集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押．应该可以交易，变更房产证．中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会有三种不同的性质出现，一、出让 有偿出让 开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房二、划拨 无偿划拨 含有国家福利在内的一些住房土地三、国有土地 以上两种现象，经过一次交易的二次发证就标有国有了，这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用（具体缴费时间配合产权证使用期限**高年限70年）《房屋登记办法》第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位，可以抵押；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能抵押
全部3个回答 >集资房没有买断，每月有交房租，单位现在要把住房证换成租赁证，正确吗？要是拆迁怎么处理?
138****9903 | 2014-10-27 13:08:45
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132****4803 这个可以找当地律师 2014-10-30 16:10:36
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147****2510 去找房管局 2014-10-30 14:07:32
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133****2815 这个可以找当地律师 2014-10-29 13:34:32
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156****4545 不一定，要看土地是国有地还是划拨地，如果是国有的就直接可以交易，不属于单位的，要拆迁要经过业主三分之二以上同意相关赔偿才可以 2014-10-29 11:39:11
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147****2624 不一定，要看土地是国有地还是划拨地，如果是国有的就直接可以交易，不属于单位的，要拆迁要经过业主三分之二以上同意相关赔偿才可以 2014-10-28 22:59:48
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156****3163 具体可以找律师 2014-10-28 19:05:25
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132****1128 您还是去问房管局吧 2014-10-28 13:08:35
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142****7671 具体去问一下当地房管局 2014-10-28 11:35:48
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132****0466 你具体是说那里的。 2014-10-28 10:55:31
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147****7025 使用权证。有你的名字就可以了。具体措施去问下当地房管局 2014-10-28 10:01:10
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159****1538 是的 拆比较麻烦 2014-10-28 09:09:36
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146****6151 是的 你可以去问一下当地放款局 2014-10-28 09:09:19
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134****4094 是的，你可以去问下当地房产局 2014-10-27 22:19:04
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147****6719 是的，你可以去问下当地额派出所 2014-10-27 21:41:35
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154****6052 是的，你可以去问下当地额派出所 2014-10-27 19:06:13
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133****3981 是的，你可以去问下当地的派出所 2014-10-27 18:54:10
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158****0833 没房产证，不陪的 2014-10-27 13:43:33
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这属于房地产管理中的问题，以前大多如此，是管理不规范造成的，权属应不成问题，这样的房子土地的用地性质属于划拨地。也就是没有缴纳土地出让金。一般划拨地和出让地的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。这样的房子在购买时**好慎重些，国家规定只能是红本商品房才能办理过户，集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦，但是以后政策变动难说。城市市区土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定归国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地证上他类有：划拔、股份、集体、商品等。.在房屋售价中就要减去这块费用，不能按证件手续齐全的房价计算。**好到当地的房管部门问询一下
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房产证和土地证齐全的集资房可以过户过户前需确认的事项： 首先，应确认你的朋友是否有该房屋的所有权证 其次，核对房屋产权证内容与实际是否相符，有什么特别标注的事项。 同意购买的情况下，务必办理过户手续，这样才能**大限度保护合法权益不受损害。集资建房和其他房产交易一样，只要卖家拥有两证，且没有被抵押，办理过户手续就可以了。
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不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。
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只有房产证属于小产权，既有房产证又有土地证是大产权。没有土地证，如果拆迁可能只赔偿房屋损失，或许没有土地损失，每个地方对于拆迁的赔偿可能也不一样，你**好去当地的主管部门咨询下。现在有些地方已经没有集资房了，单位的房也属于商品房，不知道你的是否属于商品房，你看看房产证的房屋性质。
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