白领买房需要注意哪四大要素

看过房的都知道，置业顾问特别能说，任何房子到了置业顾问手中，都能说出花来，上班族们千万不要被忽悠，需要认清四大要素。 第一步：定位很关键 小白领看似“很有钱”，但在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便**终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。 第二步：货比三家 买衣服还要多件比比，买房子更不用说。选择哪个楼盘，选择哪家银行，都得货比三家后再做决定。注意**好买连续开发了多个楼盘的开发商的房子，实力和物业管理水平想对来说比较靠谱。 第三步：注意贷款方式 以为全额买房比贷款买房便宜？错！白领在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入4000元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取**适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。 第四步：控制个人财务 白领每月收入虽然不少，但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。

　　商业用地通常分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地等四大类。通常情况下，商业用地可以用来建造商店、饮食店、游乐场以及俱乐部等，还可以建造废旧物资回收站、理发美容店以及洗车店等。　　商业用地属于国有土地五种类型之一，这类土地的**高使用年限为40年，到了使用期限之后，土地使用者可以申请续期，那么就需要重新签订合同，并且需要缴纳一定的土地使用出让金，才能办理使用登记。虽然商业用地在进行续期时，比住宅土地的手续相对复杂一些，但是商业用地的房屋如果出现了拆迁的问题，通常采用的是现行收益法来进行估价，也就是按照租金收益计算到土地到期为止的全部折现，而且采用这种方式比普通住宅的补偿会更高一些。

商铺选址的六大要素是:①在聚客点附近开店：按照聚客点的客源性质开相应的店。住户多，开一些经营生活用品的店。学生多，就开文具类、动漫类的店。打工仔多，开廉价小吃店、简餐店，比如盖浇饭、麻辣烫。②人流靠右行进原则：国家都是靠右行走或行驶的。人流在同一侧，靠右行进分为上下游。处在上游的店铺优先接触到消费者。③符合省能原则：人的天性就是选择最省力、最省时间的路径。④符合消费者层次和消费心理：消费者需要什么就开什么店。⑤考虑未来五年的发展：一些地方人口或消费潜力具强的成长性可以提前布局。⑥补缺原则和品牌街原则：在综合性的大街上，店的品类应该齐全，缺乏一种满足刚需的店，可以以补缺原则开店。而在功能单一的大街上，应该趋同，这容易形成品牌一条街。

作为购房者，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，本文搜罗买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 误区一：感性消费 目前楼市消费主体多为80、90后，他们的**大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。 支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量， “知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 误区二：只看价格 在购房时，单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。 支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价**低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。 误区三：拒绝实地考察 在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，实地考察十分重要。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。 错误四：贷款年限越短越好 在贷款买房中，**让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会因此背负上沉重的还贷压力。 支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。

　　按揭贷款买房应该注意四大事项：1、注意个人征信，银行对于征信要求比较高，不能拥有不良记录、没有黑名单等。2、注意收入证明要合适，如果收入过低，那么申请的额度也是不够的。3、拥有齐全的材料才有助于贷款的审批。4、注意房产套数的认定，如果是首套房贷到的款项会更多一些。　　按揭贷款买房流程主要分为以下两个方面：1、需要确认开发商建设的房产是否获得了银行的支持，这样才能保障按揭贷款能够顺利审核，**好拥有同意按揭贷款的承诺书，或者是银行同意贷款的通知。2、在签订购房合同之后支付**款，可以将相关的材料提交给贷款银行，并且与银行签订抵押合同，开设还款账户以及放款账户，在办理不动产权证之后，银行将贷款一次性的划入开发商的账户之中。