公寓和住宅的区别

住宅与公寓的**本质区别在于，住宅产权年限是70年，而公寓的年限是40年，另外，住宅一般可带落户，但公寓不能落户。

公寓和住宅的区别：①实用年限的不同：公寓，住宅使用年限不同，一般，住宅年限70年，公寓50年。公寓也有70年使用年限的。②费用的不同：公寓，住宅的费用不同，一些公寓是商业用途，公寓的水电费用是商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。一些还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规，通知，根据城市不同相关政策也可能略有不同。而住宅都是民用水电费用。③物业管理的不同：经营性公寓规划性质为公共设施用地，建筑外檐根据标准控制建筑外部不得设置阳台，间距按公建标准执行，而住宅等相应配套服务设施根据相关规定在内部安排。④建筑设计的不同：经营性公寓根据公建设计标准执行，竣工验收执行非住宅技术规范，住宅的空调室外机不外露，混合型公寓须设置户式空调。

①公寓房和住宅房的产权年限是不一样的。虽然说房屋使用的时候是没有限制的，但是土地产权是有使用年限的。一般如果是商业用地的话，那么土地使用年限仅有40年，而工业用地的使用年限是50年，普通住宅用地的使用年限是70年。②公寓房和住宅房的水电收费标准也是不一样的。如果是住宅房那么在收费时一般按照民用水电的标准收取的，但是公寓房是属于商用住房，所以会按照商业用水电的标准来收取。如果从长远的角度来看，居住公寓房的成本显然要更高一些。③公寓房和住宅房的居住舒适度也是不一样的。很显然住宅房的居住舒适度要更高一些，因为这种房子一般都是2梯3户或者是2梯4户，人员不是很多，私密性也更好一些。④公寓房和住宅房的落户规定也是不一样的。公寓房其实是商业性质的，所以不能够办理落户手续。

公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

全部2个回答 >

住宅和公寓的区别：1、产权年限不同住宅的使用年限一般是70年，公寓的话一般是40年或者是50年，主要是和土地产权的性质有关系，大多数的公寓都是综合用地或者是商业用地，所以使用年限都比较短。2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、落户规定不同大多数的公寓都是在商业用地上所建起的，是不能够办理入户的，但如果是住宅的话，只要符合当地的入户条件，基本上都能够在购房之后解决户口问题。4、税费不同公寓会比住宅所要缴纳的税费多很多，就拿个税来说，如果购买的是普通住房满足5年可以免征个税，但如果是公寓的话不能够享受免费的政策。5、采光条件不同有一些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，屋内的采光和通风不是特别好，不如住宅住起来更加舒服。6、贷款利率和首付不同普通住房的首付一般是30%，等同条件之下公寓的首付一般在50%。