房地产开发公司和置业公司有什么区别

房地产开发公司和置业公司的区别是：房地产公司是开发建设销售房子的，置业公司只是代卖房子的。1、置业公司(Real Estate Co., Ltd)，区别于实业公司。实业通常是指农工商产业，而置业则主要指房地产开发产业。2、置业公司在法律上并无明确的释义，可以理解为直接从事房地产产业的一些公司，或,是接受房地产公司或者业主的委托，进行房地产的购销业务。房地产公司，是指从事地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。3、置业公司是房地产开发公司设立的临时附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。一般置业公司的存在为2-3年。4、房地产是房产和地产的总称，也称之为不动产，房地产公司开发建设不一定销售，房地产置业公司一定有销售。5、置业公司是指在房地产开发商得到楼盘代理权 ，或私人业主将自己的楼盘托付给置业公司代理出租或者出售 ，置业公司主要经营的是 一手房销售 ，二手房代理销售， 二手房出租， 代办房屋买卖手续等。6、房地产开发公司是指楼盘开发和销售 ，也就是一首楼盘的销售， 指将楼盘开发后 一并销售或者交给置业公司代理销售， 如果是商铺的话， 就吸引经销商投资或者入驻。

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中国十大房地产开发商排行榜以净资产排名（单位为亿元）： 万科（318.92）、华润置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂园（191）、世贸房地产（186.96）、合生创展（201.8）、瑞安（178.08）、远洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）

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1、地产开发企业的成本构成 房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，就其用途来说，大致可分为以下几个大部分： 土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、筹资成本、管理费用、销售费用 从上述成本费用组成分析，成本的发生是一个过程，涉及到了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节，因此地产企业的成本控制，就是要在项目开发的全过程中，对上述全部成本构成要素进行规划、控制，从而实现企业利润**大化的目标。 2、成本分解的过程 项目开发成本的控制与项目成本发生的周期同步，其首要特点是一个过程，然后是地产企业诸多管理活动的体现。与项目的时间计划一样，成本计划及控制也有一个从宏观到微观、从粗放到细致的过程。在项目初期，首先是确定一个项目总体的投资估算即估算成本，然后在逐渐细划到成本目标的过程。

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多了,差不多有名的开发商都在这，还不包括和记黄埔、恒基兆业、新鸿基这些香港大牌公司，这些公司现在也在国内狂买地。万科、中海、绿地、广州富力、合生创展集团有限公司、碧桂园、世茂集团、保利、华润置地、远洋地产、绿城、雅居乐、瑞安、新世界中国、龙湖集团、鲁能置业、SOHO中国、金地、上置集团、金融街控股、合景泰富、复地(集团)、招商、上海陆家嘴、北京北辰、沿海绿色、首创置业、大连万达、北京首都开发、大华、仁恒置地、融侨、卓达、恒大地产、凯德置地、上实地产、华远、上海城投、阳光100、泛海建设、亿达集团、新湖中宝、中华企业、卓越置业、上海中星、广州城建、重庆金科、宁波银亿、珠海华发、杭州滨江、厦门住建、祈福新邨、中新地产、江苏新城、鸿荣源、雅戈尔集团、四川蓝光、上海新长宁、南京栖霞建设、农工商房地产、福星惠誉、厦门建发、浙江金都、北京城投、奥园、万通、上海上投、广东珠投、宝龙集团、佳兆业、安徽元一、上海鹏欣、融科智地、天津泰达、上海城开、建业地产、厦门明发、名流置业、静安置业、鑫苑置业、盛高置地、武汉地产开发投资、中粮地产、联华国际、北京建工地产、上海爱家、天津津滨、上海宝华、青岛海信、亿城集团、深圳华侨城

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中国著名的房地产开发商有：万科地产VANKE (万科企业股份有限公司)万达WANDA (大连万达集团股份有限公司) 恒大地产 (恒大地产集团有限公司)绿地地产 (绿地控股集团有限公司)保利地产 (保利房地产（集团）股份有限公司)中海地产 (中国海外发展有限公司) 碧桂园GARDEN (碧桂园控股有限公司)华润置地 (华润置地有限公司)龙湖地产 (龙湖地产有限公司)富力地产 (广州富力地产股份有限公司）房地产开发商排名：万科地产。万科企业股份有限公司，房地产十大品牌，股票十大品牌，目前中国**大的专业住宅开发企业，**受客户、**受投资者、**受员工、**受合作伙伴欢迎，**受社会尊重的企业，全球200家**佳中小企业，亚洲**优50大上市公司保利地产。保利房地产(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，中国知名(著名)股票品牌，房地产行业领导品牌，中国房地产**具价值品牌之一，中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，**具竞争力地产上市公司之一恒大地产。恒大地产集团有限公司，房地产十大品牌，中国品牌开发商，中国房地产业**企业，中国房地产项目品牌，中国标准化运营的精品地产领导者，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业中海地产。中国海外发展有限公司，房地产十大品牌，跨地域、具有国家一级房地产开发资质的名副其实的全国性地产品牌，中国**大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河绿地地产绿地控股集团有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，世界企业500强，国有控股特大型企业集团，香港联交所上市公司，房地产龙头企业之一，开发规模、产品类型、品质品牌处于全国**地位龙湖地产。龙湖地产有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，行业知名品牌，极具规模与竟争实力房地产企业，香港联交所主板挂牌上市公司，集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司绿城地产。绿城房地产集团有限公司，十大房地产品牌，中国房地产公司品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10，国家保护商标，国内知名的房地产企业之一，AA*信用单位，香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司华润置地。华润置地有限公司(HK 1109)，房地产十大品牌，华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地**具实力的综合型地产开发商之一，香港蓝筹股之一，国内**的高端房地产发展商，中国地产十五年著名企业金地地产。金地(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，广东省著名商标，上市公司，房地产开发企业国家一级资质单位，中国建设系统企业信誉AAA单位，国内**早涉足金融业务的房地产企业之一，中国发展**快的房地产企业之一富力地产。广州富力地产股份有限公司，房地产十大品牌，中国房地产企业综合实力竞争力企业，首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体的中国综合实力**强的房地产企业之一。

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