我们如何购买养老房？买养老房有什么秘籍？

<p align="left">随着国家日益进入老龄化，老人养老成为关注焦点。而作为房地产业和养老事业结合起来的养老地产在近些年越来越受到重视。各地也不断出台政策法规来促进养老地产的发展。对于遭遇中国人口老龄化的浙江省更是对此更为重视。 养老房 2015年1月，浙江省第十二届人民代***大会第三次会议***决通过了《浙江省社会养老服务促进条例》。该部法，被称作为浙江的“养老法”一出立即引起网民热议。事实上，这是首次由省人代会审议制定地方性法规。这部法律的制定意味着，社会养老产业发展制度性突破有望率先在浙江省突围。 浙江省老问题已经不是近几年就形成的，事实上，早在1987年，浙江就提前全国13年进入了人口老龄化社会。而如今，这部“养老法”的制定对于浙江省的养老问题来说无疑是个突破。 而在宁波，“养老法”不仅对于养老问题的解决是个突破性进展，对于养老地产来说也是个契机。 据相关数据统计，截至2013年年末，宁波市60周岁及以上户籍老年人口118.7万，占户籍人口总数的20.5%。其中，70岁、80岁、90岁以上老年人口分别为49.1万、18.1万、1.8万，百岁老人181人。据预测，未来几年我市老龄化形势将更加严峻，到2020年，老年人口将突破160万，约占户籍人口总数的四分之一。 如此严峻的现状亟需养老地产的开发。 而另一方面，政策的吸引也给养老地产带来的开发的前提。 宁波市招商局相关人士在接受余慈1家网 采访时说，宁波市政府已经专门制定了养老地产招商引资计划，养老地产用地现在有专人负责，主要面向大型险企、有实力的外资机构等，一年的任务是招商一个优质投资方，如果任务完成得好，招商部门会有奖励。此外，他还***示，如果险企以设立基金的方式投资养老地产，可获得财政补贴，具体的措施是返还营业税80%，返还企业所得税36%，返还个人所得税32%。 事实上，在2012年，宁波市就印发了《关于深化完善社会养老服务体系建设的意见》并在当年10月1日起施行。《意见》指出新建住宅小区要配套养老服务用房。 严峻的现实问题，需要各政府的扶持，未来在宁波，养老地产或将成为一块香饽饽。“老年人群体又是一个非常庞大的消费群体，如果运营得当，从长远来看，它将是甬城房地产企业抢占细分市场、完成转型升级的**佳领域。”有相关人士曾预言。 不过，也有业内人士指出，应该警惕有些企业打着养老的名义“卖房子”，甚至有保险资金以养老的名义的“圈地”，“毕竟这是一个投资周期长、见效慢的行业，国内目前缺乏可供借鉴的盈利模式。”

有国家补贴的养老房买吗？

老人的晚年生活是否幸福，居住环境起到很大作用。那么在给老人买房时该如何挑选呢？下面小编为大家搜罗了一些有关老年人置业的攻略，以下这十个要点是保障老年人居住健康的关键要素。 1、楼层要低，**好选择1-2层，较高楼层必须有电梯。 2、尽量选择南北通透结构，保证卧室和客厅朝向南或东南。 3、选择采光好、通风好的房屋。 4、尽量选择有阳台、露台或一层花园的房屋。 5、户型面积适当，不宜过大，装修结构尽量紧凑。 6、保障24小时热水供应。 7、装修要采取用暖和色调、卫生间和室内地板一定要防滑。 8、冬季采暖设施可靠，尽量选择市政集中供暖方式，缓解过渡期要配有冷暖空调等辅助设施。 9、水、电、煤气费由工作人员上门收取。 10、室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。 提醒：尊重老人意愿为主 很多老年人和儿女一起看房选房时，总是说一切由儿女决定。虽然父母这么说，但是做儿女的不能真的不问父母意思就擅自做主。儿女们在选定房子后，要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。毕竟，**终使用住房的是老年人，不是儿女自己。

随着生活水平的提高，做子女的都希望给父母创造更好的晚年生活条件，且手段也越来越丰富多样：保健养生、游山玩水……而父母的居住环境更是**重要的事情！这种情况下，养老房成为炙手可热的住宅类别。那么，怎样给父母购买养老房？关于养老房又有哪些小常识？为了给父母买一处居住环境有益身心健康的养老房，你必须了解以下几个方面。 一、是否具备***、社区医疗单位？ 考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。 二、是否具备公园等休闲场所？ 为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。 三、交通是否便利？ 为父母选房购房时，应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，公交车站、地铁站附近，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的出行便利也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。 四、是否具备各种教育场所？ 年轻人工作繁忙，工作压力大，没有时间照顾孩子上学下学，基本都是父母代劳，因此小区附近一定要有教育场所，方便老人照看孙子。 五、购物是否方便？ 为父母选房要尽量选择小区周边配套超市、菜市场、***店等，方便老人采购日常用品。 六、是否具备银行等金融机构？ 由于大多数父母不喜欢远行，而且有时会面临出行不便的情况，那么当他们需要领取退休金、养老金等福利时，当然是希望就近领取，因此银行等金融机构是父母居住的区域必不可少的配套设施，从居住地前往银行步行不过20分钟**佳。 七、子女选房不要一意孤行，需要尊重父母的意愿 很多父母和子女一起看房选房的时候总是说一切由子女决定，虽然父母这么说，但是做子女的不能真的不问父母意思就给决定房子。子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

一方面城市的嘈杂和空气污染已不适合老年人居住，一方面市区的房价越来越高不可攀。因此“腾笼换鸟”成为一个趋势，老一辈把市区的房子留给子女，自己买到空气环境较好的远郊或者异地城市。然而，现在市场上打着“养老房”的楼盘日渐增多，该如何挑选？小编为大家整理的几点注意事项，仅供参考。 选房注意 对于老人而言，并不是什么房子都适合居住的，一处适合养老的房子需要满足很多条件。那么，什么样的房子才适合养老呢？ 养老房应该具备的特点： 1、良好的通风、采光能力； 2、相对宽大的室内空间； 3、平整、具有一定防滑能力的地面； 4、安静、距离噪音源远一些； 5、跃层房产要求楼梯的踏步要大、坡度要缓、扶手要稳固； 6、主卧带卫生间； 7、小区内部要为老人提供安全的散步、活动空间； 8、小区周边医疗配套健全。 周边环境 一、周边必须具备***、社区医疗单位　 考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。 二、可供老年人健身锻炼的公园等休闲场所 为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。 三、周边交通要便利 为父母选房购房时，应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，公交车站、地铁站附近，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的出行便利也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。 四、**好有各种教育场所 年轻人工作繁忙，工作压力大，没有时间照顾孩子上学下学，基本都是父母代劳，因此小区附近一定要有教育场所，方便老人照看孙子。 五、日常购物要方便 为父母选房要尽量选择小区周边配套超市、菜市场、***店等，方便老人采购日常用品。 六、银行等金融机构不要太远 由于大多数父母不喜欢远行，而且有时会面临出行不便的情况，那么当他们需要领取退休金、养老金等福利时，当然是希望就近领取，因此银行等金融机构是父母居住的区域必不可少的配套设施，从居住地前往银行步行不过20分钟**佳。 七、尊重父母的意愿 很多父母和子女一起看房选房的时候总是说一切由子女决定，虽然父母这么说，但是做子女的不能真的不问父母意思就给决定房子。子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。