集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。拓展资料集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
全部3个回答 >哪些集资房可以进行转让？
180****9265 | 2025-07-18 10:11:24
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131****8181 我听说只有拿到房产证的集资房才能转让，没有证的好像不能卖。具体政策我也不是很清楚，最好咨询专业人士。 2025-07-19 23:49:44
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130****8765 根据《物权法》和《城市房地产管理法》，只有取得完全产权的集资房才能转让。未取得产权证的集资房，转让行为无效。此外，集资房转让还需缴纳相关税费。 2025-07-18 23:07:52
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188****8605 根据我的经验，只有取得完全产权的集资房才能转让。未取得产权证的集资房，转让存在法律风险。 2025-07-18 19:46:36
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单位集资房转让有条件，需单位同意，符合政策，缴纳税费。
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集资房转让风险多，产权、税费、法律问题都要考虑。我的经验是，宁可多花时间，也要确保房子没问题，住得安心。
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转让集资房，先办证，再等几年，最后交税。我的经验是，一定要提前了解政策，免得到时候手忙脚乱。
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(一)第一，要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。 (二)再者，为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 (三)第三，为**大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。
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