集资房有土地证吗? 单位集资房 没有土地证只有房产证，会有怎样的风险？

• 144****8403 房产证和土地证齐全的集资房可以过户
  
  过户前需确认的事项：
  
  首先，应确认你的朋友是否有该房屋的所有权证
  
  其次，核对房屋产权证内容与实际是否相符，有什么特别标注的事项。
  
  同意购买的情况下，务必办理过户手续，这样才能**大限度保护合法权益不受损害。
  
  集资建房和其他房产交易一样，只要卖家拥有两证，且没有被抵押，办理过户手续就可以了。 2019-05-31 16:48:32
• 133****3149 是否属于商品房，看一下你的房产证和土地证，
  如房产证注明是商品房，土地证是个人名字出让性质土地证，还有契税证明，
  三种证齐全。你这房子就是商品房。 2019-05-31 16:48:29
• 136****4945 一般单位集资房也会有国土证，应该是可以办理的到得。再就是单位集资的住宅用地是属于行政划拨地，不属于商业用地，你在后面想出手房子的时候，要付给国土局一笔土地收益金（国土证过户的情况下），国土证每次过户你的这个房产就要付这笔土地收益金，（不过后面的交易跟你就没有关系了）。
  而商业地产就不会存在过户国土证交土地收益金的情况。 2019-05-31 16:48:25
• 158****6017 Q网友：因为资金有限，要求价格比较低一些，学区也差不多，所以看了南门附近的盐场集资房南华小区，现在比较关心：　　
  
  　　1、集资房交易上会有风险吗？　
  
  　　2、集资房没有土地证以后会不会有什么不便或者风险？
  
  　　3、因为房子是1995年的，住几年之后，万一以后拆迁，是不是得不到土地相关赔偿？　
  
  A莆房网：您好。只要产权清晰，交易基本上就没风险。且现在房产证与土地证都统一为不动产证，没有土地证的房产，办理新证后，也是不动产证。没有土地证的话，不动产证上的土地证那一栏是空的而已。　
  　　况且后期的拆迁赔偿政策是政府根据实际情况制定的统一方案，这些拆迁户也是依据所属片区的拆迁政策享受相关的赔偿。近两年，莆田市区如月塘等不少拆迁片区的拆迁户都是只有房产证，没有土地证。因此集资房没有土地证的房产，只有产权清晰，在交易和赔偿上也不会有什么不便。
  
  
  Q网友：原本在泉州工作，小孩也在泉州读书，已经二年级（2010年10月生），现在因工作，一家都回到原户籍，小孩户口也要迁回，户口在城厢区凤凰山派出所筱塘这里。请问一下小孩可以在什么地方就读**？
  A莆房网：您好。虽然您的户口是位于筱塘片区，是划片筱塘**的。但是转入**依据相关规定和**学位空余情况，由转入**在全国学籍系统中发起转学申请并核办。而目目前城厢区筱塘**二年级没有空余学位，您可携带户口本、学生学籍信息到筱塘**登记，由**报区教育局安排相对就近**就读。详情可以致电城厢区教育局小教股电话2677778咨询。
  
  Q网友：买了新房，现在房地产商要开始卖车位了，销售人员说有产权的车位比没产权的车位要贵个几万块。想请教一下有产权的车位和没产权的车位差别在哪？
  A莆房网：您好。1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权。　　
  　　2、有产权车位可以交易，需要到行政服务中心过户；而无产权车位到物业管理中心更名，出让使用权。　　
  
  　　3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权、使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就没了。
  
  2019-05-31 16:48:19
• 137****2459 接：广西银行贷款过桥，代打银行承兑汇票保证金、全国银行月末冲量，定存，银行回报、全国大额资金摆账、工程项目亮资、企业工商增资验资、广西民间房产抵押借贷、全国国企央企上市公司商票贴现.......
  
  
  
  
  
  
  
  花了几十万甚至上百万元购买房产，绝大多数业主**关心的是什么时候能领到房产证，却忽视了办理个人住房土地使用权登记（以下简称“小土地证”）。据统计，南宁市目前“小土地证”的申办率尚不足二成。
  
  
  
  
  
  大多数市民对办理“小土地证”意识淡薄，不少人认为“只是一张纸”，对商品房来说并不影响交易过户，也没有其他不良影响。但实际上，不重视“小土地证”，业主可能会遇到麻烦。
  
  
  
  后果很严重！
  
  
  
  
  
  
  
  为什么要办小土地证”？
  
  
  ●经适房、房改房等保障性、福利性住房，未办理“小土地证”不能上市交易
  
  
  
  ●普通商品房“两证”（房产证、小土地证）齐全才能交易迟早要铺开
  
  
  
  ●没有“小土地证”，房屋拆迁时，可能会影响拆迁补偿的计算发放
  
  
  
  
  
  具体往下看
  
  
  
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  你的业主合法权益可能受损！
  
  
  居民拥有小土地证，其住房用地的合法权益就可得到法律保护。
  
  
  
  
  
  
  
  土地权益
  
  
  以公寓式住宅为例，售房时开发商已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人理应共同享有这部分土地的使用权。若不办理住房用地登记，那么就不能在法律上予以明确。如果开发商把购得的土地使用权一直捏在手中，那么购房者就不会再享有特定份额的土地权益。
  
  
  
  
  
  
  
  影响上市
  
  
  
  
  南宁一家房产中介公司的工作人员介绍，他们曾遇到过一名因资金紧张，急于卖掉一套单位房改房的业主。意向购买者对房屋和价格都比较满意，却因没有“小土地证”，在过户时被卡住了。结果搜集核实相关材料花了很多时间，意向购买者嫌麻烦就放弃了，导致业主资金周转出现问题。
  
  
  
  
  
  拆迁
  
  
  
  
  “小土地证”和房产证这“两证”不全，在遇到房屋拆迁的时候，也可能会影响拆迁补偿的计算发放。
  
  
  
  正常情况下，拆迁补偿是包括对土地使用权的补偿的。但如果业主没有“小土地证”，对土地的补偿就难以计算。
  
  
  
  南宁一家律师事务所的周律师介绍，他曾在外地接到过一个案子，是业主没有办理“小土地证”，结果整个小区的“大土地证”被开发商悄悄拿去抵押借款了，他们都还不知道。后来借款的开发商玩“消失”，业主们因此遇到了很多麻烦。
  
  2019-05-31 16:48:15