土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。同时具体计算过程中，也有以下规定：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
全部3个回答 >60w的房子土地出让金大概多少？地方财政50%以上来自卖地依赖土地财政时期已去
135****0811 | 2019-11-22 20:57:15
已输入 0 字
已有3个回答
-
146****3269 "
27日，作为营商环境优化的亮点之一，本市“互联网+不动产登记”改革试点公开亮相。作为全市的试点区域，丰台区不动产登记大厅开设两个综合窗口，将网签、缴税、过户环节聚合在一起。今后，老百姓无需再多次往返，**少只需一次、只对一个窗口就可以完成从网签到过户的全部手续。 拖着箱子来北京替亲戚办不动产登记手续的王女士，昨天上午花20多分钟就办好了她原本以为要跑两三天的手续。“早知道能当天往返，就不带行李了。”王女士又高兴又懊恼地说。 丰台区试行的综合窗口模式，是市规划国土委计划在5月力争全市推广的试点内容之一。相关负责人介绍，原来丰台区的群众自行买房过户，先得进丰台区不动产中心的门找交易部门办理网签，再进丰台区地税局的门交税，**后再回到丰台区不动产中心的门办理登记手续。而在推行“互联网+不动产登记”改革之后，丰台区将原本的6号和8号窗口改造成了综合窗口，市民在预约时只要约上这两个窗口，就可以一次性办理完手续。 “原来虽然三个部门只是一墙之隔，但群众要进两道门、报三次件才能办完不动产登记。”相关负责人说，通过功能业务集成，群众只需进一扇门、**多5个工作日，就能办结相应的登记事项。 这种便民服务，也让一批二手房交易业主直接受益。昨天上午将近10时，在方庄买了一套房的市民孙先生在链家中介业务员包喜鑫的带领下直接来到综合窗口，用了28分钟完成缴税和登记受理、过户。 “早点完成过户，心里踏实。”孙先生舒了一口气。 据中介业务员反馈，自从有了这个窗口，他们会尽量引导市民到这个窗口办理手续。“上班的客户不用连着请好几次假办手续，我们的流程也更快更顺。”包喜鑫说。 新政亮点 1、不动产登记时限再压缩 全部不动产登记业务中共有135项业务细类。自4月1日起，这些业务全面压缩办事时限，当日或5个工作日内办结，做到登记办事时限能减尽减。 同时，对无需核实纸质登记档案情况的房屋，自3月底将其购房资格审核和房源核验办理时限由10个工作日减半为5个工作日。 2、网签缴税过户可一窗办理 目前，老百姓要自行网签和过户，就要跑多次。但是在不动产登记试点的丰台区，已经将登记、交易、缴税窗口的三部门工作人员聚合在同一窗口同步办公，为企业和群众提供网签、缴税及登记一站式服务，实现房产过户“只进一扇门”。 这也就是说，今后办不动产证，老百姓不用再多次往返各类办事大厅、受理窗口，且多次重复提交材料。只要在网上预约通过“一窗办理综合服务窗口”，就可以至少完成两个手续。 据了解，改革实施初期，主要纳入较为常见的个人购买新建房屋、个人买卖二手房以及直系亲属间赠与业务，企业和群众办理此类业务时可自愿选择综合服务窗口，也可按现有分段模式办理。 市规划国土委相关负责人介绍，本市将在丰台区试点的基础上，抓紧总结经验，力争今年5月起在全市不动产登记场所逐步推广。 3、全市各大厅都可实现移动端预约 从3月28日起，全市13个登记大厅实现功能上线。4月底，包括朝阳、海淀、丰台、石景山在内的所有登记大厅的移动预约端口将全面推行。 同时，自行交易二手房的购房人将能在5月底前，自行在网上进行购房资格审核申请。 4、不动产证办好可快递 据相关负责人介绍，今年本市因各类登记业务制发的不动产权属证书近百万本，按现有模式，企业和群众均须到登记大厅现场领取证书并缴纳登记费用，通常需要花掉半天时间。 未来，如果不想再亲自来拿证的居民，可以在现场选择邮政EMS物流寄送。邮寄费用由本人自理，寄递信息由EMS提供跟踪查询服务。
"
2019-11-22 21:10:32 -
151****7991 " 从即日起，广州11区已全部开通“不动产登记+供电、供水、供气”一体化服务。市民购买二手房后，无需再往返供水、供电、供气等部门的营业网点，只需提出申请，就可在同一个窗口一站式同时办理不动产登记、供电、供水、供气过户业务。“不动产登记+供电、供水、供气”一体化服务，指的是申请人办理二手房转移登记业务时一并提交供电、供水、供气过户所需资料，重复的材料只需提交一份，即可在一个窗口同时申办不动产登记、供电、供水、供气过户四项业务。不动产登记机构和供电、供水、供气部门后台实行信息共享、并联审批，减少申请人多头往返奔波。以往广州市民购买二手房之后，首先需要办理不动产权证书，然后分别到供电、供水、供气部门办理相应的过户手续。然而，由于供水、供电、供气部门营业网点并不在一处，市民需要往返多次才能办好这些业务。自2019年3月15日起，广州市不动产登记中心率先推行“不动产登记+供电”一窗受理服务，市民和企业办理二手房转移登记时，可以一并申请办理用电过户，4月1日，广州市不动产登记中心在原来的“不动产登记+供电”一体化服务基础上，继续推动“不动产登记+供电、供水、供气”一体化服务。