设立房地产开发公司，房地产开发费用主要包括哪些？

• 148****2596 1、地产开发企业的成本构成
  房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，就其用途来说，大致可分为以下几个大部分：
  土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、筹资成本、管理费用、销售费用
  从上述成本费用组成分析，成本的发生是一个过程，涉及到了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节，因此地产企业的成本控制，就是要在项目开发的全过程中，对上述全部成本构成要素进行规划、控制，从而实现企业利润**大化的目标。
  
  2、成本分解的过程
  项目开发成本的控制与项目成本发生的周期同步，其首要特点是一个过程，然后是地产企业诸多管理活动的体现。与项目的时间计划一样，成本计划及控制也有一个从宏观到微观、从粗放到细致的过程。在项目初期，首先是确定一个项目总体的投资估算即估算成本，然后在逐渐细划到成本目标的过程。 2014-03-19 10:06:30
• 134****9184 第一步 房地产开发公司的设立 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
  1、选定项目,签定合作意向书
  2、初步确定开发方案
  3、申报规划要点
  4、申报、审批项目建议书
  5、编 制项目可行性研究报告
  6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
  1、可行性研究费
  2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发流程 房地产开发流程,呕血整理,地产开发人员必看,工程管理专业必看!
  1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段;
  2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质;
  3、总平面审查阶段;
  4、管线综合审查、排水许可证;
  5、单体审查、建筑工程规划许可证;
  6、消防和人防专项审查;
  7、节能审查、施工图审查;
  8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可;
  9、质量监督、安全监督;
  10、施工招投标、监理报建;
  11、施工许可证;
  12、放线、验线
  13、预售许可证
  14、关于预售中的土地解押;
  15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收,竣工验收备案,交楼 2014-03-18 11:07:08
• 137****8518 做如下分类：土地，开发成本，相关税金，开发费用（区分能否按项目合理分摊费用） ，加计扣除部分，大体是这样。 2014-03-18 09:59:50
• 131****9697 开发间接费：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。 2014-03-17 10:18:00
• 135****7187 注意:本流程只作为参考,具体要求与规定与当地相关部门要求为准。我们不承担任何法律责任。 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
  一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:
  1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
  2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
  3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
  4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
  5、文化局、**局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
  6、规划部门办理项目选址意见书。
  二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
  1、人防办进行人防工程建设布局审查。
  2、国土资源局办理土地预审。
  3、**消防支队、**交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
  4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
  5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
  三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
  1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
  2、**消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
  3、**局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
  4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
  5、国土资源局进行用地预审。
  6、市政部门、环保局、卫生局、**局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
  7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
  8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性... 2014-03-17 09:29:11
• 136****5646 按正规的收就行了 别人收多少你就收多少 2014-03-16 13:13:11