请问同等面积的复式楼和单层楼房哪个更好些？

这个有几个方面因素:1,经济实力:同等面积,平层较复式要相对贵一点;2,喜好方面:如果喜欢平层,就是平层好,如喜欢复式,就是复式好;3,居住方面:如果有老人和小孩居住,**好还是选择平层(前提是复式的楼层相对比较高),如复式楼层低,也可以选择复式;4,其他方面:复式相对比较阔气,平层比较单调。

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顶楼复式的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜顶楼复式的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

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从近几年房地产发展格局看，复式住宅已经慢慢淡出人们的视线，可能有些地区复式仍然是其卖点，但不可否认的是复式的优缺点太过明显，例如：公摊较大、举架不足、楼梯设计不合理、二手房市场反应冷淡等，这些都是制约复式住宅的瓶颈；优点也很明显，买一得二、设计新颖、空间利用率高等。个人认为，如果是刚结婚的夫妻或丁克家庭，思维超前的，比较适合购买复式住宅；如果是三口之家或年纪较大的老人则适合购买小高层。

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复式楼和跃层楼的区别是比较大的：1、上下层分隔程度不同，复式楼的上下两层处于同一空间之中，从底层就可以看到上面的地面以及走廊等，跃层房屋上下两层彻底的分割在底层，看不到上方的动态。2、复式楼和越层楼的层高不同，跃层楼的层高是两套商品房层高的总和，通常在5.6米左右，而复式楼总层高为3.3米左右。3、复式楼在计算面积时，通常按照第一层面积来进行计算，而跃层楼是完整的两层楼，在计算面积时需要将两层的面积相加，但如果跃层高度并不完整的情况下，按照坡屋顶的使用面积来进行计算。相对于跃层楼来说，复式楼也有诸多的优点，比如房屋的使用面积提高50%~70%左右，而且室内隔断通常是用木质结构，在装修的过程中可以很好的将风格融为一体。不仅如此，复式楼使用面积较大，但总价相对来说也更低一些，对于经济不太宽裕的年轻人来说是个不错的选择。

