80后的我们为什么要买房

上一期的楼市江湖，购房君卖身卖艺凑**，不仅倾尽多年积蓄，还欠下巨额外债。我们的很多网友***示不理解，租房不是很好吗？这不是活该找罪受吗？为什么一定要买房呢？这或许也是每一个购房者曾经内心的声音。 那一年，我们二十二三岁，大学毕业，走出象牙塔，怀揣梦想直奔一线城市。 走出校门，拥有人生第一份工作，开心兴奋之余，看到铺天盖地的租房广告，才知道手里的工资多么单薄。 为了省钱，刚毕业的我们，要么住在市区的地下室，或者和N个人拼隔断房，每天早晨为上厕所摩拳擦掌。 住在远郊区县的我们还要练就一套挤地铁的日常功夫。 刚毕业的租房族，还太天真，人生遇到的第一个骗子大概就是黑心中介。他们嘴里的房子和实际上你看到的房子，就是淘宝模特图和买家秀之间的差距。但更有丧心病狂的黑中介，会昧着良心骗走你的血汗钱。 运气不好的租房客还会遇到一个挑剔的房东，她嫌弃你不讲卫生，嫌弃你说话声音太大，甚至嫌弃你个子太高浪费洗澡水。 合租，是刚毕业的大学生们绝壁要考虑的，但是如果隔壁住着的是一对热情似火的年轻情侣，抑或住着一群傻X一样的逗比青年，你都不会有好日子过。 当然，生活也是有有阳光的时候。或许有一天，你会遇到一个让你心动的姑娘。但你拿着一束花向她求婚，她却拿出老娘回绝了你。 就这样，因为没有房（zhen)子(ai)你又恢复了单身狗的生活。可时不时的，那个富二代、官二代的室友竟然给你发来乔迁新居的邀请函，完全没有顾及你的感受。 看看手里的钱，虽省吃俭用也攒下了一些，但跟日益上涨房价比起来，如九牛一毛。 其实，生活中还有一些运气好到爆的屌丝竟然还能遇到愿意裸婚的姑娘（或者不得不婚），当你沉浸在当爹的喜悦中的时候，那个“户口、上学”的问题还是会把你拉回现实。 也许在你加班回出租屋的地铁上，也或者在收拾行囊搬家的途中，你会感慨， 在这个充满机会、梦想、欲望的城市漂泊了近十年，可这里竟然没有一个地方属于你。 貌似很突然的某一天，你鬼使神差走进售楼处，为的就是寻找那份归属感。 后记：在中国人的传统里，房子更多的是家的象征，但现在的社会，房子被赋予更多的含义。买房，是我们每一个人共同的故事。 我们的购房君还有哪些买房的故事呢？***网购房指南楼市江湖系列，将会持续为您提供有趣的购房知识。您也可以加入我们的***网购房指南***公众号（***公众号：***网购房指南），您可以可以扫描以下二维码加入我们。

近日，央视财经频道发布一组现场***数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。结论一出，立即引发各方热议，有人指出，300倍这个数字有些言过其实，也有人***示，尽管300倍可能不符合现实，但确实***达出了不少人对当下高房价的吐槽之心。 的确，在过去的15年中，我国房价涨势迅猛。2000年前后，全国平均房价维持在2000元/平方米左右，从2004年开始，房价如脱缰的野马一般，一路从3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破万元大关，直到2014年才稍微放缓。如今，在北京、上海、深圳等热门城市，单价3万以上的房子已经很常见了。 在高房价的压力之下，不少人开始选择租房，甚至有人打算租一辈子。这些人算了一笔账，以上海为例，以3万元/平方米为标准单价，购买一套100平方米的房子，需要支付300万元，加上贷款利息、房产税等，总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。 乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。 买房具有保值**功能 房屋属于固定资产，虽然***面上看起来你支付了一大笔**，每月还要支付并不轻松的房贷，但这些都是投资啊！按照租房族的观点，你花了168万租房，这168万是真真切切花出去了，没有任何声响的，房子还是别人的。但是，你花了400万买房，这400万还是你的，只不过从人民币变成了固定资产。另外，这笔资产还具有保值增值的空间，等你需要用钱的时候，将房子出售、变现，或许会得到500万、600万，甚至更多。与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供。 买房可以带来归属感 租房具有不稳定性。