短短3个月，截至6月底，广州11区全部开通“不动产登记+供电、供水、供气”一体化服务（其中越秀区二手房过户业务在市不动产登记中心办理），共办理1.2万件，市民在办理二手房转移登记时，只需提出申请，就可在同一个窗口同时办理不动产登记、供电、供水、供气业务，省时省力。 下一步，广州市规划和自然资源局将协同职能部门深化不动产登记“1+N”工作模式，推动“不动产登记+供电、供水、供气”业务线上一体化办理，逐步实现区域全覆盖，让市民足不出户即可享受到便捷的不动产登记+民生服务。■办理流程1.“一窗”受理申请民生服务窗口受理人员一并收取申请不动产登记及供电、供水、供气过户资料，分别受理不动产登记和供电、供水、供气过户申请。2.领证及电水气过户通过并联审批，完成不动产登记和电水气过户办理。申请人在窗口或通过快递领取不动产权证，电水气过户手续同步办结。
"
2019-11-22 21:10:30 -
155****1335 "有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子再抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权权依旧归卖方所有？如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。下面我们以实际案例来看看事实究竟如何。
案例一：避税不过户，合同取消
小张购买小王的房子，为了避税而选择只公证不过户。不久因为房价上涨，小王要取消合同。双方协商不成上诉，**终法院没有判给小张，只是要小王赔偿了违约金。
案例分析：根据我国物权法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。
案例二：房产遭查封
小张购买了老徐的房子，只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济纠纷，法院查封了他的名下房产，小张房财两空。
案例分析：因为没有过户，所以实际的房屋所有权依旧是卖方所有。一旦卖方陷入经济纠纷等情况，房产就可能被抵押查封，甚至被没收拍卖。
案例三：卖方反悔卖他人
卖方小张和买方小王签订购房合同并进行公证，但因为避税原因没有过户。后来房价上涨，小张隐瞒房屋情况将房子专卖给小刘。那么小刘作为不知情的善意第三方不存在过错，房子产权归小刘所有。
案例分析：物权中的不动产不登记，不得对抗善意第三人。公证并不能限制原业主将房产再次卖给第三方，如果被法院认定第三方是善意第三方的话，购房者依旧得不到房屋产权。
案例四：房子没房本
小张卖给小王一套房，小张说房本暂时没下来并给出低价，与小王只是签订了购房合同并进行公证，后来小王才知道因为开发商原因，房本能不能下来，何时下来都是未知数，小王为此后悔不已。
案例分析：购房者变成""替罪羊""。因为开发商或者其他原因导致房本不能下发，进行买卖和公证之后，风险就转嫁给了下一位购房者，得不偿失。
通过对上文四个案例的分析，您应该对房产公证与过户两个概念有了更深的认识，以后买房一定要注意：直接交易过户是**保险的交易方式，其他任何方式都不能避免交易风险。
"
2019-11-22 21:10:27
加入交流
相关问题
-
答
-
答
" 在一二线楼市销售火爆以及房企积极抢地等因素带动下，今年前三季度的土地市场量跌价涨，这也让让地方政府相关收入大增。国土资源部10月31日下午发布数据显示，今年前三季度全国国有建设用地供应31.88万公顷，同比下降4.6%。其中，工矿仓储用地8.49万公顷，同比下降0.6 %;房地产用地7.10万公顷，同比下降7.8%;基础设施等其他用地16.30万公顷，同比下降5.2 %。更令市场关注的数据是，今年前三季度全国土地出让面积14.31万公顷，同比下降4.8%;合同成交价款2.28万亿元，同比增长24.8%。国土部强调，以上数据均为初步统计数据。同样来自国土部的数据显示，今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%。这意味着，从今年7月到9月底这三个月时间，全国土地出让收入高达9600亿元。平均每月3200亿元，从上述数据还可以看出，在土地出让面积下降的情况下，土地出让合同价款却增加了24.8%，说明今年前三季度的土地价格有了较大幅度上涨。而稍早前，财政部发布的数据也显示，今年前9个月，全国国有土地使用权出让收入23306亿元，同比增长14%。地方土地出让收入的大增，与高价地块的增多有直接关系。国土部下属部门10月25日发布《2016年第三季度全国城市地价监测报告》显示，今年三季度各地上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势，其中超九成溢价率超过50%。2016年三季度各地上报异常交易块176宗（其中一线城市上报10宗，二线城市上报62 宗，三四线城市上报104宗）， 比上季度增加了79 宗，涨幅为 81%;比2015年同期增加了137宗，涨幅为351%。