为什么80后买房还贷那么辛苦

早晨去房产局办理抵押登记手续，这算是按揭买房的**后一道程序了。从房产局出来后，我不禁又问自己，房子买的到底值不值? 刚刚经历了一轮工资上调，房款**也从30%降到20%，买一套40万的房子，只用**8万就可以了。前些天住房利率下调至七年来**低点，我咨询了一下住房公积金管理中心，说已经执行了。按**新利率算，月供还不到两千元。 房价这两年也是一路走低。我们这个地方前两年的房价**高都到5000元一平方米了，现在3000多点就能买到。 某知名地产大佬也直言，现在应该用未来20年的财富来买房。 这么看来，我真是赶上好时候了，内心狂喜。 其实买房也一直是我未婚妻的梦想。我俩认识的时候，都还只是普通的大学生志愿者。未来的老丈人对我说，没有工作没关系，没有彩礼也没关系，但至少得买套房子吧。从他们的口气中，貌似这已经是**低的要求了。事实上，我也觉得这要求不高。人家把养了二十多年的女儿给了你，总不能跟你睡到马路上去吧。谁家嫁女儿，都想嫁一个有生活保障的人家，人之常情。但是，我买不起。 什么，租房也可以结婚?可能有这样的真爱，但我不敢这么说。如果我对未婚妻说，咱们租房过一辈子得了，我的脸上一定会得到一记响亮的耳光，随后还会听到，诸如把青春都给了你，你还算不算男人什么的，唠唠叨叨一大堆。不过听习惯了，倒也没觉得有失尊严。 话说回来，买房到底值不值呢? 买一套的40万元的房子，装修再花个十来万，水电暖气物业费不计在内也有50万了。房屋产权**高70年，我快奔三了，假如我能活90岁，就可以住60年，每年均摊8300元。而我现在的房租是6000元，抛去通货膨胀率不说，租房也是明显划算的。从经济学角度讲，还存在一个机会成本，我拿这几十万元去***，还会有一笔不错的收益，这么看来，买房没有租房值啊! 但是，生活并不总是理性的，生活也不会计较成本和利润。看到未来的媳妇，拿到钥匙的时候那种开心的样子，我觉得值。我买的不是房，买的是一种归属，一种安全感，即使再多花点，也值。 安居乐业，安居后而乐业，这就是咱们这个民族的一个共同心理吧。

提前还贷注意以下三个点：1. 提前还贷必须问清要求：借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2. 提前还贷文件需要准备好：借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，**好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3. 提前还贷勿忘退保及解抵押：贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

手上的资金，除**款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

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80后的单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价**好控制在20万元以内，交房标准**好为毛坯房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

因为房价一直在长。个人买房需要满足的条件如下：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。个人买房需要资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明 及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。买房注意事项：1，坐向，**好是坐北向南2，楼与楼不要靠的大近，采光要好3，要有大型停车场4，物业费不要大高5，小区出口要宽，出入车辆不堵6，房子平方米要准7，离**，商城不能大远，周边环境要好，等等。

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