根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。
全部3个回答 >购买第二套房子是怎么界定的？
134****8332 | 2014-05-28 14:14:42
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146****4981 二手房的判断依据是以家庭为单位，如果家庭里面其他人有房子，也算二套房。但是贷款除了这个意外，还要看你以前买房子有没有贷过款，如果贷过，再买房子贷款也要按二套房算。 2014-05-31 09:00:57
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146****5111 现在北京界定首套与二套的基本依据是"认房认贷"的政策,第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
两个条件只要满足其中之一再购房就不可以算是首套还有一个制约条件是: 以家庭为单位本人,配偶,未成年子女)名下有没有房产或房贷记录如果有过那也不能算首套,首先,婚前的那套是全款购买的,没有留下房贷记录,而且判给了男方.已经跟自己无关.其次,婚后买了两套,不知道是什么付款方式,如果是全款的话,说明女方名下现在一套房产也没有,再买就是首套如果是贷款的话,那么女方名下已经有过房贷记录,征信系统可以查到再买的话就属于二套购房 2014-05-29 14:07:46 -
136****3862 一个原则就可以回答了：如果首套住房贷款已还清，再购买就不算第二套住房。
1、卖的前提是你的贷款已还清，如果没还清贷款拿不到房产证是不能买卖的，所以既然是卖了，肯定是首套贷款已还清了。
2、中国银行业监督管理委员会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中规定的“第二套”的概念是住房，商铺及车贷都不算。
3、如果退房，说明贷款肯定也是还清了。再购买不算第二套。 2014-05-29 11:02:06 -
156****3043 如果第一套房，在银行带过款的话，那就属于二套房了，现在银行是认房又认贷。 2014-05-29 11:01:33
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141****9854 如果房子卖掉更名过户后,再买是第一套(以家庭为单位算,家庭成员为夫、妻何谓成年子女)。更名后,第二天就可以重新买房子。按照目前的政策(10.1前刚公布),第一套房**30%,全国一样的。 2014-05-29 10:56:48
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157****3552 你如果卖掉后再买是不属于二套房的 2014-05-28 16:55:14
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一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。1、一套房：凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。
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问 第二套房界定答
看你年龄:购18岁后,你和你妈妈就不同一个家庭,你妈妈有屋不影响你购房。你和哥哥共名拥有一套房:已算你有房产。有三种情况:1;你和哥哥买这套房时是一次性购买,现在你再买房,找只‘认贷不认房’的银行,可按第一套房计算,**可以3成。但交契税要3%。2:你和哥哥买这套房时是按揭购买,现在你再买房,‘认贷又认房’,只可按第二套房计算,**可以5成。但交契税要3%。3:你和哥哥买这套房时是按揭购买,但现在已还清贷款,现在你再买房,找‘认贷不认房’银行,可按第一套房计算,**可以3成。但交契税要3%。想了解更多房源请致电张生:
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认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。你说你有一套，在贷款时，人家将姓名输入系统，调出来上一看，只要你的名下没有住房（只要你父母与你同住的房子产权证不是你的姓名就行），你购买的就是一套。
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二套房认定标准(以家庭为单位): 一、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 二 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 三 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请房贷的。如果你在上海购买房子,没贷款记录,那么在异地购买属于首套的。
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