我们买养老房要看重什么？买养老房有什么技巧？

父母是非常值得大家尊重和关注的。他们用他们辛勤与勤俭养育子女，作为子女，在他们老的时候也相应的应该为父母养老尽自己的义务。在当下房价飙涨，而社会敬老事业并不一定跟上，居家养老和养老院养老都不一定现实。因此为父母购买一套养老房就解决了很多问题。那么，养老房该怎么选择呢？有什么需要特别注意的呢？小编今天为大家做一个盘点。 养老房 第一：配套齐全且距离近。人到老年，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加。因此，所购新居的小区里，应设有社区***或诊所，有需求时，一出家门就能看医生，或打个电话就有社区医生上门诊治。除此之外，小区的附近**好还能有一所医疗设备先进的大型***。另外，老年人毕竟体力有限，购物方不方便也很重要。因此，从住处**好步行就能到达菜市场和超市。交通很重要，老年人大多数还是习惯了走路或坐公交车，公交站与住处的距离近些也能给老年人带来不小的方便。 第二：尽量住低楼层。随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，以方便老人进出。当然有条件的话，选择别墅、联排、花园洋房等低密度住宅，对老年人来说，会住得更舒适些。 第三：尽量一次性付款不贷款。老年人的收入来源往往是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入一般不会太多，再加上老年人的一些体检、营养品等开支，每月的结余非常有限。而贷款购房要求购房者每月有稳定且较高的收入，因此贷款购房会给老年人带来很大压力，不利于保障老年人的生活品质。 第四：结构面积和采光。老年人不宜选择复式、错层结构的房子，因为这些房子的布局七绕八拐、上上下下，易给老年人的日常生活带来不便。 另外，住房面积也不宜太大，否则不仅消耗能源，还不便于打扫，也容易使老人产生空寂感。因此，老两口**合适的住房面积应在60～100平方米之间。老年人在家待着的时间比较多，所以，室内应有良好的通风和采光条件。南北通透的户型，空气流动会比较通畅。采光方面，能够保持日照时间不少于4小时的向阳房间至少要有一间，**好是卧室。 第五：安全设施和噪声污染。安全问题是老年人购房时考虑的又一个重点。社区内应具有齐备的安全应急设施，不仅有照明、防滑设施，而且有红外防盗、门禁系统，每套房子里**好还有与社区服务系统连接的紧急呼救系统。另外，噪声会使人烦躁不安、情绪不稳，影响食欲和睡眠。因此，老年人购房时，不要选择靠近路边、商业区、餐馆的房子，也不宜选择靠近电梯或楼梯间的房子。 以上就是关于购买养老房的一些注意事项。因为老人家身体机能降低，因此，养老房一定要特别注意以老人的实际情况做调整。

<p align="left">随着国家日益进入老龄化，老人养老成为关注焦点。而作为房地产业和养老事业结合起来的养老地产在近些年越来越受到重视。各地也不断出台政策法规来促进养老地产的发展。对于遭遇中国人口老龄化的浙江省更是对此更为重视。 养老房 2015年1月，浙江省第十二届人民代***大会第三次会议***决通过了《浙江省社会养老服务促进条例》。该部法，被称作为浙江的“养老法”一出立即引起网民热议。事实上，这是首次由省人代会审议制定地方性法规。这部法律的制定意味着，社会养老产业发展制度性突破有望率先在浙江省突围。 浙江省老问题已经不是近几年就形成的，事实上，早在1987年，浙江就提前全国13年进入了人口老龄化社会。而如今，这部“养老法”的制定对于浙江省的养老问题来说无疑是个突破。 而在宁波，“养老法”不仅对于养老问题的解决是个突破性进展，对于养老地产来说也是个契机。 据相关数据统计，截至2013年年末，宁波市60周岁及以上户籍老年人口118.7万，占户籍人口总数的20.5%。其中，70岁、80岁、90岁以上老年人口分别为49.1万、18.1万、1.8万，百岁老人181人。据预测，未来几年我市老龄化形势将更加严峻，到2020年，老年人口将突破160万，约占户籍人口总数的四分之一。 如此严峻的现状亟需养老地产的开发。 而另一方面，政策的吸引也给养老地产带来的开发的前提。 宁波市招商局相关人士在接受余慈1家网 采访时说，宁波市政府已经专门制定了养老地产招商引资计划，养老地产用地现在有专人负责，主要面向大型险企、有实力的外资机构等，一年的任务是招商一个优质投资方，如果任务完成得好，招商部门会有奖励。此外，他还***示，如果险企以设立基金的方式投资养老地产，可获得财政补贴，具体的措施是返还营业税80%，返还企业所得税36%，返还个人所得税32%。 事实上，在2012年，宁波市就印发了《关于深化完善社会养老服务体系建设的意见》并在当年10月1日起施行。《意见》指出新建住宅小区要配套养老服务用房。 严峻的现实问题，需要各政府的扶持，未来在宁波，养老地产或将成为一块香饽饽。“老年人群体又是一个非常庞大的消费群体，如果运营得当，从长远来看，它将是甬城房地产企业抢占细分市场、完成转型升级的**佳领域。”有相关人士曾预言。 不过，也有业内人士指出，应该警惕有些企业打着养老的名义“卖房子”，甚至有保险资金以养老的名义的“圈地”，“毕竟这是一个投资周期长、见效慢的行业，国内目前缺乏可供借鉴的盈利模式。”

