商业用地分为哪四大类

在我国，国有土地划拨有哪四大类可依法取得呢？划拨国有土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 这里所指的补偿、安置费用是指用地单位在征用集体土地或者通过行政划拨取得其他单位已经使用的划拨土地的基础上取得国有土地使用权时支付给农民或原用地单位的，不是付给国家的。 适用范围 可以依法取得划拨国有土地使用权的用地包括： 1、国家机关用地和军事用地 2、城市基础设施用地和公益事业用地 3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 4、法律、行政法规规定的其他符合条件的用地

买房难，没有**难，只有更难。拿着白领工资的你，尽管月薪再涨也高不过房价，但是买房还是要有的，万一实现了呢？白领买房注意四大要素，买房不易且购且谨慎。 第一步：定位很关键 相关理财专家***示，月收入5000元的小白领看似很“有钱”，但在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便**终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及**终放贷数额。想要买房，首先要给自己一个清晰、准确的定位。 第二步：货比三家 买衣服还要多件比比，买房子更不用说。选择哪个楼盘，选择哪家银行，都得货比三家后再做决定。目前不少银行都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。 所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。 第三步：注意贷款方式 以为全额买房比贷款买房便宜？错！白领在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入5000元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取**适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。 需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 第四步：控制个人财务 白领每月收入虽然不少，但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。

居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪华住宅的土地为豪华住宅用地，用于建造普通住宅的土地为普通住宅用[1]地。住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地及绿地。城市居住用地按照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，可以分成若干用地类型，以便在城市中能各得其所地进行规划布置。我国《城市用地分类与规划建设用地标准》，将居住用地分为四类，其中一类**好，四类较差！ 也可分成国有土地、集体用土，宅基地吧！

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房地产市场的三大分类是以土地、增量房地产市场以及存量房地产市场，这三者进行划分的。主要是每个类别的所属功能不同，在一级市场当中，国家会出让土地权给企业，注意在房地产的一级市场当中，国家占据着垄断的行业。而开发商将土地的所有权转到自己名下之后，就会开设二级市场，就是我们常常说的卖房的过程，所有卖的新房都称之为房屋的二级市场。三级市场就是之前的购房者将自己名下的房屋进行转让或者是租赁的方式，流通回市场当中，但市场上重新开始出现二手房，则代表开始进入到房地产的第三大分类。这是根据房屋的流动性来区分，还有一种区分方法就是按照种类进行区分，比如说可以分为土地，房产以及其他的不动产。如果按照用途分的话，也能分成为居住房用地，商业用地和办公用地这几种。

房地产的四大指标分别是：房子价格与家庭收入的比值；空置房屋展总房屋面积的比例；商品房库存；租金静态回报率。从房地产的四大指标就可以看出我国房地产的发展速度，这些指数越高，该地区的经济发展就越好。居民生活水平越高。具体如下：房价收入比是大多数国家和国际组织进行住房支付能力评价时所采用的主要指标，是各界对房地产市场形势进行分析、判断和预测时广泛使用的一个指标，房价收入比本质上反应的是特定国家或地区土地和劳动力两种要素价格的比例关系。目前中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右，低于二三线城市，但都高于目前的一年期存款利率1.5%。根据国际租售比合理区间推断，静态租赁回报率应该为4%-6%，而我国水平远低于国际标准水平，侧面反映了房价水平与真实价值的背离。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。