相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境，年轻的时候不觉得什么，可一旦结了婚、有了孩子，事情就会变得麻烦起来，因为你对户型和学区等有了更多的需求。因此，房子应该买，而且越早买越好。比如说你在25岁的时候拥有了自己的第一套房子，50平，单价2万，总计100万。30岁，你结婚了，你可以把这套房子卖掉，不仅省了期间5年的房租，还因为房价上涨，而小赚一笔。与此同时，你的生活也因为有了房子而变得更加稳定，你的家人也会对这个城市更有归属感。 买房更顺应涨价潮流 房价涨租金也会涨。2012年的时候，在上海租一间30平的一室户只要2000块，但2015年已经涨到3000块了，租房的人永远***下一年的房租会涨到多少。而且，房价涨了，买房的人开心，但租房的人就不会开心，因为，这涨的钱都是房东的。 买房有利于提升生活品质 一些人认为，买房要支付一大笔**，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。但租房者就不同了，他们不用凑齐动辄几十万的**，也不需要背负每个月的房贷，日子过得轻松而自在。不过，这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。从心里角度来说，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。

1.较低的存款利率，会导致货币缩水 由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。 2.购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势 与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅**，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值**的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。 3.股票市场变数较大，且劳神费力 投资房产可坐享其资产**带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅**。 4.房产属于耐久商品 房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。 5.昨天与今天的房子不可相提并论 从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因； 人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！ 6.房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价 因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。 7.大量外资银行营业性机构增加推动了房价 国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。 8.住宅是一般人的核心资产，在固定资产中占大比重 越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。 9.放松限购，吸引外资购房，放大房产需求 房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。 10.政策调控冀望楼市健康稳定发展 政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。 11.政府鼓励重视房地产行业 房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。 12.备受压抑的刚性需求即将大爆发 城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家省会，80后买房结婚，二级城市人员不断移居省会等，多方刚性需求力挺省会楼市向前发展。 13.房价走势仍持续升高 相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币**，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。 