划拨用地上能搞经营项目吗?

• 153****8391 北京市人民政府办公厅转发市房地局关于对利用划拨国有土地开发 建设的经营性**土地使用权处理意见的通知 （１９９７年１２月１０日京政办发〔１９９７〕７１号） 各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构： 市房地局《关于对利用划拨国有土地开发建设的经营性**土地使用权处理的意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真遵照执行。 附：北京市房屋土地管理局关于对利用划拨国有土地开发 建设的经营性**土地使用权处理的意见 （１９９７年１０月） 目前，本市一些房地产开发企业利用划拨国有土地开发建设的**，已陆续上市或交付使用，需要办理交易过户手续和申领房地产权属证件。其中，一些**用地是在１９９２年６月１日《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》（市政府〔１９９２〕第１１号令）施行前，以开发建设经营性**为目的而取得的；一些**建在危旧房改造区或成片开发区，建设周期较长。按照国家及本市的有关规定，１９９２年６月１日后转让房屋连同转让划拨国家土地使用权的，应补办土地使用权出让手续或收取土地利益。 为维护本市正常的房地产市场秩序，鼓励开发建设普通商品房，规范对利用划拨国有土地开发建设的经营性**办理房地产立契过户手续和权属证件的工作，特提出以下意见：
  一、凡利用划拨国有土地开发建设的下列**，经市房地局核准，其用地继续按划拨用地管理，大市政费和城市基础设施“四源”建设费按有关规定交纳： 自行开发建设的拆迁安置住宅**；联建、合建**中原用地方分成的自用住宅**；危旧房改造区内回迁住宅**，以及原经营性用地还建后不改变使用性质且不超过原建筑面积的回迁安置房**；实行政府限价的安居住宅**；１９９５年１月１日《中华人民共和国城市房地产管理法》实施以前，已竣工并转让（包括已签订联建协议或房屋销售合同），但尚未办理国有土地使用权出让手续的普通住宅**。
  二、１９９２年６月１日后，利用划拨国有土地开发建设的商业、金融、综合、娱乐等经营性**及高档房地产**（包括城区高档平房开发**），均应按有关规定办理土地使用权出让手续，其用地不再按划拨用地管理。
  三、１９９７年１月１日前，利用划拨国有土地开发建设的并已竣工的普通商品住宅**，需在１９９８年６月３０日前，办理有关手续，按平均每平方米建筑面积销售价格... 2014-05-31 17:11:23
• 132****6633 答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 2014-05-31 15:17:45
• 146****8065 1、选用合适的方法求出房地产市场价值
  2、扣除房地产所分摊的土地使用权出让金；出让金的扣除额度，每个省市的规定有所不同，如当地有关于出让金的政府规章，参照其规定；若没有相关规定，参照国家标准。
  3、至于模板，你可以参照教材，自己列个大纲，然后按照大纲逐步完善评估的每个细节。一般公司的报告模板是不随便外泄的！ 2014-05-31 09:07:06