一幢自建房别墅三层一本产权证可以分成三本产权证吗？谢谢指导

同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体程序如下：　　(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户　　(二)提供资料：1、本人户口本，身份证　　2、建房申请　　(三)办理程序： 1、建房户向村委会提出建房申请　　2、村委会审核同意，签字盖章　　3、向乡乡建办提出申请　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表　　6、经乡建办签字同意　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)　　农村房屋产权证办理流程如下：　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　(三) 公告;　　(四) 审核;　　(五) 收费;　　(六) 记载于登记簿;

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按照面积分割。<

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一、申请登记程序：　　登记资料初审、取测绘联系单(二楼受理窗口)----申请测绘(一楼测绘窗口)----现场测绘----取测绘成果(一楼测绘窗口)----提交资料(二楼受理窗口)------审核办证----交费领证(三楼发证大厅)　　二、测绘提交资料：　　1、测绘联系单；　　2、申请人身份证明复印件(查验原件)；　　3、建筑工程规划许可证复印件(查验原件)；　　4、房屋示意图；　　5、国有土地使用证复印件(查验原件)；　　6、其它相关资料。　　备注：私人房屋变更测绘，需提交房屋所有权证复印件(查验原件)。对于落实政策退还的房屋，应提交退还房屋通知书复印件(查验原件)和退还房屋的示意图，示意图上要加盖落实政策办公室的公章。　　三、登记提交资料 ：　　1、房屋权属登记申请书(非交易类)；　　2、房屋分层分户平面图；　　3、申请人身份证复印件(查验原件)；　　4、建设工程规划许可证；　　5、国有土地使用证复印件(查验原件)；　　6、房屋四至墙界申报表(四不靠的房屋可以不填)；　　7、公安部门出具的房屋门牌证明复印件(查验原件)；　　8、委托书(申请人不能亲自办理时出具，并提供代理人身份证复印件，查验原件)。　　备注：房屋权属登记申请表(非交易类)在二楼商务中心领取。　　四、收费标准：　　住宅：　　房产登记费：80元/证　　房屋测绘费：1.6元/平方米（不足50平方米，住宅80元/件）　　非住宅：　　房产登记费：550元/件　　工业厂房、商住楼房屋测绘费：2.2元/平方米（不足50平方米，140元/件

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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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看你从哪个角度来理解。只从表面理解，你这不就是第二套房嘛！当然，房子性质不同。优惠政策中的一套房二套房是按照你贷款买的第几套来定的。如果你的这套商品房是贷款买的，那就按首套房纳税计率。如果不是贷款买的，那就称不上首套房了。

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