类似这样“合理避税”的情况，公证处不予公正。只能签订居间服务合同，等待2年过户，网签合同不行。
全部4个回答 >房主去世，户口不足两年，能否过户
156****4647 | 2014-05-28 17:01:41
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144****5515 业主去世的话让继承人拿着死亡证明去当地户籍室更新户口本，再让合法的第一继承人去公证处去做继承公证，就可以去过户了，希望能帮到你！ 2014-05-31 09:07:10
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137****1206 一家人一定在一个户籍上。只要拿着户口本、户主的死亡证明和火化证明到相应的派出所，找户籍警，户籍警会按你的要求，给过户到户口本上另一人的。 2014-05-31 09:05:23
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146****6092 能办理过户,但要准备好资料如身份证户口本死亡证明等
如果以前办有赠与公证,可以免征营业税 2014-05-31 09:02:56 -
131****3400 可以选择法律手段维护自己合法权利。遗产公证吧 2014-05-30 09:09:09
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139****9964 可以做遗产公证！ 2014-05-30 09:06:41
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142****7215 可以!继承不受影响 2014-05-30 09:00:53
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133****2250 这个估计可以，但是没公证，不好说 2014-05-28 17:09:56
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营改增之后不存在营业税了，全部改为增值税。未满两年的住房对外销售，应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%财税2016第36还文件附件三规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
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不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的<普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。
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区别是增值税。按房产总价的5.5%计算。房产证满二年免交。
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房子满两年，指的是，房本上的登记日期，已经超过了2年的意思，满2年的普通住房，免征增值税及附加；还有一个是满五唯一，意思是房本的登记日期，已经超过了5年的时间，并且这套房是以家庭为单位的唯一住宅。北京市有规定，普通住宅满2年以上的，免收增值税；满5年，并且是家庭唯一住宅的，免收个人所得税。未满两年的税如何征收？如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。1、增值税及附加：计税价格／1.05×5．6％（远郊区县为5.5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1.05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。
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