14.宏观经济长期向好支持房价稳步上涨 美元不断降息将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有较大上涨空间。第二，国内CPI不断上涨，房子是增值保值产品。第三，中央今年的目标是保持GDP8%左右，经济软着陆，因此房产行业必须保持健康发展. 15.土地稀缺住宅用地日渐减少 省会楼市房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，三环周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。 16.城乡一体化催生房地产加速前进 随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。 17.城市在发展，楼市需求很旺盛 从区域结构特性来看，省会吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着石家庄经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。 18.现在买房更优惠更从容 在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的**主要理由。当下买房，你能够买到适合自己的超值房产。  

当前，2015年的余额已不足一个月，各种2016温馨提醒的消息铺面而来，但是对于房奴们来说毕竟还贷的路还是很艰辛的。有媒体也急忙绘制了一张房奴还贷时间表。 从表中我们可以看出，当前房奴的主力军依然是70、80、90三代人。要说房产，作为结婚生子之必备，几乎是每一代人都必须经历的阵痛。但是不同年代的人，面临房子这一问题，感受到的难度却是不一样的。 政策和社会背景不同，70、80、90后在买房贷款后的境况也大不相同!谁才是幸运儿? 看70、80、90后贷款买房后的不同境遇。 70：基本已还清房贷 是**幸运的一代 70后生人虽然生活条件比较艰苦，但是那时的房价，相对于现在动辄几百万的一套房而言，可以说是白菜价了。且不说赶上单位**后一波福利分房的幸运儿们，就说贷款买房的那一拨人，也是相当幸运。 自从上世纪90年代，商品房逐渐进入市场，当时正值20来岁的70后们，只需了紧裤腰带，几万块钱就可以买房。到了2003年前后，房价探头，70后们而立之年恰逢房价看涨，加上房贷利率大幅下调，于是很多70后开始炒房，我国也迎来第一波房贷高潮。 当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年已过去，很多首批房贷族也进入了无债一身轻的状态，70后，有很多摇身一变，成为了现在80后、90后身边的“房东”。 80后：房价一路飘红 真“房奴”舍我其谁 其实真正的“房奴”多数集中在80后，相比他们的父辈，80后面临更严峻的生存压力。2010年，**早的一拨80后三十而立，结婚生子买房成为需要解决的头等大事。被逼无奈，多数80后只能选择成为房奴。 运气好的赶在了2009年至2010年房地产暴涨之前入市，虽然房子总价不高，但收入增长乏力，整天疲于奔命。运气差的集中在上述两年买房，房价高，几乎要用70%的收入偿还贷款，成为典型的房奴。 90后：父母帮付房款 红尘作伴**是潇洒 为什么说90后是**潇洒的一代呢？根据相关调查显示，90后购房的需求量有所减少，这主要是大部分90后为独生子女；再者，当前的90后家中可能拥有两套甚至多套房产，不排除有一部分90后只需要继承家中的房产即可。 当然，他们购房需求减少也跟年龄有关，**早的一批九零后，今年也才25岁，正是大学刚毕业一两年的年纪。但这中间也有相当一部分人，已经过上了有房一族的生活。根据数据调查显示，这些人中，有三成的人是父母付全款，六成的人是父母出**，自己赚钱还房贷，仅有不足一成的人是靠自己奋斗付**。

