房产证和土地证上写的不一样，以哪个为准？为啥呢？

魏国鹏律师的解答：1.房屋产权以产权证为依据，应属于你公公的。2.你公公过世后其子女都享有继承权，有权对房屋进行分割。3.你老公的哥哥无权不经你老公的同意把房产证改成他的名字，如其那样做了，你们可以到法院起诉要求确权。

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这种情况是属于有纠纷的房产，只能等到纠纷解决才能过户。

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　　房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。　　土地证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　都是属于一种合法权益的凭证和证明。

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因为产权证与土地证名字不同，我只知道房屋买卖后，产权证办了，土地证没有过户这种情况。你是什么情况。追问：A买了B的房子，房屋产权现已过户，但房屋产权证是A的名字，土地使用证是B的名字，买房子时没想到有土地使用证这一说（因为我们这买房子的都是只过户产权证），现在房子要动迁，由于种种原因土地使用证过户不了，就想知道动迁拆一还一是给A还是给B?（我们这里动迁是拆你多少平米房子就给你多少平米楼房）。

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集资房？开发商？好像这两个名词一能同时出现在一项内容里，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房的首先条件是你要是单位的职工，要能享受集资房，和开发商是没有关系的，所以，如果你买的是开发商的商品房，而房产证上写的是集资房，那，肯定有问题……

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