积金更为方便。《通知》规定，在市中心或省直分中心缴存住房公积金的职工购买住房时，可以向市中心或省直分中心申请贷款。这意味着无论是在省直分中心缴存还是在市中心缴存的职工，在办理住房公积金贷款时，既可以向市中心申请，也可以向省直分中心申请。而在以前，省直和市直公积金是分别管理的。 石家庄住房公积金管理中心相关人士提醒，在公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在购买二手房或与公积金中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，才可申请使用个人住房公积金贷款。公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的五年，且**长期限不超过30年。 在就业地(外地)连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在石市行政区域内购买自住住房的，持就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、个人公积金账户缴存明细，可作为主贷人向公积金中心申请办理住房公积金个人住房贷款。

对于需要买房的购房者，现在石家庄新房**几成？首套房和二套房**分别是多少？肯定有很多人不是很了解。下边我们就来看一看各种情况下买房**比例，仅供参考。 现在石家庄新房**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。 新房**和你买几套房有很大的关系，不同的情况**情况是不一样的，根据自己的实际情况而定，但是职能部门对**的**低要求肯定是有规定的。比如说申请二套房贷款，借款人需支付的**款会高些，二套房贷**都为四成；另外贷款购房，需要保持个人良好的信用记录，因为与借款人的贷款成数及利率有直接关联。目前各家银行二套房贷政策不一样，在申请二套房贷时需提前考察，在借款时需要考虑清楚贷款的前期压力，寻找适合自己的贷款方案、贷款产品及贷款方式。 其实房贷只是银行的事情，新房**几成都是银行规定的，与开发商并没有关系。而**近新房**要三成起，跟时下的房贷市场环境有关，目前银行都不同程度地收紧了房贷。以前银行实行的首次置业**两成、利率七折的优惠逐渐成为历史，现在实际操作中一般是**三成。此外，贷款方式也会影响**，例如以前商业贷款****低两成，而公积金和组合贷款**都一般会在三成以上。 石家庄新房**比例及放贷利率情况： 2013年2月19日，搜房网采访了石家庄公积金中心以及石家庄八家银行。针对多地城市频频收紧住房公积金贷款政策的现状，公积金中心明确表示，近期石家庄公积金贷款政策不会出现大的变动，仍坚持目前执行贷款**高额度40万元，**长期限30年的公积金贷款政策。 在搜房网采访的八家银行中，只有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行以及中国交通银行五家银行受理住房公积金贷款，而不办理公积金贷款业务的银行则由去年的一家增长到三家，中国民生银行、中信银行以及中国光大银行均表示石家庄地区不受理公积金贷款。 办理公积金贷款业务的五家银行在接受采访时均表示执行石家庄公积金贷款政策，即首套房贷**比例不低于三成，**低房贷利率可实行基准利率，而二套房**比例为60%，**低房贷利率相较首套房基准利率上浮10%，且多家银行表示目前并没有利率打折优惠。 石家庄八家银行新房**比例及房贷利率 subtitle:新房**比例和额度的规定  石家庄公积金政策：新房**比例和额度的规定 从石家庄市住房公积金管理中心了解到，石家庄公积金贷款政策未变，仍执行2005年1月1日起实施的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》和2010年《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》及相关配套意见。 按照《石家庄市住房公积金管理办法》，石家庄市住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶退休年龄内缴纳的住房公积金数额、抵押房产状况及借款人还贷能力等情况综合确定，但不得高于所购住房价值的80%，且**高额度不超过30万元。贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄，但**长期限不超过30年。贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。 首套房和二套房**比例的规定 2010年7月，在商业贷款收紧的情况下，石家庄住房公积金贷款政策也悄然收紧。购买第一套住房的公积金贷款**由以前的二成变成了**三成；而以前并不区分首套、二套房的公积金也明确了二套房**提高，由之前的二成变成了五成**。二套房贷的认定规则主要是看央行征信系统的贷款记录 2010年12月21日石家庄市住房公积金管委会研究通过了石市《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，收紧了二套公积金房贷政策。通知规定从2011年1月1日起，第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.6平方米(不含)的缴存职工家庭，且**款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人贷款。 此后，石家庄住房公积金管理中心在执行上述通知政策过程中发现存在一些问题。2011年3月1日起，针对石市居民呼声较高的问题，石市对《通知》的条款作出了部分修改，比如对职工家庭人员界定、对于二套房的认定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面积认定标准不统一，从3月1日开始，以前没使用过公积金贷款的缴存职工家庭，不再受人均居住面积限制，购买第二套住房时也可以使用公积金贷款。 **比例方面，购买建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 至于第二套购房，石市规定第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，限于首次使用住房公积金贷款或现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。购买第二套住房的住房公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放住房公积金个人贷款。 购买第二套住房的住房公积金个人贷款**款比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 在贷款额度上，石市住房公积金个人住房贷款**高额度为40万元，**长期限为30年。各县(市)及矿区范围住房公积金个人住房贷款**高额度由住房公积金管理中心结合当地住房价格和住房公积金业务发展状况在40万元以内确定。

去开发商处问问

全部5个回答 >