60w的房子土地出让金大概多少？房企去哪儿一二线地王频现土地出让金却下降

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  在一二线楼市销售火爆以及房企积极抢地等因素带动下，今年前三季度的土地市场量跌价涨，这也让让地方政府相关收入大增。
  国土资源部10月31日下午发布数据显示，今年前三季度全国国有建设用地供应31.88万公顷，同比下降4.6%。其中，工矿仓储用地8.49万公顷，同比下降0.6 %;房地产用地7.10万公顷，同比下降7.8%;基础设施等其他用地16.30万公顷，同比下降5.2 %。
  更令市场关注的数据是，今年前三季度全国土地出让面积14.31万公顷，同比下降4.8%;合同成交价款2.28万亿元，同比增长24.8%。
  国土部强调，以上数据均为初步统计数据。
  同样来自国土部的数据显示，今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%。
  这意味着，从今年7月到9月底这三个月时间，全国土地出让收入高达9600亿元。平均每月3200亿元，
  从上述数据还可以看出，在土地出让面积下降的情况下，土地出让合同价款却增加了24.8%，说明今年前三季度的土地价格有了较大幅度上涨。
  而稍早前，财政部发布的数据也显示，今年前9个月，全国国有土地使用权出让收入23306亿元，同比增长14%。
  地方土地出让收入的大增，与高价地块的增多有直接关系。
  国土部下属部门10月25日发布《2016年第三季度全国城市地价监测报告》显示，今年三季度各地上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势，其中超九成溢价率超过50%。
  2016年三季度各地上报异常交易块176宗（其中一线城市上报10宗，二线城市上报62 宗，三四线城市上报104宗）， 比上季度增加了79 宗，涨幅为 81%;比2015年同期增加了137宗，涨幅为351%。
  这些异常地块的平均溢价率为187%，比上季度升了64个百分点；比上年同期上升了73个百分点。
  所谓溢价率是相对于地块出让底价的比率，如一块底价为10亿元的地块，开发商**终花费28.7亿元拿下，则该地块的溢价率为187%。
  此外，平均竞价轮次为129 次，比上季度增加了23 次，涨幅为21 %;比上年同期增加了49次，涨幅为62%。
  从溢价率和竞价轮次这两个指标可以看出，三季度房地产开发企业对土地的争夺仍然非常激烈。
  至于为何房企愿意高价抢地？一位土地专家曾表示，近期部分二线热点城市出现房屋销售火爆现象，土地市场进而出现连续高价成交的情况，究其原因，一方面是在货币宽松政策影响下，房企的融资成本下降，资金充裕；另一方面，在整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面临较大的财政压力，土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源。此外，部分国企迫于行业整合压力，也促成了过度竞争拿地的局面。
  不过，在进入10月份后，在一些楼市热点城市开始出台调控措施，旨在为楼市和土地市场降温。
  中原地产市场部总监张大伟表示，地方调控政策继续深入下，8-9月各地高价地频繁出现的现象在10月份明显衰减。
  中原地产研究数据显示，截止到10月24日，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块15宗、超过5亿的地块37宗。
  “整体看，相比调控前市场**火爆的8-9月，高价地数量开始减少。10月份截止24日，累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。”张大伟称。
  国土部报告也称，预计土地市场亦会随着供地节奏的加快而迎来整体相对平稳的表现。在全国性政策总基调不变，产业政策与区域政策积极介入，地方政策自主化、差异化提升的综合作用下，短期内一、二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整，库存较高的三四线城市地价上涨动力不足；工业地价增速保持平稳波动。
  来源： 第一财经日报
  
  
  
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  2019-11-24 17:21:03
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  中原地产研究中心数据显示，5月份单月，部分城市土地出让金额刷新年内**高纪录，受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%。其中土地出让金较多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7个城市。　　“在楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟认为，1-5月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元上涨57.6%。　　其中，1-5月土地出让金**高的杭州市为1391亿元，同比上涨246%。从金额看，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市出让金收入全部超过500亿元。　　张大伟认为，从热点城市来看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。数据显示，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。另一方面，全国多个城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。同时，三四线城市土地市场也明显活跃，2018年来，大量的房企进入三四线城市拿地，推高了这些城市的土地出让金额。　　克而瑞研究中心数据显示，二季度以来，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整体大幅、显著地回升。在4月份土地成交规模回落后，5月份成交重新攀升，但涨幅不大且成交均价反而下滑。　　具体来看，5月份克而瑞监测的300城经营性土地共成交2383幅，同、环比分别上涨8%和19%；成交建筑面积16540万平方米，环比4月上涨17%，同比大幅上涨43.2%，但5月份土地成交总价仅2869亿元，环比下滑14%，楼板价也环比下跌13.6%，仅为1735元/平方米，刷新一年以来的**低楼板价纪录。　　克而瑞研究中心分析人士指出，5月份土地市场整体进入“量涨价跌”的运行状态，主要原因在于一线、二线城市的土地成交大幅降低，基本上进入“无地可拍”的局面，且土地成交频繁遇冷，底价成交的地块激增，此外厦门、成都、天津均有地块由于无人报价而流拍。　　该人士进一步表示，“另一方面，三四线城市的土地成交量持续走高，并带动地市整体的成交面积上行，但是三四线城市的大幅度占比也对土地价格产生较大影响，而且从重点监测的京津冀、长三角、珠三角三四线城市来看，5月这些高地价三四线城市的成交量仅占全部监测三四线城市的不足10%”。　　克而瑞认为，下半年三四线城市或将遭受市场更加直接的考验。2018年以来，热点三四线城市地价正在快速上涨，但是房价已行至阶段性高点，企业在这些区域盈利空间将进一步收窄，三四线城市的市场压力将逐渐出现。
  
