五大因素:户型、公摊、墙体、赠送、楼层。提高方法:选紧凑型、减公摊、用薄墙、争取赠送、选高楼层。
全部4个回答 >买地铁房值得吗 买房五大因素是哪些
146****6730 | 2016-04-08 10:43:28-
135****7224 随着地铁在各城市的修建,“地铁盘”也应运而生,便利的交通确实可以节省时间成本,便宜亲民的票价也比停车费用便宜的多,然而购房者真的会为“地铁盘”买单吗?让我们先来看一组采访: 而在这些接受采访的购房者中,85后人群占至了90%以上,这正是眼下购房的主力军。另有75%为90后,他们正逐渐成为购房的中坚力量。 事实上,在***中只有8%的购房者明确***示,购房时地铁是置业的首要考虑因素。 从数据我们不难看出,价格还是购房者考虑的首要因素,其次是配套,另外还有不少购房者明确看重户型的“舒适”。此外,学区、交通也是较重要的选房指标。另外,专家给出的建议是:选房关系到今后的生活质量,所以必须充分考虑自身各项条件。 究竟价格、户型、配套、学区、地铁这五大选房因素应该如何取舍?让我们一起来看几个例子吧! NO.1 别被“均价”迷惑。 单价仅仅代***楼盘的档次,总价才是**终需要考虑的根本。买房子要看实用,定下房型和面积就行,千万别有那种银子不花完不痛快的想法,那是买房的另一个大忌。 NO.2 公摊并不是越小越好。 不少购房者认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实,公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系,压缩这些空间换来的“出房率”反而会降低房子的居住品质,甚至安全系数。 NO.3 别被“纸上的配套”打动。 有时候蓝图一片美好,但入住几年小区里还只有一个邻里中心是闹哪样?房子是便宜了,但后期花费的生活成本可能更高,未免有点得不偿失。 NO.4 选购学区房要多留心。 2015年一系列的入学政策让很多年轻人开始考虑购买“学区房”,现在大家都知道并不是离得近就能上学,还得以合同、划片为准。另外还要注意的是,交房后一年才能拿到房产证,有了房产证才能按片入学,所以交房时间也得留心。 NO.5 地铁房也并不是距离越近越好。 从安全性和私密性角度而言,住所与地铁站距离**少要保持200米。步行15分钟可到达地铁站点的楼盘**为合适,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。 2016-04-08 10:48:28
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水榭花城项目在建筑外部设计上,取自英伦新派建筑精髓,楼体外立面采用红色高档真石漆,三层以下及部分四层全部采用干挂石材,材质的巧妙运用使建筑整体经得起眼光的琢磨与仔细的推敲,亦是对生活品质的礼敬。
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夏威夷蓝湾项目地块方正,南北总长近 1100 多米,占地面积约 27 万平米,容积率 2.5,总建筑面积 近百万平米。项目地块划分为南北两部分,北区为 32、33 层高层住宅,南区为 11 层小高层花园洋房及部 分 18-32 层高层住宅。整体南低北高,沿项目北侧、西侧、南侧三个方向设置底商,南、北区中轴设置风 情商业街,满足未来业主生活的全方位需求。
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看房五大要点:一,市场趋势与区域发展潜力;二,房屋质量及建筑年代;三,周边配套设施成熟度;四,交通便利性与通勤成本;五,房屋价值与性价比。基于数据分析,理性评估购房价值。
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五证:房地产商在预售商品弧功岗嘉瞢黄哥萎工联房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
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