住宅公寓和住宅的区别？

公寓和住宅的区别在与两者之间的居住年限不同，而追究其根本原因是因为大多数公寓所使用到的土地为商业用地或者是综合用地，因为开发商取得用地的时候所支付的土地出让金不同，这就导致了公寓和住宅在年限上产生了根本的差别，公寓的年限一般是40年或者是50年，实际居住的年限往往会更短一些，而住宅的使用年限在70年。再从生活上来说，大多数的公寓是不需要装修的，因为面向的都是一些年轻人，很少会有毛坯公寓，一般都是精装修，可以直接拎包入住，所以相对来说物业费也会比较高，而且在日常生活当中所使用到的水费和电费也都是参考商业标准进行收取，及时距离正常居住的要求，还是有一些距离的，而住宅就不会存在有这些问题，可以按照自己的喜好装修，同时也是民用水民用电。

公寓和住宅的区别：①实用年限的不同：公寓，住宅使用年限不同，一般，住宅年限70年，公寓50年。公寓也有70年使用年限的。②费用的不同：公寓，住宅的费用不同，一些公寓是商业用途，公寓的水电费用是商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。一些还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规，通知，根据城市不同相关政策也可能略有不同。而住宅都是民用水电费用。③物业管理的不同：经营性公寓规划性质为公共设施用地，建筑外檐根据标准控制建筑外部不得设置阳台，间距按公建标准执行，而住宅等相应配套服务设施根据相关规定在内部安排。④建筑设计的不同：经营性公寓根据公建设计标准执行，竣工验收执行非住宅技术规范，住宅的空调室外机不外露，混合型公寓须设置户式空调。

①公寓房和住宅房的产权年限是不一样的。虽然说房屋使用的时候是没有限制的，但是土地产权是有使用年限的。一般如果是商业用地的话，那么土地使用年限仅有40年，而工业用地的使用年限是50年，普通住宅用地的使用年限是70年。②公寓房和住宅房的水电收费标准也是不一样的。如果是住宅房那么在收费时一般按照民用水电的标准收取的，但是公寓房是属于商用住房，所以会按照商业用水电的标准来收取。如果从长远的角度来看，居住公寓房的成本显然要更高一些。③公寓房和住宅房的居住舒适度也是不一样的。很显然住宅房的居住舒适度要更高一些，因为这种房子一般都是2梯3户或者是2梯4户，人员不是很多，私密性也更好一些。④公寓房和住宅房的落户规定也是不一样的。公寓房其实是商业性质的，所以不能够办理落户手续。

住宅公寓和普通住宅的区别：1、二者之间的产权时间是不太相同的，普通住宅的产权时间是70年，有一部分的公寓产权时间只有40年或者是50年，只有少部分建设在住宅用地上的公寓，产权时间才是70年。2、在缴纳的税费上，住宅可以享受优惠政策，而公寓需要按照全额进行缴纳，基本上是普通住宅的两倍。3、住宅房年限比较长，允许落户，公寓无法落户。公寓式住宅要注意什么1、建议大家在购买之前一定要先选择口碑比较好的开发商，因为公寓和普通住宅不太相同，很多人购买公寓是为了出租，所以要挑选地段比较好，交通方便的区域。2、要注意公寓式住宅的实际使用产权年限，如果是商业用地产权年限只有40年，综合用地的产权年限是50年，而且是从开发商拿地的那天开始进行计算，所以实际的使用年限会比较短。3、要明确自己的购买目的，虽然说公寓的价格比较低，但大多数的公寓面积都比较小，如果是为了居住的话，不如选择普通住宅。

公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

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