  
  
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  2019-11-24 17:21:00
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    7日下午，中海地产发布公告称，2019年4月，公司在广州、东莞、厦门、沈阳、杭州、苏州和宁波收购了八幅地块，应占楼面面积合共约1031194.94平方米。中海地产就相关土地收购应付的土地出让金约为人民币173.77亿元。此外，2019年4月，中国海外宏洋于浙江省绍兴市、江苏省常州市、甘肃省兰州市和福建省泉州市收购了四幅地块，总应占楼面面积约917373.00平方米。中国海外宏洋集团就有关收购土地应付的土地出让金约为人民币64.12亿元。
  
  
  
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  2019-11-24 17:20:57
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  调控高压未能影响5月土地交易市场回暖。中国指数研究院**新数据显示，尽管4月全国土地供应和成交量均有明显下滑，但5月份土地整体供求量已止跌回升：全国300个城市共推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%。其中，二三线热点城市开始成为土地市场的主力。据中国指数研究院发布的数据，5月全国土地出让金前20的城市中，二线重点城市占10席，三线重点城市占9席，一线城市仅上海入围。其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿。一线城市土地供应面积环比缩水过半5月全国土地供应量止跌回升，同比去年增三成。中国指数研究院数据显示，2018年5月，全国300个城市推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，环比增加15%，同比增加16%。但一二三线城市存在巨大分化，其中一线城市土地供应面积环比减少51%，二线城市环比上涨8%，三线城市环比大涨14%。成交方面，当月全国 300个城市土地成交量环比增加两成，同比增逾四成，但一二线城市成交量环比均降，而三线城市环比大涨逾四成。在宅地方面，这一分化体现得同样明显。2018年5月，全国300个城市住宅类用地推出面积环比增加10%，成交面积环比增加18%。但就中国指数研究院监测的10个重点城市而言，宅地供求量却环比走低：一线城市中仅上海有宅地供应及成交，成交量环比减少逾七成；杭州、成都、天津、重庆、南京、武汉六个重点二线城市宅地供应总量减少近三成，成交量较上月微降。杭州、南京、重庆土地出让金过百亿土地供应量与成交量整体升温的同时，土地出让金也出现了大幅上涨。据中国指数研究院发布的数据，5月，全国300个城市土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%。在一线城市颓势不改的情况下，二三线城市土地交易火热显然是5月全国土地出让金同比大涨五成的关键因素。在全国出让金排名前20的城市中，一线城市土地市场交易遇冷，仅上海一城入围榜单；二线重点城市共入围榜单10席，其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿；此外，长沙土地出让金虽未过百亿大关，但同比上涨强劲，增幅为1998%。三四线城市因承接重点城市外溢需求，土地市场热度提升，共入围榜单9席。不过，成交楼面均价并未出现明显涨幅。5月，全国300个城市成交楼面均价为2100元/平方米，环比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅类用地成交楼面均价为3946元/平方米，环比增加4%，同比减少4%。宅地溢价率同比下降逾三成5月土地市场的另一特点，则是调控抑制下的土地溢价率持续下降。中国指数研究院的数据显示，5月全国300个城市土地平均溢价率为29%，较去年同期下降20个百分点，延续了今年第一季度以来的下降趋势；其中住宅类用地平均溢价率为31%，较去年同期下降33个百分点。一二三线城市溢价率同比均呈下降趋势，其中一线城市本月成交地块均为底价出让，平均溢价率为0%。对于土地溢价率下降的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，这很大程度上是因为土地方面确实有管控。地方政府会通过配建等方式来遏制高价地出让的现象，而房企拿地的资金也受到约束，拿地策略更加理性。
  
  
  
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  2019-11-24 17:20:54