农村有平房，有房产证，购买楼房算二套房吗

您好！现在政策是以房产证为标准衡量首套或二套，您名下没有有房产证的住房，那您再买算首套购房，契税分两种情况，普通住宅和非普通住宅， 普通住宅衡量标准为 1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；  2、单套建筑面积在140（不含）平方米以下；  3、实际成交总价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍（不含）以下。 普通住宅：契税同样分两种情况：①面积＜90，交1%契税 ②面积90＜X＜140，交1.5%契税 非普通住宅：契税3%。 您所买房子的契税=申报价X%， 申报价就要看您所在小区的地区指导价及房屋所在楼层了。以及是否需要做低申报，因房而异。

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农村有房产证再买一般不算二套房，绝大多数农村的房子因为没有进行产权登记，往往是宅基地，只有土地使用权见证，所以在购买城市的房屋时，经过审核名下没有房产，也没有购房的抵押贷款记录，都可以按做首套房的标准购房。大多数的城市都已经推出了限购政策。如果所购买二套房，不仅相关的**以及贷款的比例都会增高，而且针对于购房者自身的资质也会进行严格的审核。针对于二套房来说，目前的判断是认房又认贷，如果之前存在有全款购房，而且无论是否申请过房屋抵押贷款，再次购房都是二套房。需要保障个人名下没有房产，同时也没有房屋抵押申请的贷款记录，才会被判断成为首套房享受相关的优惠政策，除了**比例比较低之外，还能够享受契税减免等服务。

自建房有房产证，再买房肯定是算第二套房的。。。不管你是自建、合建、遗产过户或别人赠送的，只要房产证是你的名字，就是你的产权（包括夫妻），如果在需要购房就是按第二套房算。

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　　农村自建房没有产权的,不算首套房。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　1、买房人年满18周岁；　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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　　自建房有房产证算二套房，并且有产权的购房者在个人名下拥有两套，包含两套以上的房产都属于二套房。如果自建房的房产并不在同一个户口内就不属于二套房，目前的二套房认定政策是既认房又认贷，并且在购买第2套房屋的过程当中，除了以借款人的家庭为认定房贷的次数之外，还需要向房产局管理部门根据房屋登记的信息，提供家庭住房总面积的查询结果。　　目前在绝大多数所出现的限购政策，在同一个家庭当中，自有住房给成年或者是未成年子女购买住房，均按照二套房的政策执行。同时针对于目前比较常见的全款购房再次贷款购房，同样视为为二套房。有一些购房者在婚前贷款购房，婚后购房或者是婚后共同贷款购房，离异后再购房都属于二套房，包括名下有商业公寓再次购房也同样属于二套房。