单位集资房土地证吗

• 146****0118 这属于房地产管理中的问题，以前大多如此，是管理不规范造成的，权属应不成问题，这样的房子土地的用地性质属于划拨地。也就是没有缴纳土地出让金。一般划拨地和出让地的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。
  这样的房子在购买时**好慎重些，国家规定只能是红本商品房才能办理过户，集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦，但是以后政策变动难说。城市市区土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定归国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地证上他类有：划拔、股份、集体、商品等。.在房屋售价中就要减去这块费用，不能按证件手续齐全的房价计算。**好到当地的房管部门问询一下 2018-07-13 11:13:38
• 133****7358 集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。
  土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押．应该可以交易，变更房产证．
  中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会有三种不同的性质出现，
  一、出让 有偿出让 开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房
  二、划拨 无偿划拨 含有国家福利在内的一些住房土地
  三、国有土地 以上两种现象，经过一次交易的二次发证就标有国有了，这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用（具体缴费时间配合产权证使用期限**高年限70年）
  《房屋登记办法》
  第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
  国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位，可以抵押；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能抵押 2018-07-13 11:13:22
• 135****3650 　　单位集资房《国有土地使用证》办理程序：
  　　根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
  　　1 、土地登记申请书；
  　　2 、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
  　　3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ；
  　　4 、初始登记颁发的土地证书；
  　　5 、地上附着物权属证明；
  　　6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ；
  　　7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证；　　
  　　8、委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；
  　　9、申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。 2018-07-13 11:13:08