旅游地产是什么样？有什么分类？

投资房产是中国投资的三大渠道之一，投资旅游地产有很多需要注意的地方。业内***示，旅游地产投资和一般住宅投资有所不同，主要应该“三看三防”。 “三看”包括交通、配套和物管 交通以距主城1-2小时车程**佳，配套主要是看周边有没有***和菜市场，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。 “三防”是指风险防范 一防产权不明确。很多旅游房产产权混乱，有的没有产权只有使用权，还有大产权和小产权之分，投资时一定要弄清楚。 二要弄清年限，有些旅游房产是商用房，使用年限没有住宅时间长。 三要了解开发商的资质能力，目前很多小开发商集中在区县开发旅游地产，提前卖房却不能按时交房。

近年来，随着国民收入的不断增长，旅游业进入了蓬勃发展期。在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目有更多的优势。旅游地产具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来成为投资者纷纷热捧的价值洼地。 但旅游美景遍地都是，作为投资者，又应该以何为依据来选择呢？虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。 判断一个旅游地产是否有投资价值，重点之一就是一定要实地考察，也就“擦亮眼睛”实地考察。 正如中国古话所说：眼见为实。在选购旅游项目之前，只有实地去一趟才有可能更加真实和详尽地了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。千万不能仅凭广告宣传单的介绍和销售人员的三寸不烂之舌来做判断。 其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。 旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代***该项目未来的**潜力巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。再次，要考察地产项目周边的配套设施。**直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。 比如，黄女士因为去过几次海南旅游，感觉很好，就想当然认为海南的旅游地就是遍地黄金，所以2007年底，她简单听从了销售的介绍就出手购入了某旅游地产的两套公寓，随之后来才发现，这个项目是在海口，虽然也是有山有海但离三亚旅游旺地还有不短距离，且项目所在地周边的景色虽不错但几乎没有任何的旅游开发，很少有游客会专程去。 **后一点还有，要考察物管公司实力和物业服务质量。 一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。

选择一些比较稀缺的，人气比较旺的地方去作为投资的比较好！

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相关数据显示，今年上半年，全国完成旅游投资3018亿，其中旅游地产投资1032亿元。住宅地产、商业地产之后，旅游地产能否成为行业的下一个风口？目前还不得而知，但万达、碧桂园、雅居乐等标杆房企都在积极试水和布局了。 那么，什么是旅游地产？ 所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 开发商开发旅游地产的4种模式是哪些？ 一、旅游主题社区 提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源，提升住宅环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。 优势：拿地成本低、稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，风险低。 短板：必须有持续的市场热情作支撑。 二、旅游度假地产 旅游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲***项目的丰富性和参与性，变观光为度假，实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键。 优势：通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。 短板：由于过分依赖住宅销售，很多山水超级大盘沦为空城、鬼城。 三、文旅小镇 旅游（特色）小镇既提供旅游服务功能，又为当地居民提供生活服务，类型多样，兼具多种功能，从而实现主客共享，宜旅宜居。 优势：文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发大大加分，不需要规模巨大的硬件投入，更多的是软性投入。 短板：对于古建筑古文物、原生态民俗文化的保护难度很高，对于提升文旅小镇的历史文化价值，难度较大。 四、文化创意旅游地产 文化旅游地产，通过将文化、旅游和地产有机的结合，打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区，并通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目的导入，实现项目的总体开发收益。 特征： 1、以一定的文化旅游资源与土地为基础； 2、以文化旅游休闲功能为主导； 3、以土地综合开发为手段； 4、以休闲地产产品为核心； 5、以较高品质服务为保障。

旅游城市经营，应该对旅游商业地产房地产，给予**大程度的政策支持。开发的具体模式有很多，其中古街区、民俗民族风情街区、特色商品街区、特色服务街区、综合商业地产休闲园区、特色餐饮街区等模式，有很多可以借鉴的经验。比如成都的锦里是一条人工打造的仿古商业地产休闲街区、重庆的泉水鸡一条街、北京三里屯的酒吧街、阳朔西街都是成功的休闲商业地产街模式。 大力推广政府经营城市，开发休闲商业地产街区，一个非常重要的因素就是休闲商业地产街区**终是一个房地产项目，可以由房地产商通过成熟的商业地产铺面销售与转让**模式进行开发运作，商业模式非常清楚，容易操作，有广泛的成功经验。详情请参考：《旅游城市经营与旅游房地产开发 》

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