公寓和住宅的区别

住宅与公寓的**本质区别在于，住宅产权年限是70年，而公寓的年限是40年，另外，住宅一般可带落户，但公寓不能落户。

①公寓房和住宅房的产权年限是不一样的。虽然说房屋使用的时候是没有限制的，但是土地产权是有使用年限的。一般如果是商业用地的话，那么土地使用年限仅有40年，而工业用地的使用年限是50年，普通住宅用地的使用年限是70年。②公寓房和住宅房的水电收费标准也是不一样的。如果是住宅房那么在收费时一般按照民用水电的标准收取的，但是公寓房是属于商用住房，所以会按照商业用水电的标准来收取。如果从长远的角度来看，居住公寓房的成本显然要更高一些。③公寓房和住宅房的居住舒适度也是不一样的。很显然住宅房的居住舒适度要更高一些，因为这种房子一般都是2梯3户或者是2梯4户，人员不是很多，私密性也更好一些。④公寓房和住宅房的落户规定也是不一样的。公寓房其实是商业性质的，所以不能够办理落户手续。

公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

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公寓和住宅的区别在与两者之间的居住年限不同，而追究其根本原因是因为大多数公寓所使用到的土地为商业用地或者是综合用地，因为开发商取得用地的时候所支付的土地出让金不同，这就导致了公寓和住宅在年限上产生了根本的差别，公寓的年限一般是40年或者是50年，实际居住的年限往往会更短一些，而住宅的使用年限在70年。再从生活上来说，大多数的公寓是不需要装修的，因为面向的都是一些年轻人，很少会有毛坯公寓，一般都是精装修，可以直接拎包入住，所以相对来说物业费也会比较高，而且在日常生活当中所使用到的水费和电费也都是参考商业标准进行收取，及时距离正常居住的要求，还是有一些距离的，而住宅就不会存在有这些问题，可以按照自己的喜好装修，同时也是民用水民用电。

住宅和公寓的区别：1、产权年限不同住宅的使用年限一般是70年，公寓的话一般是40年或者是50年，主要是和土地产权的性质有关系，大多数的公寓都是综合用地或者是商业用地，所以使用年限都比较短。2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、落户规定不同大多数的公寓都是在商业用地上所建起的，是不能够办理入户的，但如果是住宅的话，只要符合当地的入户条件，基本上都能够在购房之后解决户口问题。4、税费不同公寓会比住宅所要缴纳的税费多很多，就拿个税来说，如果购买的是普通住房满足5年可以免征个税，但如果是公寓的话不能够享受免费的政策。5、采光条件不同有一些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，屋内的采光和通风不是特别好，不如住宅住起来更加舒服。6、贷款利率和首付不同普通住房的首付一般是30%，等同条件之下公寓的首付一般在50%。