有国家补贴的养老房买吗？

老年人作为弱势群体更加值得我们尊重和关注，他们奋斗那么久，拿着手上的积蓄想为改善居住环境重新选择购房，这样的老年人人数正逐步增多。 购买养老房的群体可大致分为三大类：第一类，年轻时事业较成功，不仅拥有了自己的房子，而且手上闲置资金多。退休前因忙于工作，并未筹划好退休后如何享受生活，而退休后空闲时间较多。这类老年人无须卖中心城区的房子就能买养老房，往往在退休前就开始策划为自己买房子。 第二类，这类老年人在中心城区有房，但积蓄不多。对他们而言，退休后住在中心城区，是浪费自己的住宅资本。他们往往将中心城区的住宅出租、出售或者给子女居住，自己住到价格相对较低、环境却优越得多的郊区楼盘。为此，买养老房时，他们往往选择离杭州距离适中的郊区盘。 第三类，有经济实力的子女，为家中的老人买房，希望老人们的晚年生活有一个更好的居所。子女为老人买养老房，大多选择郊区楼盘。一方面，郊区房价比较低。另一方面，子女明白，老人喜欢郊区的祥和和宁静，操劳了一辈子，对嘈杂的环境比较排斥。希望风景好的养生宝地，有山有水，有自己的花园。 “锥型”——“棒槌型”——“蘑菇云型”，这是中国人口结构演变趋势。中国的人口已经从50年前以青少年为主的“锥型”，逐渐演化成现在以中青年为主的“棒槌型”，并将在50年后形成以老龄人口为主的“蘑菇云型”。随着人类寿命的延长和新生儿的减少，老年人将是未来人口结构的主力。 杭州已进入人口老龄化加速时期。在2007年末常住人口中，65岁及以上的人口为84.99万人，占常住人口10.81%。按照目前的增长幅度，2010年将达100万人，2015年超过120万人。老年人口已成为一个庞大的群体，如何养老迫在眉睫。其中，养老房是重要内容之一。 八点建议买套好房 NO.1医疗机构**关键。 对于老年人来说，健康是第一步的。配套当中**关键的当属医疗设施，老年人的身体免疫力下降，容易感染疾病，去***看病或是体检的机会也会多一些，因此老年人在购房时**好选择距公共医疗场所近一些的项目。　　 NO.2选择环境好的房子。 空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接的关系。选择城市近郊，有山有水**好。 如果在市区购房，老年人**好选择距公园等绿化设施较近项目，这样不仅空气清新环境好，而且使许多老年人进行晨练活动也更加方便。　　 NO.3所住小区要低密度，方便上下楼。 随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，多层楼房则选择二楼为宜，以方便老人进出。但应避免底楼，底楼虽可避免走楼梯，但光照和湿度不佳，且噪音大，不利健康。如果有条件的话，选择花园洋房等低密度住宅。　　 NO.4房子面积不宜大。 对于老人，住房追求的是实用而非奢侈。面积越大不仅增加购房负担，日常家务也会成为头痛的难题。所以养老房的面积不宜大，紧凑的小户型是**佳选择。老人家舍不得花钱，因此价位要适中，**好不超过原来旧房所卖出的价格。　　 NO.5众多老人聚居。 老年人**怕寂寞，事先应做好***，小区内是否有其他老年人居住，生活节奏要合适。小区内的环境固然重要，但还得注意小区的“人气”。子女不在身边的老年人有时生活上会需要邻里的照应，而且老年人生活在同一个小区，生活更丰富。　　 NO.6生活配套齐全。 大多数老人退休后，其活动范围较小，以居住区域及其周边为主，所以区域内成熟的生活配套变得重要。步行15分钟就能够到达菜场、银行、超市等是**理想的，方便老年人的生活。由于极少有老年人开***车，因此，养老房区域，**好公交线路集中，老年人出行方便。　　 NO.7社区必须能够为老年人提供基本的养老服务。 老年人比较注重锻炼身体，这就要求居住地附近有活动场所，比如小区内有健身场地和器材，附近有公园、游乐园或适合活动的场所等，这样也能丰富老人的业余生活，并让他们有更多的时间去锻炼身体。　　 NO.8房子总价在老年人经济承受能力之内。 老年人收入很少，甚至很多老年人没有收入来源。为此，养老房应尽可能便宜，不能给老年生活造成资金压力。此外，总价低，风险也低，老年人生活更安心。

威海，连云港都可以的

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