公寓和住宅的区别

住宅与公寓的**本质区别在于，住宅产权年限是70年，而公寓的年限是40年，另外，住宅一般可带落户，但公寓不能落户。

公寓和住宅的区别在与两者之间的居住年限不同，而追究其根本原因是因为大多数公寓所使用到的土地为商业用地或者是综合用地，因为开发商取得用地的时候所支付的土地出让金不同，这就导致了公寓和住宅在年限上产生了根本的差别，公寓的年限一般是40年或者是50年，实际居住的年限往往会更短一些，而住宅的使用年限在70年。再从生活上来说，大多数的公寓是不需要装修的，因为面向的都是一些年轻人，很少会有毛坯公寓，一般都是精装修，可以直接拎包入住，所以相对来说物业费也会比较高，而且在日常生活当中所使用到的水费和电费也都是参考商业标准进行收取，及时距离正常居住的要求，还是有一些距离的，而住宅就不会存在有这些问题，可以按照自己的喜好装修，同时也是民用水民用电。

公寓和住宅的区别：①实用年限的不同：公寓，住宅使用年限不同，一般，住宅年限70年，公寓50年。公寓也有70年使用年限的。②费用的不同：公寓，住宅的费用不同，一些公寓是商业用途，公寓的水电费用是商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。一些还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规，通知，根据城市不同相关政策也可能略有不同。而住宅都是民用水电费用。③物业管理的不同：经营性公寓规划性质为公共设施用地，建筑外檐根据标准控制建筑外部不得设置阳台，间距按公建标准执行，而住宅等相应配套服务设施根据相关规定在内部安排。④建筑设计的不同：经营性公寓根据公建设计标准执行，竣工验收执行非住宅技术规范，住宅的空调室外机不外露，混合型公寓须设置户式空调。

公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

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住宅和公寓的区别：1、产权年限不同住宅的使用年限一般是70年，公寓的话一般是40年或者是50年，主要是和土地产权的性质有关系，大多数的公寓都是综合用地或者是商业用地，所以使用年限都比较短。2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、落户规定不同大多数的公寓都是在商业用地上所建起的，是不能够办理入户的，但如果是住宅的话，只要符合当地的入户条件，基本上都能够在购房之后解决户口问题。4、税费不同公寓会比住宅所要缴纳的税费多很多，就拿个税来说，如果购买的是普通住房满足5年可以免征个税，但如果是公寓的话不能够享受免费的政策。5、采光条件不同有一些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，屋内的采光和通风不是特别好，不如住宅住起来更加舒服。6、贷款利率和首付不同普通住房的首付一般是30%，等同条件之下公寓的首付一般在50%。