据**新统计，在上海、北京、深圳、厦门等城市，如果买一个房子用于出租，50年都收不回购房成本，收益连一般银行存款都不如。 大学毕业22岁，30岁初次置业，50年之后已经80岁……选择租房，我们可以轻松换新家，可以随意换工作和城市，不用背沉重的房贷。可是，多数人付出所有透支青春，仍要买房！为什么我们无法租房度过一生？回答大多是：租房没有幸福感和安全感！ 租房不幸福，是因为： 1、房价上涨情况下，租房付出很高的机会成本； 2、不买房无法参加一些社会财富分配； 3、社会诚信不足，即使签订长期合同，也很难保住房屋增值后的经营收益； 4、房子在中国社会，具有居住以外的很多使用功能，比如获得学位、作为结婚筹码等等。 我们先来看看房屋的投资收益已经低到什么程度了。 【50年也收不回买房成本的城市，房子反而**好卖】 大家可以一起来看一张图，这张图所显示的城市之后的数字是“静态租赁回报率”。“静态租赁回报率”=“年租金/房价”，其值越高，就说明房产投资租金收益率越高。 这张图依据的数据，来自北京云房数据、国家统计局，出数据的时间为2015年9月。我们分析这张图可以发现： 1、这些城市的回报率都跑赢了CPI，也就是说即使房价不涨，财富也没有贬值； 2、回报率都低于5年长期存款利率，也就是说房价不上涨的话，不如存银行，更不要说投资长期国债买基金那些回报率更高的渠道； 3、上海北京深圳等一线城市的回报率甚至低于短期存款利率，在全国位于**低位，但这几个城市却又是房屋销售**火爆的城市，这是看上去很吊诡的事情； 深圳的“静态租赁回报率”为2%，也就意味着房屋要连续出租50年，才能收回当初的购房成本。而且50年收回成本还是**理想的状态，因为：1、新老租客交接有空置期；2、房屋及设备老化后修理需要费用；3、房屋老化后租金会下降。出于这3个原因，“静态租赁回报率”高于2%的北京、上海等，事实上也都属于50年不能收回购房成本的城市。 按照国际标准，合理的租售比，也就是月租和房屋价值的比例，旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅等是160倍。而按50年来计算，我国部分城市的租售比是600倍，这是国际合理租售比的若干倍。 理智的人都是经济动物，为什么在租赁回报率这么低的情况下，大家还要努力买房呢？买房投资的人的行为相对比较好解释，他们赌的就是房价会进一步上涨。但目前一线城市限购的情况下，投资客相对较少，那么自住的人，为什么就不能选择租房呢？ 【租房无法获得幸福的四大原因】 租房无法获得幸福，原因有四个，其背后都有深层次的社会和经济因素。 一、 租房可能付出巨大的机会成本 机会成本，就是因为选择了一个机会，而丧失的其他机会可能带来的收益。 10年前的2005年，集资建房在北京、深圳两地兴起，**终都选择了集资参加拍卖，买已建成的房屋的模式。在深圳的50个人拍到了3200/平方的项目，在北京的50个人拍到了6500元/平方的项目，结果就因为两个群体里各有几个人觉得价格高，没有成交。10年过去，3200的项目价值4万，6500的项目价值7万。 当初参加集资建房的这些人，如果至今没有买房，就都损失了几百万，这就是选择租房而不是买房，所付出的机会成本。 在一线城市呆了多年的人，大多都会懊悔“如果几年前买了一套房”，他们懊悔的都是自己所付出的巨大的机会成本。 同样的，选择在不同的城市购房，也会因此付出机会成本。君有次打车遇到一位的士司机，他两年前花50万在深圳按揭买房，他的弟弟则花50万在家乡三线城市全款购房，2年后，深圳的房屋**100多万，家乡的房屋贬值到40万。 购房指南认为：随着房价暴涨可能的逐渐减弱，该机会成本也将逐渐变小。 二、 无法参加部分社会财富分配 事实上，工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式，在城市里，财富分配以很多种形式完成。有人认为房价完全是被炒作上去的，也就是说房屋价值的上升完全是供需导致的，事实上并非如此，房价中很多部分是城市实实在在的投资的分配。 比如政府花费几百亿修建了一条地铁，那么地铁沿线的房屋每套都间接分得了这笔投资中的几十万；政府花费几十亿修建一座公园，周边房屋也都分到了这些钱里的一部分；有学位的房子，实际上是分得了政府对该**的投资的一部分。 还有，银行里的钱，实际上是大众的存款。做生意的老板们，特别是地产商们，从来都不怕借钱，他们善于使用杠杆，用别人的钱来赚取财富。事实上这也是财富分配的一部分，即用财富的使用权带来新的财富。利息相对于利润、钱的贬值而言，许多时候根本不值一提。 对于普通人而言，买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一，买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分，也可以在风险较小的情况下使用到杠杆，拥有财富使用权。 