这些异常地块的平均溢价率为187%，比上季度升了64个百分点；比上年同期上升了73个百分点。所谓溢价率是相对于地块出让底价的比率，如一块底价为10亿元的地块，开发商**终花费28.7亿元拿下，则该地块的溢价率为187%。此外，平均竞价轮次为129 次，比上季度增加了23 次，涨幅为21 %;比上年同期增加了49次，涨幅为62%。从溢价率和竞价轮次这两个指标可以看出，三季度房地产开发企业对土地的争夺仍然非常激烈。至于为何房企愿意高价抢地？一位土地专家曾表示，近期部分二线热点城市出现房屋销售火爆现象，土地市场进而出现连续高价成交的情况，究其原因，一方面是在货币宽松政策影响下，房企的融资成本下降，资金充裕；另一方面，在整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大的财政压力，土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源。此外，部分国企迫于行业整合压力，也促成了过度竞争拿地的局面。不过，在进入10月份后，在一些楼市热点城市开始出台调控措施，旨在为楼市和土地市场降温。中原地产市场部总监张大伟表示，地方调控政策继续深入下，8-9月各地高价地频繁出现的现象在10月份明显衰减。中原地产研究数据显示，截止到10月24日，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块15宗、超过5亿的地块37宗。“整体看，相比调控前市场**火爆的8-9月，高价地数量开始减少。10月份截止24日，累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。”张大伟称。国土部报告也称，预计土地市场亦会随着供地节奏的加快而迎来整体相对平稳的表现。在全国性政策总基调不变，产业政策与区域政策积极介入，地方政策自主化、差异化提升的综合作用下，短期内一、二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整，库存较高的三四线城市地价上涨动力不足；工业地价增速保持平稳波动。来源： 第一财经日报 "
全部4个回答 > -
答
" 中国网·地产中国讯 3月6日下午，中国海外发展有限公司（简称“中海发展”，688.hk）公告披露了其2017年前两个月的土地收购情况。公告显示，2017年2月，中海发展及其附属公司在郑州、北京、苏州、烟台和无锡共收购7幅地块，楼面面积合共约958188平方米，土地出让金约为人民币33.3亿元。中海发展2017年1-2月土地收购详情表 "
全部4个回答 > -
答
每当中国经济不好，都靠房地产业来拉动GDP。莱蒙水榭春天二手房的市场研究人员表示，一线城市政府财政收入对于房产的依赖性很高，尤其是北京、上海、广州、深圳。那么这四个城市究竟哪个城市对房产的依赖性**高呢？ 从土地出让金收入占地方一般财政预算内收入比重来看，对房地产依赖性由高到低分别是广州、北京、上海、深圳。 土地出让金收入是地方政府财政收入的主要来源之一，这个占比越高，说明土地财政现象越严重，也就意味着该城市经济对房地产的依赖性越高。由于各个城市财政收入上缴和留存的比例不一样，数读研究院选取了地方政府实际可用的财政收入——一般财政预算内收入作为比较对象。 从**近十年的走势来看，非常遗憾地发现，土地出让金收入依然是地方政府**核心的收入来源之一，而且呈现震荡走高的趋势。基本上中国经济形势不好的次年，土地出让金收入就会创新高。 如果从土地出让金收入占地方一般财政预算内收入比重来看，2014年广州以70.49%高居第一位，北京、上海和深圳分列二至四位。一线城市的占比都如此之高，二三四线城市的情况可想而知。 从房地产销售产生的相关税收收入占地方一般财政预算内收入比重来看，对房地产的依赖性广州**高，上海、北京和深圳分列二至四位。 用房地产销售金额x相关交易环节的税率（备注1），可以得出相关的税收收入。再用税收收入除以地方一般财政预算内收入，则可以看出房地产销售环节税费对财政收入的贡献度，也即是地方政府对房地产的依赖度。 从这个角度来看，2014年广州以8.40%高居第一位，上海、北京和深圳分列2-4位，且比例非常接近
全部3个回答 > -
答
房子是没有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商业40年，工业50年。《物权法》规定，土地到期后自动续期，缴纳土地出让金是根据市场评估价收取的。如果按照现在的计算标准，就是根据市场评估价收取出让金，如果你是独占土地的简单一些，自己缴纳钱财续期，如果是分摊的话，则需要全部住户分摊出让金，问题在于人一多事情就不好办。各方利益诉求。至于具体金额，每隔几年政府会主导本地区的基准地价，评估公司依据这些对土地进行评估，经审核和公示，你就可以缴纳出让金续期了。
全部3个回答 >
买房交流
3039
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（424）
