公摊面积的系数一般在10%~30%之间,不同的楼层以及不同的小区类型,公摊面积会有较大的区别,高层楼房的公摊会比多层楼房的公摊系数要高一些,虽然我国现在对于公摊没有统一的标准,根据在日常生活当中相关测量数据来说,高层楼房的公摊系数一般在15%~26%之间,多层楼房的公摊系数在11%~16%之间,楼层越低,公摊系数也就越低。需要购房者明确的是,即便是同一个小区内,不同房屋的公摊也是不太相同的,有些人认为房屋的得房率和公摊面积大小挂钩,会刻意选择公摊面积比较小的房屋,但公摊面积较小,往往代表公共使用区域的面积缩小,开发商会压缩电梯的数量或者是将上下楼梯建造的面积偏小,虽然公摊面积变小,但在实际居住的过程当中,居住的舒适度却会大大降低。
黄河花园的**一般是百分之多少?
148****0629 | 2015-10-02 23:37:15
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144****5359 要看您自己家人名下有无房贷哦,如果是首套房就是30%商贷,20%公积金贷款,当然如果楼盘有**分期的话另算 2015-10-04 08:57:10
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多层住宅的公摊面积一般在12%~18%之间,相对来说小高层的公摊面积会更高在18%~24%之间,高层住宅的公摊面积是**高在25%~30%之间,公摊面积指的是去除掉套内面积的部分,比如门厅、大堂、走廊、楼梯间、电梯间以及电梯机房等等。建议购房者不要一味追求过低的公摊面积,过小的公摊面积也会对房屋的居住舒适度产生影响,降低工作活动的区域范围。而且高的得房率并不等于公摊面积小,现在开发商在售房时会把一些赠送的面积,比如地下室或是飘窗算在套内面积上,此类情况公摊面积不单没有减少得房率反而增高。每一个楼盘的公摊面积都需要实地测量,可以和开发商在签订合同时明确说明公摊面积的多少,并且在交房后对实际使用面积进行详细的测量,如果出入值超过3%,可以申请退房。
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根据《个人住房贷款管理办法》,首付款比例不得低于30%。但实际首付比例可能因银行政策和购房者信用状况而有所调整。购房者应确保首付资金来源合法,避免因资金问题影响交易安全。
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根据央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》:1、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%。3、对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
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一般情况下,房子首付要求百分之30至50。
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