为什么我们要买房 买房有什么好处

近日，央视财经频道发布一组现场***数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。结论一出，立即引发各方热议，有人指出，300倍这个数字有些言过其实，也有人***示，尽管300倍可能不符合现实，但确实***达出了不少人对当下高房价的吐槽之心。 的确，在过去的15年中，我国房价涨势迅猛。2000年前后，全国平均房价维持在2000元/平方米左右，从2004年开始，房价如脱缰的野马一般，一路从3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破万元大关，直到2014年才稍微放缓。如今，在北京、上海、深圳等热门城市，单价3万以上的房子已经很常见了。 在高房价的压力之下，不少人开始选择租房，甚至有人打算租一辈子。这些人算了一笔账，以上海为例，以3万元/平方米为标准单价，购买一套100平方米的房子，需要支付300万元，加上贷款利息、房产税等，总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。 乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。 买房具有保值**功能 房屋属于固定资产，虽然***面上看起来你支付了一大笔**，每月还要支付并不轻松的房贷，但这些都是投资啊！按照租房族的观点，你花了168万租房，这168万是真真切切花出去了，没有任何声响的，房子还是别人的。但是，你花了400万买房，这400万还是你的，只不过从人民币变成了固定资产。另外，这笔资产还具有保值增值的空间，等你需要用钱的时候，将房子出售、变现，或许会得到500万、600万，甚至更多。与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供。 买房可以带来归属感 租房具有不稳定性。相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境，年轻的时候不觉得什么，可一旦结了婚、有了孩子，事情就会变得麻烦起来，因为你对户型和学区等有了更多的需求。因此，房子应该买，而且越早买越好。比如说你在25岁的时候拥有了自己的第一套房子，50平，单价2万，总计100万。30岁，你结婚了，你可以把这套房子卖掉，不仅省了期间5年的房租，还因为房价上涨，而小赚一笔。与此同时，你的生活也因为有了房子而变得更加稳定，你的家人也会对这个城市更有归属感。 买房更顺应涨价潮流 房价涨租金也会涨。2012年的时候，在上海租一间30平的一室户只要2000块，但2015年已经涨到3000块了，租房的人永远***下一年的房租会涨到多少。而且，房价涨了，买房的人开心，但租房的人就不会开心，因为，这涨的钱都是房东的。 买房有利于提升生活品质 一些人认为，买房要支付一大笔**，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。但租房者就不同了，他们不用凑齐动辄几十万的**，也不需要背负每个月的房贷，日子过得轻松而自在。不过，这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。从心里角度来说，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。

买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处：房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。买房的好处：有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群：一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群：现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有**款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

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1.较低的存款利率，会导致货币缩水 由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。 2.购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势 与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅**，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值**的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。 3.股票市场变数较大，且劳神费力 投资房产可坐享其资产**带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅**。 4.房产属于耐久商品 房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。 5.昨天与今天的房子不可相提并论 从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因； 人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！ 6.房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价 因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。 7.大量外资银行营业性机构增加推动了房价 国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。 8.住宅是一般人的核心资产，在固定资产中占大比重 越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。 9.放松限购，吸引外资购房，放大房产需求 房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价还会呈现一个上涨的趋势。 10.政策调控冀望楼市健康稳定发展 政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。 11.政府鼓励重视房地产行业 房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。 12.备受压抑的刚性需求即将大爆发 城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家省会，80后买房结婚，二级城市人员不断移居省会等，多方刚性需求力挺省会楼市向前发展。 13.房价走势仍持续升高 相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币**，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。 14.宏观经济长期向好支持房价稳步上涨 美元不断降息将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有较大上涨空间。第二，国内CPI不断上涨，房子是增值保值产品。第三，中央今年的目标是保持GDP8%左右，经济软着陆，因此房产行业必须保持健康发展. 15.土地稀缺住宅用地日渐减少 省会楼市房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，三环周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。 16.城乡一体化催生房地产加速前进 随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。 17.城市在发展，楼市需求很旺盛 从区域结构特性来看，省会吸引了大量外来高素质人口到此工作、安家置业、养老。随着石家庄经济发展和区域地位的不断上升，将极大的吸引外来购房者在此安家落户，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。 18.现在买房更优惠更从容 在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的**主要理由。当下买房，你能够买到适合自己的超值房产。  

这就是城市化的目的。农村不需要那么多劳动力，必然有大量的人要进城的。不过年轻人没必要买房，有房很好，没房子，房子也不是标配，租房子也可以。毕竟那么多钱，不是人人都能拿出来的。

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早晨去房产局办理抵押登记手续，这算是按揭买房的**后一道程序了。从房产局出来后，我不禁又问自己，房子买的到底值不值? 刚刚经历了一轮工资上调，房款**也从30%降到20%，买一套40万的房子，只用**8万就可以了。前些天住房利率下调至七年来**低点，我咨询了一下住房公积金管理中心，说已经执行了。按**新利率算，月供还不到两千元。 房价这两年也是一路走低。我们这个地方前两年的房价**高都到5000元一平方米了，现在3000多点就能买到。 某知名地产大佬也直言，现在应该用未来20年的财富来买房。 这么看来，我真是赶上好时候了，内心狂喜。 其实买房也一直是我未婚妻的梦想。我俩认识的时候，都还只是普通的大学生志愿者。未来的老丈人对我说，没有工作没关系，没有彩礼也没关系，但至少得买套房子吧。从他们的口气中，貌似这已经是**低的要求了。事实上，我也觉得这要求不高。人家把养了二十多年的女儿给了你，总不能跟你睡到马路上去吧。谁家嫁女儿，都想嫁一个有生活保障的人家，人之常情。但是，我买不起。 什么，租房也可以结婚?可能有这样的真爱，但我不敢这么说。如果我对未婚妻说，咱们租房过一辈子得了，我的脸上一定会得到一记响亮的耳光，随后还会听到，诸如把青春都给了你，你还算不算男人什么的，唠唠叨叨一大堆。不过听习惯了，倒也没觉得有失尊严。 话说回来，买房到底值不值呢? 买一套的40万元的房子，装修再花个十来万，水电暖气物业费不计在内也有50万了。房屋产权**高70年，我快奔三了，假如我能活90岁，就可以住60年，每年均摊8300元。而我现在的房租是6000元，抛去通货膨胀率不说，租房也是明显划算的。从经济学角度讲，还存在一个机会成本，我拿这几十万元去***，还会有一笔不错的收益，这么看来，买房没有租房值啊! 但是，生活并不总是理性的，生活也不会计较成本和利润。看到未来的媳妇，拿到钥匙的时候那种开心的样子，我觉得值。我买的不是房，买的是一种归属，一种安全感，即使再多花点，也值。 安居乐业，安居后而乐业，这就是咱们这个民族的一个共同心理吧。