按揭贷款买房需要注意哪四大事项？

　　按揭贷款买房应该注意四大事项：1、注意个人征信，银行对于征信要求比较高，不能拥有不良记录、没有黑名单等。2、注意收入证明要合适，如果收入过低，那么申请的额度也是不够的。3、拥有齐全的材料才有助于贷款的审批。4、注意房产套数的认定，如果是首套房贷到的款项会更多一些。　　按揭贷款买房流程主要分为以下两个方面：1、需要确认开发商建设的房产是否获得了银行的支持，这样才能保障按揭贷款能够顺利审核，**好拥有同意按揭贷款的承诺书，或者是银行同意贷款的通知。2、在签订购房合同之后支付**款，可以将相关的材料提交给贷款银行，并且与银行签订抵押合同，开设还款账户以及放款账户，在办理不动产权证之后，银行将贷款一次性的划入开发商的账户之中。

买房难，没有**难，只有更难。拿着白领工资的你，尽管月薪再涨也高不过房价，但是买房还是要有的，万一实现了呢？白领买房注意四大要素，买房不易且购且谨慎。 第一步：定位很关键 相关理财专家***示，月收入5000元的小白领看似很“有钱”，但在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便**终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及**终放贷数额。想要买房，首先要给自己一个清晰、准确的定位。 第二步：货比三家 买衣服还要多件比比，买房子更不用说。选择哪个楼盘，选择哪家银行，都得货比三家后再做决定。目前不少银行都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。 所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。 第三步：注意贷款方式 以为全额买房比贷款买房便宜？错！白领在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入5000元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取**适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。 需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 第四步：控制个人财务 白领每月收入虽然不少，但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。

检查房屋质量，核实产权，审阅合同，注意费用。

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　　商业用地通常分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地等四大类。通常情况下，商业用地可以用来建造商店、饮食店、游乐场以及俱乐部等，还可以建造废旧物资回收站、理发美容店以及洗车店等。　　商业用地属于国有土地五种类型之一，这类土地的**高使用年限为40年，到了使用期限之后，土地使用者可以申请续期，那么就需要重新签订合同，并且需要缴纳一定的土地使用出让金，才能办理使用登记。虽然商业用地在进行续期时，比住宅土地的手续相对复杂一些，但是商业用地的房屋如果出现了拆迁的问题，通常采用的是现行收益法来进行估价，也就是按照租金收益计算到土地到期为止的全部折现，而且采用这种方式比普通住宅的补偿会更高一些。

审慎评估，合理预算，法律护航。

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