购房指南认为：我们都觉得政府工作报告很不好看，党报索然无味，可是却有很多人喜欢看，因为他们觉得从那些文件中可以“看出钱”来，其核心就在于如何了解到相关信息，参加财富分配。 三、 社会诚信不足，签订长期合同也很难保住经营收益 ，梦断丽江 看完上面说的两条，许多人可能会反驳，他们会说，租房虽然无法通过出售房屋获得增值收益，但是如果签订长期合约，把房租固定下来，那么房屋周边环境变好后，房客不也就享受到增值收益了吗？君不想辩论，姑且说一个故事。 根据澎湃新闻报导，2006年3月，从成都到丽江旅行的阿玲，被清幽的束河古镇、淳朴的村民吸引，决定辞职留在丽江，租一个院子，开一家客栈。她看中了束河古镇中心街尾村白丽刚的房子，合同租期20年，每年租金5万元，3年一付。阿玲把3年共15万租金交给白丽刚，她记得后者颤抖着手接过：“那会儿他们种田养马，一家年收入也就1万元，没见过那么多钱，还是我带着他们去办的银行卡。” 2013年11月，白丽刚打电话约阿玲见面，提出涨房租，之前两年他已经闹过很多次，“他问我还想不想在丽江混？”房东一次性要求将房租涨到每年50万元。阿玲选择妥协，愿意第一个五年租金涨一倍，第二个五年涨两倍，第三个五年涨三倍，但白丽刚坚决要求租金一次性上涨到每年50万元，双方谈判失败。 此后，房东剪电线，赶客人，报警调解数十次，问题均未解决。2014年4月6日，束河古镇突发大火，烧毁了阿玲客栈的部分房屋。白丽刚以租赁物被烧毁不存在为由，起诉到法院，要求解除合同。阿玲则要求白丽刚配合重建，继续履行合同。一审二审，阿玲均败诉。2015年9月11日上午，白丽刚雇来挖掘机、卡车，继续强拆阿玲客栈的剩余房屋。因为法院判决书中对剩余房屋作另案处理，阿玲试图阻止，但被白丽刚和其弟弟、妻子三人掀翻在地，白丽刚拎刀欲殴打阿玲，被处警民警拦腰抱住、劝停。**终，阿玲被迫决定离开丽江。 在丽江这样一个曾经被视作世外桃源的地方，丽江市客栈商会会长王立东称，受利益驱使，“古城房东违约率可能超过80%。”有的房东为了赶走租客，将大粪泼在自家出租的房屋门上，以阻止承租者继续经营。类似的事情在泸沽湖等地也有发生。 房客们带旺一个区域，房东却要毁约收回房子，类似的事情不止发生在丽江这样的“世外桃源”，也发生在北京的宋庄等地。 类似的故事很多，有网友讲述了一个故事：一位女画家也是在丽江经营客栈遭遇毁约，她说，这已经是她第三次遭遇这种事了。第一次，是在798，第二次，是在宋庄。每次做的事业类型都不一样，但结局一样。都是品牌效果一出来，昔日闷憨的房东，就立即变了嘴脸，她说她现在再也不敢相信合同了。 事实上，在大城市，房东涨租毁约的事情也不再少数，只是因为前后房租反差没那么大，不具有太大新闻性，没被报导出来就是了。在看文章的你，是不是也遭遇过呢？ 君认为：这些毁约固然有人性、社会等复杂因素，但法律在里面的作用也不得不提。比如德国以保障居民住房为房地产政策的基本出发点，房地产调控将反对住宅空置、反对房产炒作作为其核心思想。大量德国居民一生都是租房住。德国禁止政府或物业拥有者随意调高租金（即使物价上涨）。根据《租房法》，除非房东自住，无权赶走居住者；如果房租超过当地“房租指导价”的20%房客可依法起诉，如果超过50%，房主将被判决三年有期徒刑。如果中国也有这样的法律，相关情况可能会有所改善吧？ 四、 房子具有居住之外的很多使用功能，丈母娘拉动需求 中国各种资源稀缺，于是很多时候就要设置一些条件来进行分配，户口之外，房子成了被用得很多的分配标准。 比如学区房，就是优势教育资源集中在某些**而出现的产物，在北京，许多根本无法住人的阴暗平房因为带有优质学位而卖到10万一平方；深圳一条小路两边的房子因为所在学区不同，价格动辄相差两三万。其实从本质来说，中国各个城市的房价差距，也是因为教育、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。而租房，无法获得学位等资源。 房屋居住之外的使用功能，还不止获得政府配置的资源。刘学良等学者的研究认为，1981---1991年出生的人口集中进入婚龄，是2004年以来中国城市房价快速上涨的重要原因。因为中国男女比例持续上升，婚姻市场竞争空前激烈，而住房是男性结婚的重要筹码，住房因此多了一项租房所不能有的“使用价值”，因此房价远高于租金上涨也就不足为怪了。因此某些地区早期的重男轻女居然**终导致了目前城市房价的上涨，谁又能想到这样的结果？“丈母娘拉动买房需求”其实并不是一句空话。