1、以首套房政策为例：以房屋总价50万计算，**一般**低3成（15万），需要贷款35万。一般银行要求月还款额不得超过收入的一半。以两人月收入5500元计，月还款能力约为2750元；2、贷款35万，贷款期限为20年。按**新银行商业贷款基准利率（7.05%）计算，还款方式为等额本息法，月还款连本带息为：2724.06元；综上所述：以您和女友的条件，购买总价为50万的房子，**15万。贷款35万，还款期需要20年。
全部3个回答 >买60W的房子，按揭便宜还是贷款便宜？
142****4067 | 2014-05-28 17:00:37
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138****0389 这都不知道 2014-07-01 11:56:05
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146****7711 按揭就是贷款，如果钱多就一次性付款**便宜！ 不过贷款就是可以让自己有钱投资其他事情！ 2014-06-26 18:11:12
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156****9793 对啊 按揭就是每月还款 没有贷款哪里来的按揭呢 2014-06-26 17:42:58
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144****2250 一次性**便宜，按揭就是贷款 2014-06-26 15:13:28
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144****4387 全款还可以便宜 2014-06-26 15:11:28
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151****5593 一次性**便宜！ 2014-06-25 11:51:02
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133****4975 按揭也叫贷款 贷款也叫按揭 2014-06-24 15:09:05
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151****9450 买60W的房子，按揭便宜还是贷款便宜？ 收起提问者：fz13397提问时间：201 2014-06-23 17:47:54
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138****4205 按揭跟贷款是一个意思，都是分期付款，就要看你是用公积金还是商贷了，公积金的利率低点 2014-06-22 09:17:38
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142****5378 看您是哪里的房子，一般是公基金便宜。 2014-06-21 11:00:51
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152****3700 直接咨询置业顾问 2014-06-18 18:02:52
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135****7674 根据自己实际情况。 2014-06-16 10:38:31
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156****0179 按揭税费少点 2014-06-14 21:26:21
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151****8452 嗯，您好，我叫庄玉。 关于这个问题了其实是有误区的，按揭比贷款一般少一个点的折扣，但是有些人有其它投资可能有全款，依然选择贷款的，所以具体按您个人的财产分配。解答完毕 2014-06-11 15:32:13
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158****1661 大方撒地方 2014-06-08 18:20:39
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151****1124 在家乐福楼上有个分店 2014-06-08 09:37:51
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138****6486 打开看过看过 2014-06-07 21:48:47
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142****7462 按揭就是贷款 2014-06-05 10:06:14
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141****2563 按揭就是贷款 2014-06-05 09:31:56
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142****5625 按揭就是贷款的意思 2014-06-05 09:13:12
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156****9516 很高兴为你解答；如有疑问 微信+261700370 2014-06-05 09:02:12
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147****8116 色和航天员 2014-06-05 07:52:04
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134****4904 不是一个意思吗 2014-06-04 23:27:34
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134****5942 其实按揭和贷款是一个意思。 2014-06-04 19:47:47
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137****5118 买60W的房子，按揭便宜还是贷款便宜？ 2014-06-04 19:33:13
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153****6910 当然可以贷款，只要你的房子是按月还贷没有恶劣行为就可以继续贷款买车。只要你能承担的起就行了。 2014-05-30 17:07:25