第一，墙基层处理，估计每平米3元。 产生这部分费用的原因是：走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑穿门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好。如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。 第二，墙体涂料粉刷， 1. 墙衬加高档涂料，每平米27元。 2. 821腻子加普通漆，每平米18元。 小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821腻子粉。如果不是，那么尽可能不要使用 821腻子，因为821腻子粉容易起泡脱落，颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3.2就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。 第三，地砖每平米大约为95元 费用的组合部分：{包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水 泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况，所以地砖面积应该加3%--8%。 （给您推荐几个品牌：王者、冠军、长谷、东鹏） 第四，木地板使用强化木地板每平米大约85元 如果要与客厅地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价每平米95元。地板报损加8%--10%。 （推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔） 第五，厨房卫生间墙地砖每平米大约75元 报损与地面可以相同（墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑选方式可以参考地砖的方式。 第六，卫生间设备每套大约2500元 （坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。 {推荐洁具：亚陶、美标、箭牌} 1.卫生间包管每米85元 轻钢龙骨基础，单面水泥版封包，毛面外露；或者使用轻体砖堆砌，素灰浆拉毛后挂丝网，与地面缝隙水泥封补，不含贴封砖。 2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式，比较大气但是要根据卫生间空间决定，材料分为两种 A，橡木纯实木浴柜，加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。 B，PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右 3.亚克利浴盆估计为1000元。 4.整体玻璃浴房估计为3500元。 第七，厨房橱柜每延米大约950元 比较好的配置方案为：整体露水荷板，人造大理石台面，台面下做衬板，水晶角，双条封边条，普通的不锈钢双盆，瓷蕊铜质龙头。 水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，同时如果喜欢可以加拉兰 一般会对立管包起来，个人建议要做成活包扣板，每套估计180元，有利用日后维修 第八，吊顶 1. 铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元（不足1米按1米计算），报损大约为10%如果面积合适会比较节省 2. 塑钢板每平米50元，边条每米10元（不足1米按1米计算），报损大约为7%. 3. 因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线，所以不能吊平顶，所以会出现梯形，在施工中称之为包管每一组为100元。 4. 木龙骨石膏板平顶 80元每平米 5.轻钢龙骨石膏板平顶 100元每平米 6.木龙骨石膏板直线造型吊顶 100元每平米 7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶 130元每平米 8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶 150元每平米 第九，阳台墙地砖每平米60元 对于一些老楼，**好对阳台下板做保温层，木龙骨框架，内衬保温板，12MM石膏板封面；墙面刷乳漆或贴砖费用另计，每平米80元。阳台墙体**好不要使用胶霸，不环保也容易脱落。 第十，阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元，记得索要保修凭据，因为这些东西是由厂家保修的。 第十一，室内门 1.复合实木，每套大约1100元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸} 2.免漆门，每套大约为950元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸} 为了可以更好的使用，**少使用三套合页这样更加稳定 3. 实木门，每套大约为1600元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸} 4.钢木门，每套大约为850元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸} 小提示：以上套装门如果做上亮，每套150元左右。 5. 镁铝合金推拉，每平米210元，但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。 6. 包平板门，每扇420元左右 7. 新做平板门，每扇450元左右 8. 新做实木门，每扇750元左右 第十二，卫生间门 建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元{配件与套装门相同} 第十三，包哑口、门口、窗口 1. 新做门套、窗口、哑口（只限于装修中木工现场制作门配套） 估计每米为110元左右 2. 套装门使用的哑口，窗口 估计单边包为每米45元，双边包为每米80元 第十四， 卫生间防水每平米65元。 1 入户时检查原地面防水情况，使用新型（环保）乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料； 2 在地面基础平整情况下，进行施工，每2%7E6小时一遍，共3遍。 3 24小时防水试验无渗漏，水泥砂浆铺垫保护层； 4 此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。 第十五，电力改造 1.（混凝土墙开凿线槽）单价：30元/米 2.（砖墙开凿线槽）单价：25元/米 3.（轻体墙开凿线槽）单价：22元/米 材料及工艺：1 普通PVC线管布线，不含面板（不足1米按1米计算）；2 布线2。5平方塑铜线，空调4平方塑铜线；3 如不许埋管，可采用护套线。 第十六，水路改造 1.（开槽镀锌管）单价：35元/米 2.（不开槽镀锌管） 单价：30元/米 3.（混凝土墙开凿线槽开槽PPR管）单价30元/米 4. （砖墙开凿线槽）单价25元/米 5. 所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时 过桥每支5元 包含内容：镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32%7E50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门（J11T -16Dg15）。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯（生铁）S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%} 第十七，电路安装 单价1元/个 电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工，西门子也是不错的选择，只是容易出现假货，对于不太了解市场的业主要谨慎 灯具安装，每套20元。 第十八，水路安装 1.浴缸安装（不带裙边） 单价：100元/套 2.浴缸安装（带裙边） 单价：80元/套 3.普通淋浴安装 单位：20元/套 4.面盆安装（清工辅料）单价：20元/套 5.坐便器安装（清工辅料） 单价：30/套 第十九， 灯具大约为3000元 {镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的，因为这部分钱已经在电力改造中。 第二十，石膏、木质顶线 1.木制顶角线 单价（元）：35元 /米 材料及工艺：椴木实木木线规格60MM%7E15MM； 混油刷硝基漆8遍，清油刷硝基清漆14遍或同质聚脂漆4遍（二底二面）。 2.石膏线（素线）单价（元）：10元/米。 3.石膏线（花线） 单价（元）：13元/米。 第二十一，家具打造 1. 一些家庭开始使用地台的方式 100/平米 2. 家具 300元/平米 第二十一， 垃圾清运200元，这个问题很多人都提到过，一般的装修公司并不管运走垃圾，如果不是只是放在门外的话，那么没必要给，一定要装修公司给运走，对于业主来说找车等事情都麻烦，而装修公司太容易了。 第二十二， 清洁费200元，很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系，价格大约从150-300元不等，打扫的不错，业主再亲手打扫也就容易多了

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