投资旅游地产有没有窍门 旅游地产能否**

相关数据显示，今年上半年，全国完成旅游投资3018亿，其中旅游地产投资1032亿元。住宅地产、商业地产之后，旅游地产能否成为行业的下一个风口？目前还不得而知，但万达、碧桂园、雅居乐等标杆房企都在积极试水和布局了。 那么，什么是旅游地产？ 所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 开发商开发旅游地产的4种模式是哪些？ 一、旅游主题社区 提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源，提升住宅环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。 优势：拿地成本低、稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，风险低。 短板：必须有持续的市场热情作支撑。 二、旅游度假地产 旅游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲***项目的丰富性和参与性，变观光为度假，实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键。 优势：通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。 短板：由于过分依赖住宅销售，很多山水超级大盘沦为空城、鬼城。 三、文旅小镇 旅游（特色）小镇既提供旅游服务功能，又为当地居民提供生活服务，类型多样，兼具多种功能，从而实现主客共享，宜旅宜居。 优势：文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发大大加分，不需要规模巨大的硬件投入，更多的是软性投入。 短板：对于古建筑古文物、原生态民俗文化的保护难度很高，对于提升文旅小镇的历史文化价值，难度较大。 四、文化创意旅游地产 文化旅游地产，通过将文化、旅游和地产有机的结合，打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区，并通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目的导入，实现项目的总体开发收益。 特征： 1、以一定的文化旅游资源与土地为基础； 2、以文化旅游休闲功能为主导； 3、以土地综合开发为手段； 4、以休闲地产产品为核心； 5、以较高品质服务为保障。

投资房产是中国投资的三大渠道之一，投资旅游地产有很多需要注意的地方。业内***示，旅游地产投资和一般住宅投资有所不同，主要应该“三看三防”。 “三看”包括交通、配套和物管 交通以距主城1-2小时车程**佳，配套主要是看周边有没有***和菜市场，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。 “三防”是指风险防范 一防产权不明确。很多旅游房产产权混乱，有的没有产权只有使用权，还有大产权和小产权之分，投资时一定要弄清楚。 二要弄清年限，有些旅游房产是商用房，使用年限没有住宅时间长。 三要了解开发商的资质能力，目前很多小开发商集中在区县开发旅游地产，提前卖房却不能按时交房。

旅游地产涉及土地使用权、建筑规划、合同等多个法律问题。投资者应确保项目合法合规，合同条款明确，以保护自身权益。

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选择一些比较稀缺的，人气比较旺的地方去作为投资的比较好！

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旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类商业地产主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间;度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等;住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。