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144****6883 20年,利息是36万,基准利率算的。 2014-05-30 09:06:23
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144****4559 可以出售，但是需要提前还款把产权证取出来，可以自己还款也可以和买方商量让其还款，**好提前打好招呼，提前还款需要时间。希望对您有帮助。 2014-05-30 09:00:39
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144****3845 按揭不就是贷款（我是这么理解的）！！！你是想问商业贷款和公积金贷款吗，，公积金贷款利率比商业贷款利率小。。 2014-05-29 11:02:48
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147****6256 如果你买的是一手房，那**多可以贷房价的70%，也就是42万，前提是首套购房，也就是说你和你的配偶名下不能有房产。
如果买的二手房就不好说了，因为银行是按照房产评估价值的70%给你贷款，评估价值一般比成交价低10%-15%，大致算来首套**多能贷38万左右，**需要22万。 2014-05-29 10:58:10 -
147****8113 需要把你的房贷先还清，把证拿到手才可交易，如果自己没有能力还，可以让买方拿**帮你还款，但是很少人能同意这样做， 2014-05-29 10:56:25
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151****0499 首先**的**低额度是银行定的，一般要求你的收入要达到还款额的2-2.5倍，房产证算是抵押到银行的，银行有更具体的办理按揭的材料。 2014-05-28 17:19:49
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土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。同时具体计算过程中，也有以下规定：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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**好是办理过户手续。因为以后这房子还需要出售，到时候因为赠予和继承会给买家产生很多费用，那样的话可能房子也会少卖几万块。现在办理过户手续就不需要征得其他人的同意，只要老人家夫妻两人带上身份证，户口本，结婚证，你们两人带上身份证、户口本、结婚证、无房证明到房交所办理即可。虽然花点钱，但是以后你想怎么处置都好！
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只要房价不涨就谢天谢地吧
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" 27日，作为营商环境优化的亮点之一，本市“互联网+不动产登记”改革试点公开亮相。作为全市的试点区域，丰台区不动产登记大厅开设两个综合窗口，将网签、缴税、过户环节聚合在一起。今后，老百姓无需再多次往返，**少只需一次、只对一个窗口就可以完成从网签到过户的全部手续。 拖着箱子来北京替亲戚办不动产登记手续的王女士，昨天上午花20多分钟就办好了她原本以为要跑两三天的手续。“早知道能当天往返，就不带行李了。”王女士又高兴又懊恼地说。 丰台区试行的综合窗口模式，是市规划国土委计划在5月力争全市推广的试点内容之一。相关负责人介绍，原来丰台区的群众自行买房过户，先得进丰台区不动产中心的门找交易部门办理网签，再进丰台区地税局的门交税，**后再回到丰台区不动产中心的门办理登记手续。而在推行“互联网+不动产登记”改革之后，丰台区将原本的6号和8号窗口改造成了综合窗口，市民在预约时只要约上这两个窗口，就可以一次性办理完手续。 “原来虽然三个部门只是一墙之隔，但群众要进两道门、报三次件才能办完不动产登记。”相关负责人说，通过功能业务集成，群众只需进一扇门、**多5个工作日，就能办结相应的登记事项。 这种便民服务，也让一批二手房交易业主直接受益。昨天上午将近10时，在方庄买了一套房的市民孙先生在链家中介业务员包喜鑫的带领下直接来到综合窗口，用了28分钟完成缴税和登记受理、过户。 “早点完成过户，心里踏实。”孙先生舒了一口气。 据中介业务员反馈，自从有了这个窗口，他们会尽量引导市民到这个窗口办理手续。“上班的客户不用连着请好几次假办手续，我们的流程也更快更顺。”包喜鑫说。 新政亮点 1、不动产登记时限再压缩 全部不动产登记业务中共有135项业务细类。自4月1日起，这些业务全面压缩办事时限，当日或5个工作日内办结，做到登记办事时限能减尽减。 同时，对无需核实纸质登记档案情况的房屋，自3月底将其购房资格审核和房源核验办理时限由10个工作日减半为5个工作日。 2、网签缴税过户可一窗办理 目前，老百姓要自行网签和过户，就要跑多次。但是在不动产登记试点的丰台区，已经将登记、交易、缴税窗口的三部门工作人员聚合在同一窗口同步办公，为企业和群众提供网签、缴税及登记一站式服务，实现房产过户“只进一扇门”。 这也就是说，今后办不动产证，老百姓不用再多次往返各类办事大厅、受理窗口，且多次重复提交材料。只要在网上预约通过“一窗办理综合服务窗口”，就可以至少完成两个手续。 据了解，改革实施初期，主要纳入较为常见的个人购买新建房屋、个人买卖二手房以及直系亲属间赠与业务，企业和群众办理此类业务时可自愿选择综合服务窗口，也可按现有分段模式办理。 市规划国土委相关负责人介绍，本市将在丰台区试点的基础上，抓紧总结经验，力争今年5月起在全市不动产登记场所逐步推广。 3、全市各大厅都可实现移动端预约 从3月28日起，全市13个登记大厅实现功能上线。4月底，包括朝阳、海淀、丰台、石景山在内的所有登记大厅的移动预约端口将全面推行。 同时，自行交易二手房的购房人将能在5月底前，自行在网上进行购房资格审核申请。 4、不动产证办好可快递 据相关负责人介绍，今年本市因各类登记业务制发的不动产权属证书近百万本，按现有模式，企业和群众均须到登记大厅现场领取证书并缴纳登记费用，通常需要花掉半天时间。 未来，如果不想再亲自来拿证的居民，可以在现场选择邮政EMS物流寄送。邮寄费用由本人自理，寄递信息由EMS提供跟踪查询服务。 "
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