选对户型,关注政策,合理贷款,提高得房率。
全部5个回答 >影响得房率的五大因素是什么,如何提高得房率?
131****4718 | 2024-07-16 13:24:06-
188****7829 五大因素:户型、公摊、墙体、赠送、楼层。提高方法:选紧凑型、减公摊、用薄墙、争取赠送、选高楼层。 2024-07-19 21:28:24
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134****7658 影响得房率因素有户型、公摊、墙体、赠送面积、楼层。提高得房率应确保合同明确,了解赠送权益,合理设计,优化公摊,选择适宜楼层。 2024-07-17 09:47:08
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150****0392 得房率受户型设计、公摊、墙体厚度、赠送面积、楼层高度影响。提高得房率需优化户型,减少公摊,选薄墙材料,利用赠送面积,选高楼层。 2024-07-16 21:39:24
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184****7480 影响得房率的五大因素包括:户型设计、公摊面积、墙体厚度、赠送面积和楼层高度。提高得房率的方法有:选择紧凑型户型,合理利用公摊空间,选择薄型材料墙,询问并利用可能的赠送空间,优先选择较高的楼层来确保采光和通风。 2024-07-16 14:41:21
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得房率的计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
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影响得房率**关键的因素就是公摊面积的多少,如果小区内部所拥有的公摊面积越多,那么对于购房者来说自己的得房率也就越低,相对来讲,板式楼房的得房率是**高的,而点是楼房的得房率是**低的。除此之外,高层楼房的得房率也会比6层以下楼房的得房率要低。同样公共活动区域的大小也会直接影响得房率。公摊面积主要包括了整个小区内部所有业主共同使用的面积,比如说大家都在使用的电梯,楼梯间以及花园、车道。都属于公摊的范畴之内。而且如果小区内部的设施设备越多,那么相应的公摊面积也就越多。同样户型结构的不同,所拥有的得房率也不一样。比如说1厅1户和1梯两户的公摊面积虽然差不多,但是因为增加了户数,所以,分摊的面积就会小一些。
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①房型结构(几梯几户)。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。④公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
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①房型结构(几梯几户)。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。④公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
